熊本市中央区築50年集合住宅の雨漏り調査｜折板屋根の錆びによる茶色い雨水が室内に雨染みを作っていました

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熊本市中央区築50年集合住宅の雨漏り調査｜折板屋根の錆びによる茶色い雨水が室内に雨染みを作っていました

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は、熊本市中央区にある築50年の集合住宅で行った雨漏り調査とご提案についてご紹介します。
一軒家だけでなく、マンションやアパートなどの集合住宅でも建物の老朽化とともに雨漏りが起きやすくなります。
当店では集合住宅の雨漏り修理も対応しておりますので、お気軽にご相談ください。

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集合住宅で起きた雨漏りのご相談

今回雨漏りのご相談をいただいたのは、熊本市中央区にある集合住宅です。

建物詳細 : 鉄骨造2階建て集合住宅
築年数 : 50年
相談内容
2階の部屋で雨漏りが起きているので修理見積りをお願いします。

今回はマンションにお住まいの住民様からのお問合せです。
ご自身のお部屋も雨漏りしているということで、大変お困りのようでした。

雨漏りの状況を確認

2階の1室では、天井にはっきりと雨染みができていました。
茶色い雨染みで見た目も悪く、雨漏りが起きているとカビや臭いの原因にもなります。
また、鉄骨造の建物の場合、内部の鉄骨が濡れると錆びて腐食する原因になります。

別のお部屋では、天井からポタポタと水が垂れるほどの雨漏り被害がありました。

急な雨にも対応できるよう、常にバケツを置いて雨水を受けていました。
溜まった水は茶色く濁っており、床にも雨漏りの染みがたくさんできていました。
この後行う屋根調査で、茶色く濁った水の正体が判明します。

折板屋根を調査

雨漏りの原因を特定するため、屋根の調査を行います。
こちらの集合住宅の屋根は、折板（せっぱん）屋根と呼ばれるものでした。

折板（せっぱん）屋根とは金属板を台形に折り曲げ加工した屋根材。強度が高く、軽量で施工性に優れていることから、工場・倉庫などの大型建築物に多く用いられている。
【関連記事】折板屋根とは？工場・倉庫で重要な折板屋根のメンテナンス方法や特徴

折板屋根の半分で劣化具合が異なるのは、5年前に塗装した箇所としていない箇所があるそうです。
強度が高く施工性の高い折板屋根ですが、こちらでは様々な問題が見られました。

折板同士の繋ぎ目に隙間

まず、古い折板屋根と塗装した折板屋根の繋ぎ目に隙間ができていました。
こちらにはコーキングが打たれていますが、それも劣化してしまい、雨水の侵入口になっているようです。

重なり部分の浮き

折板屋根には、屋根材同士の重なり部分が浮いている箇所も見られました。

折板屋根は、「タイトフレーム」という下地へ固定を行っています。
しかし、こちらでは下地への固定間隔が通常よりも広いため、浮きができやすくなったと考えられます。

折板屋根の隙間から雨水が入り、内部に錆びができたことで、更に隙間を広げるという悪循環になっていたようです。
茶色く濁った水が室内に雨漏りしていたのは、折板屋根の錆びが原因だったと見られます。
このままでは折板屋根の錆びも室内の被害もどんどん広がる一方ですので、早めに手を打たなければいけません。

雨漏り修理のご提案

熊本市中央区で集合住宅の雨漏り調査が完了しました。
茶色い水が室内に漏れてきた雨漏りの原因は、折板屋根の浮きやコーキングの劣化によるものと考えられます。
お客様にはご予算によって工事の選択ができるよう、2通りの工事でお見積りを作成することになりました。

提案内容①折板屋根のカバー工法
既存の屋根を剥がさず、上から新しい折板屋根を重ね張りする工法です。
屋根を剥がす必要がないため、張り替えるよりも施工期間は短く済み、施工期間中の生活にも大きな影響はありません。

提案内容②部分補修
漏水している箇所を中心に、上からと室内側からの挟み込みによる締め付けを行い、補強と修繕を行います。あくまでも応急的な対応となり、長期的な安心は得られませんが、ご予算を最低限で抑えられます。

調査完了後、お客様には「少し安心できました」とお声をいただきました。
雨漏りの原因と解決方法が分かるだけでも、一歩前進したと言えますよね。こういった雨漏りの点検・ご提案は無料で行っております！

集合住宅の雨漏り修理もお任せください！

街の屋根やさん熊本店では、マンションやアパートなど、集合住宅の雨漏り修理も承っております。
「一室で雨漏りが起きている」「古い建物だけど解決方法はある？」など、同様の症状でお悩みの方は、ぜひ被害が広がる前にご相談ください。
無料で現地調査を実施し、最適な解決策をご提案いたします。
梅雨や台風シーズン前の今のうちに、ぜひ一度お問い合わせください。