【上益城郡益城町】3階建てビルで発生した雨漏りを調査！ドレンの詰まりと縦樋外れ
2025.07.11
こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。今回は上益城郡益城町にある3階建てビルにて、雨漏りの調査を行いました。お客様は「3階の天井にシミがある」「縦樋が途中で外れてしまっている」とお悩みでした。同じような症状でお困りの方に向けて、現場調査の内容や改善提案を詳しくご紹介します。 ▶メ…
熊本市北区で住宅の外装工事｜屋根・外壁塗装と軒天・床板の張り替えを行った施工費用をご紹介
熊本市北区のT様より「住宅に雨漏りやシロアリ被害がある」とご相談いただきました。
室内には天井・壁の雨漏りや、床板のシロアリ被害が複数箇所で見られました。
シロアリ被害を受けると、木材がどんどん食われてしまう為、建物の寿命も縮まってしまいます。
外壁のサイディングに浮きや目地の割れなどがあり、雨漏りの原因になっていると考えられました。
また、軒天にも剥がれが見られ、シロアリの侵入口になっていたようです。
屋根のコロニアルにも割れや塗装の劣化が見られる為、全体的な外装リフォームと、被害を受けた内装の工事を行う事になりました。
T様とお話合いを重ね、今回は床板張り替え、軒天張り替え、屋根塗装、外壁の目地シーリング打ち替えと塗装、付帯部塗装を行う事になりました。
雨漏り修理,屋根補修工事,破風板・軒天部分補修,外壁塗装,屋根塗装,その他塗装,その他の工事,足場,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),破風板・軒天補修,屋根・外壁塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,屋根補修工事,破風板・軒天部分補修,外壁塗装,屋根塗装,その他塗装,その他の工事,足場,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),破風板・軒天補修,屋根・外壁塗装
- 施工期間
- 約3週間
- 使用材料
- 【屋根塗料】水系ナノシリコン
【外壁塗料】エスケープレミアムシリコン
【目地シーリング】変成シリコン
【その他】床フロア3本溝12mm厚、軒天ケイカルボード2枚、屋根コロニアル6枚
- 築年数
- 29年
- 工事費用
- 2,760,000円
- 建坪
- 約31坪
縁側の天井板や壁に雨漏り被害が見られました。
天井板が水濡れで下がってしまい、壁にもかなり被害を受けています。
ここまで被害が進むと、見た目だけの問題だけではなく、耐久性の面でも心配です。
天井板が水濡れで下がってしまい、壁にもかなり被害を受けています。
ここまで被害が進むと、見た目だけの問題だけではなく、耐久性の面でも心配です。
また、雨漏りが起きている床材にはシロアリ被害も受けていました。
シロアリは湿気を含んだ柔らかい木材を好むため、雨漏りした住宅はシロアリ被害を受けやすくなります。
シロアリに木材を食われると、建物の耐久性や強度にも悪影響を及ぼします。
シロアリは湿気を含んだ柔らかい木材を好むため、雨漏りした住宅はシロアリ被害を受けやすくなります。
シロアリに木材を食われると、建物の耐久性や強度にも悪影響を及ぼします。
サイディングの固定方法は、内部で金具で引っ掛ける方法と、外から釘打ちを行う方法の2通りがあります。
こちらは釘留めで固定している為、釘が抜けてサイディングボードも浮いてしまったようです。
雨漏りはこういった隙間から発生していると考えられます。
サイディングの浮いた隙間から雨水が入り、カビが生えて剥がれてしまったと考えられます。
これらは室内の雨漏りやシロアリ被害を受けた所のちょうど外部ですので、こちらの隙間からシロアリが侵入したと考えられます。
屋根のコロニアルには全体的に色褪せが見られ、欠けている所もありました。
コロニアルなどのスレート屋根には防水性がない為、表面に塗装を行って防水性を保っています。
しかし、塗膜が経年劣化で劣化すると、水が染み込みやすくなり、ひび割れや欠け、反りが起きやすくなります。
コロニアルなどのスレート屋根には防水性がない為、表面に塗装を行って防水性を保っています。
しかし、塗膜が経年劣化で劣化すると、水が染み込みやすくなり、ひび割れや欠け、反りが起きやすくなります。
まずは雨漏りでカビが生えていた既存の軒天を撤去しました。
