菊池郡大津町で雨漏りしたセメント瓦の補修と屋根・外壁塗装工事

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施工事例
菊池郡大津町で雨漏りしたセメント瓦の補修と屋根・外壁塗装工事

工事のきっかけ

約３年前から１階と２階のどちらも雨漏りが起こっていたようで、瓦の浮きもあるとご相談を受けました。屋根を確認すると、セメント瓦の割れや漆喰の劣化など各所に問題が見られ、外壁塗装の劣化もありました。屋根補修・塗装と外壁塗装を行い、雨漏りは解消されました。

屋根補修工事,棟瓦取り直し,漆喰詰め直し,雨漏り修理,外壁塗装,屋根塗装,部分塗装,その他塗装,足場

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根補修工事,棟瓦取り直し,漆喰詰め直し,雨漏り修理,外壁塗装,屋根塗装,部分塗装,その他塗装,足場

施工期間: 約３週間

使用材料: ファインパーフェクト・変成シリコンコーキング

築年数: 築４０年

保証年数: ５年間

工事費用: 約１６０万

建坪: 約３０坪

菊池郡大津町にて雨漏り原因である『セメント瓦の補修工事』及び

『屋根・外壁の塗装工事』を行いました。

工事前の状況

天井のクロスに雨漏りのシミがあり、雨の日にはポタポタと垂れてくる時もあるそうです。

漆喰に変色や欠落が起こっていました。

【劣化原因】

漆喰は経年劣化により変色や欠け落ちが起こる為、１０年に１度くらいはメンテナンスを行う必要がある。

【問題点】

漆喰は瓦を固定させて隙間を埋める為に詰められている。

しかし、欠落があるとその隙間から雨漏りしたり、瓦がズレてしまったりする。

穴が大きいと小動物や虫が入り込んで巣を作る可能性もある。

セメント瓦に割れやズレが起こっていました

【劣化原因】

セメント瓦は表面に塗膜があるが、それが剥がれると瓦に水分が浸透してしまい、強度が弱くなって割れやすくなる。

ズレはコーキング剤や漆喰の劣化により、瓦が動きやすくなってしまったと考えられる。

【問題点】

割れやズレがあると隙間ができ、そこから雨水が入り込んで雨漏りになる。

セメント瓦に苔が生え、汚れも目立っていました

【劣化原因】

セメント瓦の防水性が高ければ、屋根に付着した苔の胞子も雨で流されるが、塗膜が劣化している瓦は防水性が低く水が浸透しやすい為、苔が根を生やしやすい環境になっている。

