こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
本日は上益城郡御船町で瓦屋根住宅の雨漏り調査を行った様子をご紹介します。
築７０年の住宅という事で、瓦には漆喰の劣化や瓦のズレ・歪みなど様々な問題が見られました。
瓦の状態と築７０年という事を考慮し、屋根下地の張り替えと屋根葺き替え工事をご提案しました。
築年数が経った住宅は、どのようにメンテナンスすればいいのか、また費用が大きく膨れ上がってしまうのではないかとご不安があると思います。
当店ではお客様のライフサイクルやご予算、ご要望にできる限り寄り添い、工事のご提案を行います。
屋根のメンテナンスでお困りの方は、お気軽にご相談くださいね。

築７０年の瓦屋根住宅であちこち雨漏りしていると相談

今回雨漏り調査を行ったのはこちらの建物です。

雨漏りの応急処置をしていました

漆喰の施工不良や劣化が見られます

屋根漆喰の塗りすぎ（塗ってはいけない所に塗っている）といった施工不良や、漆喰の劣化も見られました。

棟の上部に漆喰を塗っていますが、こちらは漆喰を塗ってはいけません。
屋根漆喰には瓦同士の隙間を埋め、雨水の侵入を防ぐ役割を持ちます。
しかし、塗る所や量を誤ると、雨水を誘導してしまい、雨漏りに繋がります。
また、のし瓦の下に塗っている漆喰は黒く変色してボロボロと剥がれ落ちています。
漆喰が剥がれると瓦がズレる原因にもなる為、１０年に一度程度、詰め直しや棟取り直しなどのメンテナンスが必要です。
▶傷んだ漆喰の詰め直し、棟瓦の取り直しで瓦屋根を健全に保つ

平瓦にも漆喰を詰めていましたが、本来は平瓦に漆喰は詰めません。
憶測ですが、全体的に瓦のズレが見られる為、間に合わせの漆喰でズレを補修したのではないでしょうか。

瓦の剥がれや割れ

瓦の剥がれや割れも多数見られました。
中には今にも落下しそうな箇所もあり、この状態で地震や台風が来ると非常に危険な状態です。
▶重くて硬い瓦の落下は二次被害を招きます、だからメンテナンスが超重要

下地の老朽化で瓦の歪みも発生

屋根瓦の歪みもあり、屋根下地も老朽化で傷んでいると考えられます。

屋根下地からのリフォームをご提案しました

老朽化が気になる屋根のメンテナンスもご相談ください♪