剥がれかけた所がシロアリの侵入口になったようで、軒天内部には木部のシロアリ被害を受けていました。
内部にはまだシロアリがいる所もあった為、後日 専門の業者によってシロアリ駆除剤が散布されました。
剥がれかけた所がシロアリの侵入口になったようで、軒天内部には木部のシロアリ被害を受けていました。
内部にはまだシロアリがいる所もあった為、後日 専門の業者によってシロアリ駆除剤が散布されました。
軒天に開口している部分には集水器も復旧しました。
また、軒天側面の隙間がある箇所には木材で補修も行い、シロアリが入ってこられないようにしました。
まだ軒天を留めるビスが見えている状態ですが、後の工程でビスをパテで埋めて軒天塗装も行うため、工事終了後にはビスは見えなくなります。
また、軒天側面の隙間がある箇所には木材で補修も行い、シロアリが入ってこられないようにしました。
まだ軒天を留めるビスが見えている状態ですが、後の工程でビスをパテで埋めて軒天塗装も行うため、工事終了後にはビスは見えなくなります。
雨漏りでカビが生えて剥がれかけていた軒天を張り替え、美観性が復活しました。
見た目だけでなく、シロアリの侵入経路を塞ぎ、建物の寿命を延ばす事にも繋がりました。
軒天が劣化して浮きや剥がれなどがあると、様々な二次被害の原因になります。
お住まいを守る為にも、軒天のメンテナンスは適切に行いましょう。
【参考】軒天の雨染みや剥がれの修理方法を事例付きで紹介
見た目だけでなく、シロアリの侵入経路を塞ぎ、建物の寿命を延ばす事にも繋がりました。
軒天が劣化して浮きや剥がれなどがあると、様々な二次被害の原因になります。
お住まいを守る為にも、軒天のメンテナンスは適切に行いましょう。
【参考】軒天の雨染みや剥がれの修理方法を事例付きで紹介
隙間ができてグラグラと不安定でしたが、張り替え後は隙間なくピッタリ施工し、安定感も復活しました。
こちらは玄関から入ってすぐの毎日目に付く所ですが、床の張り替えで安心して過ごせるようになりました。
▶軒天張り替えと床板張り替えの詳しい様子はこちら
T様宅の屋根は「コロニアル」と呼ばれるスレート屋根です。
全体的に色褪せが進み、一部に欠けも見られました。
このままでは美観を損なうだけでなく、屋根の保護機能も低下してしまうため、屋根塗装工事で防水性と美観性の復活を行います。
【参考】スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法
全体的に色褪せが進み、一部に欠けも見られました。
このままでは美観を損なうだけでなく、屋根の保護機能も低下してしまうため、屋根塗装工事で防水性と美観性の復活を行います。
【参考】スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法
塗装工事を行う際は、まずは高圧洗浄で屋根を洗浄します。
屋根の汚れや苔などを取り除くだけでなく、屋根に残った古い塗膜を削り落とす目的があるため、家庭用の高圧洗浄よりも強い圧力の物を使用しています。
高圧洗浄を行わないと、新しい塗料の密着性・耐久性が低下する原因になるため、塗装前には必ず行います。
高圧洗浄では大きな音も発生するため、事前に近隣挨拶を行っています。
【参考】疎かにしてはいけない、屋根リフォーム前のご近所へのご挨拶
屋根の汚れや苔などを取り除くだけでなく、屋根に残った古い塗膜を削り落とす目的があるため、家庭用の高圧洗浄よりも強い圧力の物を使用しています。
高圧洗浄を行わないと、新しい塗料の密着性・耐久性が低下する原因になるため、塗装前には必ず行います。
高圧洗浄では大きな音も発生するため、事前に近隣挨拶を行っています。
【参考】疎かにしてはいけない、屋根リフォーム前のご近所へのご挨拶
ひび割れや欠けがあった部分のコロニアルを新しいものに差し替えました。
コロニアルなどのスレート屋根材は、薄くて軽い分、劣化による割れも起きやすいです。
割れを放っておくと下地の劣化や雨漏りの原因になるため、割れに気付いたらお早目に交換を行いましょう。
【参考】割れたスレート1枚の交換を行った現場
コロニアルなどのスレート屋根材は、薄くて軽い分、劣化による割れも起きやすいです。
割れを放っておくと下地の劣化や雨漏りの原因になるため、割れに気付いたらお早目に交換を行いましょう。
【参考】割れたスレート1枚の交換を行った現場
ケレンとは塗料の密着を良くするための表面整える工程です。サンドペーパーで汚れや錆びを落としました。