【問題点】

苔や汚れは屋根の防水性が下っているサインであり、強度も下がっている為、放置すると瓦の割れや欠けが更に進行する可能性が高い。

モルタル外壁はひび割れがいくつかあり、

チョーキング現象（触ると粉が付く）も見られました。

【劣化原因】

モルタル外壁は素材自体に防水性がほとんどなく、表面の塗膜が防水の役割を果たしているが、経年で塗膜が劣化してくると強度が落ちてひび割れが起きやすくなる。

塗膜が紫外線や風雨で劣化して成分が分解された結果、チョーキング現象という形に現れる。

【問題点】

チョーキングやひび割れは外壁の塗膜が劣化しているサインで、防水性も低くなっている為、壁から雨漏りになる事もある。

放置するとひび割れが大きくなって大規模な工事が必要になる可能性もある。

工事の様子

工事を始める前に足場の設置を行います。

労働安全衛生規則には、工事を行う職人の安全を守る為、２ｍ以上の高さで作業を行う場合は足場の設置が義務付けられています

足場を設置する事で、安全性の面だけでなく、高品質で効率の良い工事を行う事ができ、近隣に塗料が飛び散る事も防げます

足場は丸１日かけて組み立てを行います。

お客様にはご不便をおかけしますが、安全で高品質な工事の為にご理解をお願いしております

天井点検口の取付

天井にシミができる原因は、屋根からの雨漏りだけでなく、

壁のひび割れや隙間、他にも屋根に入り込んだ小動物の糞尿である可能性もあります

原因が分からずに工事を行っても改善されない事がある為、雨漏りの原因を特定する事が非常に重要なのです

お客様のお家には天井点検口がなく原因の特定ができなかった為、今回は天井点検口を取付ける事から始めました。

内部を調査した結果、漆喰が欠落して隙間が開いていた棟部分から雨漏りが起こっていたことが分かりました

瓦の補修

ズレていた瓦を補修しました

正しい位置に直し、再度ズレてしまわないように

コーキング剤を打っておきました。

割れた瓦もコーキング剤で補修しておきました

コーキング剤には接着剤のような効果もあり、

軽微な補修によく使用されます。

こちらにも変成シリコンコーキングを使用しています。

雨漏り原因である棟部分に、漆喰の補修とコーキング剤を打っておきました

漆喰は劣化で欠落やズレで隙間ができていましたが、詰め直しを行う事で改善されました

今後隙間ができそうな箇所にも『変成シリコンコーキング（※）』を充填しておきました。

（瓦の汚れについては、塗装の前に高圧洗浄を行いますのでご安心くださいね

）

※通常のシリコンコーキングでは後から塗る塗料を弾いてしまう為、

塗料が上から塗れる性質を持つ『変成シリコンコーキング』を使用しました。

下り棟の先端の積み直しを行います

漆喰の経年劣化により先端の瓦が落下する心配があった為、こちらの漆喰を詰め直します

冠瓦を撤去すると、中の葺き土が乾燥して痩せており、固定力が下っていた事が分かります

既存の葺き土と漆喰を撤去しました

清掃を行い、漆喰と葺き土の性能を持ち合わせた南蛮漆喰を詰めていきます。

黒い南蛮漆喰を詰めました

南蛮漆喰には特殊なシリコン、防水剤が配合されている為、雨水が浸透しても崩れにくい特徴があります

黒の漆喰は見える場所に使用すると、全体に違和感がででしまう為、外から見えない場所に使用します。

瓦を戻し、銅線で固定して完成です

固定銅線は冠瓦の穴から出し、クルクルと巻き飛来物がひっかからないようにしておきます。

漆喰の劣化が顕著で、瓦落下の心配がありましたが、これでしっかり固定できて安心です

屋根の塗装

塗装の前に高圧洗浄で屋根の汚れや埃を取り除きます。

高圧洗浄を行わなずに塗装工事を始めると、ホコリや汚れ・剥がれかけた塗膜の上から塗料を重ねる事になり、塗装がすぐに剥がれてしまう原因になります。

最近は家庭用の高圧洗浄機も広く販売されていますが、業務用の高圧洗浄機は、家庭用の倍ほどの強さの圧力があります

家庭用の高圧洗浄機では取り除けない、剥がれかけた塗膜も削るように取り除きます

高圧洗浄で塗装面を整えた後、

下塗り→中塗り→上塗りと塗料を重ねていきます。

屋根の塗装が完了しました。

下塗り・中塗り・上塗りと塗料を重ねる事で、しっかりと厚みが出て剥がれにくい塗膜の層を作ることができます。

防水性が上がって強度も増した為、苔や汚れ・ひび割れも起こりにくくなります。

外壁補修・塗装

外壁にも塗装を行いますが、その前に

クラック（ひび割れ）の補修を行っておきます

幅が０．３ｍｍ以下の『ヘアクラック』と呼ばれる、髪の毛程の細いひび割れの場合は塗膜のひび割れである事がほとんどです。

しかし、今回外壁にできているひび割れのほとんどが、幅０．３ｍｍ以上の『構造クラック』（外壁そのものに発生したひび割れ）であり、恐らく地震などで発生したものと考えられます。

構造クラックはきちんと補修してから塗装を行わないと、住宅内部まで被害が及んでしまう可能性もあります

屋根と同様、後から塗料を乗せられるように、変成シリコンコーキングを充填しました

補修の後、外壁にも高圧洗浄を行って汚れや埃、剥がれかけた塗膜などを洗い落としていきます

その後、塗装を行わない場所に塗料が付かないよう、養生を行っておきます

場所に応じて養生テープやポリシートなどを使い分け、仕上がりが綺麗になるように真っすぐ綺麗に貼ります。

入念な準備をしたら、塗料を乗せていきます。

こちらも屋根同様に、

下塗り→中塗り→上塗り

と塗料を重ねていきます

外壁の塗装が完了しました。

今回は日本ペイントの『ファインパーフェクトトップ』という高性能な塗料を使用しました。

こちらは『ラジカル制御（※１）技術』により高い耐候性を実現できる塗料で、紫外線に強く美しい外壁になりました

また、『親水化（※２）技術』により表面に汚れや雨だれも付きにくくなります

軒天や雨樋など細かい所も塗装を行ったことで、強度も高くなりお家の印象もグッとよくなります

最後に足場の撤去、清掃を行って工事は全て完了です

（※１）ラジカル制御・・・塗料は紫外線が当たると、塗料を劣化させる『ラジカル』という物質が発生するが、

　　　　　　そのラジカルの発生を抑制し、塗りたての美しさが長期間維持できる。

　　（※２）親水化・・・表面に付いた水分が水滴にならず、薄く広がって水の膜を作る性質。

汚れと塗膜の間に水が入る事で汚れが浮いて雨で流される為、汚れが付きにくい。

外壁塗料『ファインパーフェクトトップ』の特徴 ◆高対候性◆ 『ラジカル制御』技術により対候性が高く、強靭な塗膜で紫外線の影響を受けにくく、塗りたての美しさを長期間保つことができます。 ◆美しいツヤ◆ 塗料の粘性を調整する事で塗膜の厚みが均一になり、美しいツヤのある外壁になります。 ◆防藻・防かび◆ 防藻・防かび機能も持ち合わせ、外壁を汚す苔やカビも防ぎます。 ◆低汚染性◆ 親水化技術により、雨だれ汚染を防ぎます。塗料の種類やメーカーは様々あり、近年高性能な塗料も多く開発されています。お客様のご希望をお聞きし、ピッタリの塗料をご提案させていただきます。

屋根・外壁の塗装を行い、新築の時のような美しさを取り戻しました。今回のお客様は大津町にお住まいであった為、『大津町の一部損壊世帯住宅補修費見舞金及び義援金』を受けられました。震災など大きな自然災害で住宅被害を受けた場合、火災保険以外にも自治体の補助を受けられるケースもあります。申請には期限もある為、対象の方はお早目にご確認・申請をする事をおすすめします。自然災害で住宅被害を受けても、まだ工事をしていない方も多いかと思います。『街の屋根やさん熊本店』では現地調査と御見積を無料で行っておりますので、ぜひお気軽にご相談くださいね。