【菊池郡菊陽町】ベランダのひび割れが原因の雨漏り調査！リビング天井にシミとクロス剥がれ
2025.08.26
こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。今回は、菊池郡菊陽町の住宅にてベランダからの雨漏り調査の様子をご紹介します。ベランダは意外と雨漏りの原因になりやすく、特に地震や台風・大雨の後は雨漏り被害も多くなります。今回は現地調査の状況とともに、よくあるベランダからの雨漏りの原因や対策方…
熊本市西区でベランダ防水が劣化して階下が雨漏り！目地シーリングの割れや軒天の剥がれもありました
２階ベランダを見せていただくと、シートを敷いて応急処置されていました。
ベランダ床面の防水層が劣化し、階下が雨漏りしているという事で、このように対応されているそうです。
しかし、シートは応急処置用である為、いつまでもこのままという訳にはいきません。
各所詳しく見ていきます。
ベランダ床面の防水層が劣化し、階下が雨漏りしているという事で、このように対応されているそうです。
しかし、シートは応急処置用である為、いつまでもこのままという訳にはいきません。
各所詳しく見ていきます。
しかし、そのコーキング材も劣化し、どんどん目地が割れ、対応が追い付いていない状態です。
ベランダの外壁も同じようにシーリングが劣化し、コーキング材を打っていました。
壁のシーリングが劣化して割れても問題ないのでは？
と思われるかもしれませんが、実は外壁の劣化も雨漏りの原因になります。
また、シーリングの劣化を放っておくと、内部まで水が廻り、構造部の腐食にも繋がる為、決して軽視してはいけません。
▶ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説
壁のシーリングが劣化して割れても問題ないのでは？
と思われるかもしれませんが、実は外壁の劣化も雨漏りの原因になります。
また、シーリングの劣化を放っておくと、内部まで水が廻り、構造部の腐食にも繋がる為、決して軽視してはいけません。
▶ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説
笠木にはベランダの手すりや腰壁に水分が侵入するのを防ぐ役割があります。
こちらも防水テープで応急処置されていますが、すでに応急処置だけでは対処できない程悪化しており、雨漏りの原因の一つになっているようです。
▶意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り
ベランダの下にある軒天も剥がれてました。
ベランダには床面・内外壁・笠木の劣化など様々な劣化症状が見られ、ベランダから雨漏りして軒天にも雨水が廻ってしまったようです。
軒天ボードが剥がれ落ちてしまう可能性もありますし、隙間ができている軒天は小動物が住み着いて糞や様々な病原菌による二次被害を引き起こす事もあります。
▶軒天の雨染みと剥がれは見逃し厳禁! 雨漏りや鳥獣被害に繋がります
ベランダには床面・内外壁・笠木の劣化など様々な劣化症状が見られ、ベランダから雨漏りして軒天にも雨水が廻ってしまったようです。
軒天ボードが剥がれ落ちてしまう可能性もありますし、隙間ができている軒天は小動物が住み着いて糞や様々な病原菌による二次被害を引き起こす事もあります。
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ベランダ下の玄関上部を見ると、鉄骨の錆びがにじみ出ています。
雨漏りにより内部鉄骨が錆び、赤錆が染み出してきたようです。
恐らく内部の下地も傷んでいると考えられる為、下地と表面のサイディングパネルを張り替えるようにご提案します。
▶RC造建物は雨漏りが最大の弱点！適切なメンテナンスで雨漏りを防ぎましょう
雨漏りにより内部鉄骨が錆び、赤錆が染み出してきたようです。
恐らく内部の下地も傷んでいると考えられる為、下地と表面のサイディングパネルを張り替えるようにご提案します。
▶RC造建物は雨漏りが最大の弱点！適切なメンテナンスで雨漏りを防ぎましょう
屋根のスレートも経年劣化が見られます。
スレート屋根の劣化を放っておくと、雨が染み込んで割れたり、雨漏りの原因になります。
差し棟板金の錆びも見られる為、補修が必要です。
▶スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法
スレート屋根の劣化を放っておくと、雨が染み込んで割れたり、雨漏りの原因になります。
差し棟板金の錆びも見られる為、補修が必要です。
▶スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法
ベランダ壁と同様に、外壁サイディングにも目地シーリングが割れています。
また、外壁を触ると手に白い粉が付く「チョーキング現象」も見られ、塗装の成分が劣化している事も分かります。
目地シーリングの打ち替えは外壁塗装とセットで行いますので、屋根・外壁塗装もご提案します。
▶屋根塗装・外壁塗装で屋根と外壁の防水性を回復させる
また、外壁を触ると手に白い粉が付く「チョーキング現象」も見られ、塗装の成分が劣化している事も分かります。
目地シーリングの打ち替えは外壁塗装とセットで行いますので、屋根・外壁塗装もご提案します。
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こういったスリットは通気性を良くしたり、防犯性の為に取り付けられますが、洗濯物が見えたり、外壁に雨だれがあったりとデメリットもあります。
スリットを塞ぎたいという場合はご相談くださいね。
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