熊本市東区築30年ナショナル住宅にスレート屋根のカバー工法をご提案！ハウスメーカー建築もお任せください

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熊本市東区築30年ナショナル住宅にスレート屋根のカバー工法をご提案！ハウスメーカー建築もお任せください

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は熊本市東区にて、築30年のナショナル住宅（現：パナソニックホームズ）の現地調査を行った様子をご紹介します。
ハウスメーカーでの修理はどうしても費用が高くなりがちですが、私たちのような専門業者にご依頼いただくことで、コストを抑えたご提案ができることもあります。
『メーカー修理の見積りが高かった』『このメーカーでも修理対応してもらえる？』というお悩みは、ぜひ当店までお問合せください！

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熊本市東区にてナショナル住宅のご相談

今回ご相談いただいたのはこちらの住宅です。

建物詳細:軽量鉄骨造2階建て住宅
築年数:30年
ハウスメーカー:ナショナル（現:パナソニックホームズ）
屋根材:スレート
相談内容
屋根板金の修理をしてほしい。

現場で詳しくお聞きすると、2～3年前から雨漏りがあり、昨年メーカーに棟板金交換修理をしてもらったとのことです。
まずは屋根裏の状況を確認します。

屋根裏の状況

屋根裏を確認させていただいたところ、野地板（屋根の下地板）の一部に過去の雨漏りの痕跡がありました。
しかし、昨年の棟板金交換以降は雨漏りが止まっている様子でしたので、応急処置としての修理は成功していたようです。

スレート屋根の状態

こちらのお宅の屋根材はスレート屋根で、15年前に一度塗装メンテナンスをされたそうです。

しかし、塗装メンテナンスから15年が経過し、経年劣化により塗装の色褪せや剥がれ、表面の汚れが目立っていました。

スレートに塗装が必要な理由スレートとは、セメントと繊維を薄く成形した屋根材です。
主成分のセメントに防水性がないため、表面に塗装を行って防水性を保っています。
塗装が劣化すると水分を吸収し、割れや反りが起きる原因になるため、定期的に塗装を行う必要があります。
【関連記事】スレート屋根の特徴やメンテナンス方法を解説！

スレート屋根の耐用年数は約30年程度です。
こちらの屋根は築30年ということもあり、屋根材のスレート自体に寿命が来ていると考えられます。
このような状態では、塗装を行っても性能を維持できない可能性が高く、塗装によるメンテナンスは推奨できません。

寿命を迎えたスレートに推奨される工事は？

寿命を迎えたスレート屋根に対しては、屋根塗装ではなく「葺き替え」または「カバー工法」をおすすめしています。

■葺き替え工事とは

古い屋根材を撤去し、新しい屋根に張り替える工法です。

メリット
- 古い屋根材を完全に撤去するため、下地の状態を確認・補修できる
- 新しい屋根材で一新するため、耐久性が高い
- デザインや屋根材の選択肢が広い
デメリット
- 工事費用が高くなる
- 工期が長い（通常7～10日程度）
- 古い屋根材の処分費用がかかる

【関連記事】屋根葺き替え工事の費用相場はどれくらい？金額を安く抑えるポイント

■カバー工法とは

既存の屋根材の上から新しい屋根材を被せる工法です。

メリット
- 古い屋根を撤去しないため、廃材処理費用が抑えられる
- 工事期間が短い（通常5～7日程度）
- 費用が葺き替えよりも安価
- 二重屋根となるため断熱性が向上する
デメリット
- 下地の補修ができない
- 屋根の重量が増す
- 次回のメンテナンス費用が高くなる

【関連記事】-屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！
-メンテナンス時期を迎えたカラーベスト屋根にＴルーフで屋根カバー工事

提出したお見積り内容

今回はお客様からのご要望で、「カバー工法」のお見積りを提出することになりました。
また、外壁についても15年前に塗装されたとのことでしたが、そろそろ次のメンテナンス時期に入っています。

外壁は屋根ほど劣化のスピードは早くありませんが、屋根工事と同時に外壁塗装を行えば、足場を1回で済ませることができ、トータルコストが抑えられます。

お客様とお話合いの上、今回は以下の2通りのお見積りをご提出いたしました。
①屋根カバー工法のみの工事
②屋根カバー工法＋外壁塗装の工事

それぞれの工事内容と費用の違いをご説明し、ご検討いただくことになりました。