屋根塗料と同じ下地塗料では板金部の錆びを防ぐ事ができないため、専用の錆止め塗料を塗って将来的な錆の発生を防ぎました。
下塗りには「水系パワーシーラー」を、中塗り・上塗りには「水系ナノシリコン」エアレスで吹き付け塗装しました。
塗料を3回に分けて塗料を塗り重ねる事で、塗膜にしっかりと厚みを持たせ、塗膜の耐久性・防水性が確保できます。
水系ナノシリコンは特殊ナノテクノロジーとシリコン樹脂の融合塗料です。
非常に微細な粒子が強固で耐久性のある塗膜を形成し、紫外線や天候による劣化を防ぎ、美しい外観を長期間保つことができます。
水性で環境に優しく、臭気も少なく安全性が高いのも魅力です。
【参考】屋根塗装・外壁塗装の塗料についての基礎知識
T様とお打合せの上、今回は水系ナノシリコンの黒をお選びいただきました。
【参考】屋根塗装の色選びでチェックしておきたい４つのポイント
非常に微細な粒子が強固で耐久性のある塗膜を形成し、紫外線や天候による劣化を防ぎ、美しい外観を長期間保つことができます。
水性で環境に優しく、臭気も少なく安全性が高いのも魅力です。
【参考】屋根塗装・外壁塗装の塗料についての基礎知識
T様とお打合せの上、今回は水系ナノシリコンの黒をお選びいただきました。
【参考】屋根塗装の色選びでチェックしておきたい４つのポイント
外壁のサイディングは経年劣化により塗装が剥がれ、雨漏りの原因にもなっていました。
このままでは外壁の防水性が下がっており、住宅の寿命を縮める原因にもなる為、外壁塗装を行う事になりました。
このままでは外壁の防水性が下がっており、住宅の寿命を縮める原因にもなる為、外壁塗装を行う事になりました。
既存の目地シーリングは経年劣化でひび割れや剥がれなどが発生していました。
シーリングの亀裂が原因で雨漏りしている所もあるため、外壁塗装前にシーリングの打ち替えを行います。
シーリングの亀裂が原因で雨漏りしている所もあるため、外壁塗装前にシーリングの打ち替えを行います。
シーリングプライマーは新しいシーリング材の密着性を高め、耐久性を保つ効果があります。
シーリングプライマーを丁寧に塗ることで、シーリング材の劣化を防ぎ、長期間にわたりしっかりと機能するようになります。
シーリングプライマーが乾燥したら、変成シリコンを目地に詰め、均して仕上げます。
通常のシリコンコークは塗料を弾いてしまうのですが、変成シリコンは上から塗料が塗れるため、外壁塗装前の目地打ち替えに最適なシリコン材です。
変成シリコンを均した後は、しっかりと乾燥させて工事完了です。
▶目地シーリング打ち替えの詳しい様子はこちら
通常のシリコンコークは塗料を弾いてしまうのですが、変成シリコンは上から塗料が塗れるため、外壁塗装前の目地打ち替えに最適なシリコン材です。
変成シリコンを均した後は、しっかりと乾燥させて工事完了です。
▶目地シーリング打ち替えの詳しい様子はこちら
高圧洗浄の水分を十分に乾燥させ、下塗りの工程に進みます。
今回上塗り塗料はエスケープレミアムシリコンを使用する為、それに対応した下塗り材を塗りました。
下塗り材には塗装面を補強したり、上塗り塗料の密着性を向上するなどの役割があります。
下塗りを飛ばしてしまうと、塗料本来の効果が発揮できない為、必ず必要な工程です。
今回上塗り塗料はエスケープレミアムシリコンを使用する為、それに対応した下塗り材を塗りました。
下塗り材には塗装面を補強したり、上塗り塗料の密着性を向上するなどの役割があります。
下塗りを飛ばしてしまうと、塗料本来の効果が発揮できない為、必ず必要な工程です。
今回の外壁塗装では、SK化研の「エスケープレミアムシリコン」という塗料を使用しています。
今回は外壁の幕板も色を変更して塗装しました。
塗装工事は元々のイメージからガラッと変更できる点もメリットですよね。
塗装工事は元々のイメージからガラッと変更できる点もメリットですよね。
足場を解体して今回の工程が全て完了しました。
屋根も外壁も塗装を行い、見た目だけでなく建物の防水性や防汚性、耐久性が復活しました！
塗装工事は住宅の耐久性や防水性を保つ為にも必要不可欠な工事です。
屋根・外壁の塗装は街の屋根やさん熊本店までご相談くださいね！
▶メールでのお問合せはこちら（24時間受付中）
屋根も外壁も塗装を行い、見た目だけでなく建物の防水性や防汚性、耐久性が復活しました！
塗装工事は住宅の耐久性や防水性を保つ為にも必要不可欠な工事です。
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