熊本市北区の貸店舗で雨漏り発生｜錆びた折板屋根はカバー工法で解決！
2025.06.30
こんにちは、街の屋根やさんです。今回は熊本市北区の貸店舗で、屋根からの雨漏りが起きているとのご相談をいただき、現地調査に伺いました。築30年の建物で金属製の折板屋根に生じた問題と、その解決策についてご紹介いたします。同じような症状でお困りの店舗オーナー様は、ぜひお気軽にご相談くだ…
熊本市北区のサイディングのシーリング打ち替え工事｜目地シーリングの役割・シーリングが劣化するとどうなる？
既存の目地シーリングは経年劣化でひび割れや剥がれなどが発生していました。
シーリングの亀裂が原因で雨漏りしている所もあるため、外壁塗装前にシーリングの打ち替えを行います。
シーリングの亀裂が原因で雨漏りしている所もあるため、外壁塗装前にシーリングの打ち替えを行います。
・防水
シーリングは建物の防水性能を維持するために重要な役割を果たします。目地部分からの雨水の侵入を防ぎ、建物内部への水の浸入を防止します。
・気密性の向上
建物の隙間を埋めることで気密性を向上させます。外部からの冷気や暖気、埃、虫の侵入を防ぎ、室内環境を快適に保つ効果があります。
また、防音性を保つ役割もあります。
・衝撃吸収
シーリングには外壁にかかる衝撃・負担を吸収する役割もあります。
サイディングは気温変化などで膨張・収縮が起きたり、揺れやズレなども起きますが、シーリングがクッション材となり、ひび割れや破損を防いで建物の構造部を保護します。
シーリングは建物の防水性能を維持するために重要な役割を果たします。目地部分からの雨水の侵入を防ぎ、建物内部への水の浸入を防止します。
・気密性の向上
建物の隙間を埋めることで気密性を向上させます。外部からの冷気や暖気、埃、虫の侵入を防ぎ、室内環境を快適に保つ効果があります。
また、防音性を保つ役割もあります。
・衝撃吸収
シーリングには外壁にかかる衝撃・負担を吸収する役割もあります。
サイディングは気温変化などで膨張・収縮が起きたり、揺れやズレなども起きますが、シーリングがクッション材となり、ひび割れや破損を防いで建物の構造部を保護します。
目地シーリングが劣化すると、以下のような問題が発生します。
劣化したシーリング材から雨水が浸入し、建物内部にダメージを与えます。
・断熱性能の低下
水分が内部に浸入することで断熱材が湿り、断熱性能が低下します。
・美観の低下
シーリング材のひび割れや剥がれは、建物の外観を損ないます。外壁塗装と同じタイミングで打ち替えを推奨します。
・外壁材の破損
目地シーリングには衝撃を吸収するクッション材の役割もあるため、劣化を放置しているとサイディングパネルも破損してしまうリスクがあります。
あまり重要視されない事が多いですが、目地シーリングの劣化を放っておくと様々なトラブルの原因になります。
定期的な点検と10年を目安に打ち替えなどのメンテナンスを行いましょう。
【参考記事】シーリング（コーキング）補修｜欠けた瓦の固定や、外壁のひび割れから雨水の侵入を防ぐシーリング（コーキング）の重要性
まずは外壁の目地シーリングを撤去します。
シーリング底面はボンドブレーカーなどで接着しないようにしているため、側面の二面のみ接着しています。
【参考記事】シーリングの二面接着・三面接着の違いについて
サイディングの側面をカッターで切ると、古いシーリングをスムーズに剥がしていく事ができます。
シーリング底面はボンドブレーカーなどで接着しないようにしているため、側面の二面のみ接着しています。
【参考記事】シーリングの二面接着・三面接着の違いについて
サイディングの側面をカッターで切ると、古いシーリングをスムーズに剥がしていく事ができます。
シーリングを撤去して綺麗にした所に、シーリングプライマーをハケで塗布します。
シーリングプライマーは新しいシーリング材の密着性を高め、耐久性を保つ効果があります。
シーリングプライマーを丁寧に塗ることで、シーリング材の劣化を防ぎ、長期間にわたりしっかりと機能するようになります。
シーリングプライマーは新しいシーリング材の密着性を高め、耐久性を保つ効果があります。
シーリングプライマーを丁寧に塗ることで、シーリング材の劣化を防ぎ、長期間にわたりしっかりと機能するようになります。
シーリングプライマーが乾燥したら、変成シリコンを目地に詰め、均して仕上げます。
通常のシリコンコークは塗料を弾いてしまうのですが、変成シリコンは上から塗料が塗れるため、外壁塗装前の目地打ち替えに最適なシリコン材です。
変成シリコンを均した後は、しっかりと乾燥させて工事完了です。
通常のシリコンコークは塗料を弾いてしまうのですが、変成シリコンは上から塗料が塗れるため、外壁塗装前の目地打ち替えに最適なシリコン材です。
変成シリコンを均した後は、しっかりと乾燥させて工事完了です。
外壁目地シーリングの打ち替えが完了しました！
外壁塗装の際は、目地シーリングの打ち替えも一緒に行う事がほとんどで、劣化したシーリングから漏水する可能性があるため、高圧洗浄を行う前に目地シーリングの打ち替えを行います。
今回は黒いシーリングを使用しましたが、外壁塗装を行うと目地のシーリングは目立たなくなります。
外壁塗装の際は、目地シーリングの打ち替えも一緒に行う事がほとんどで、劣化したシーリングから漏水する可能性があるため、高圧洗浄を行う前に目地シーリングの打ち替えを行います。
今回は黒いシーリングを使用しましたが、外壁塗装を行うと目地のシーリングは目立たなくなります。
外壁の目地シーリングは、建物の防水性や気密性を保つために欠かせない重要な部分です。
シーリングが経年劣化するとひび割れや剥がれが発生し、雨漏りや建物の構造にまで悪影響を及ぼす可能性があります。
当店では目地シーリングの打ち替え工事も承っております！
「シーリングがひび割れている」「外壁から雨漏りがある」というご相談も、お気軽にお問合せくださいね。
▶メールでのお問合せはこちら（24時間受付中）
次回は屋根補修・屋根塗装の様子をご紹介します！
シーリングが経年劣化するとひび割れや剥がれが発生し、雨漏りや建物の構造にまで悪影響を及ぼす可能性があります。
当店では目地シーリングの打ち替え工事も承っております！
「シーリングがひび割れている」「外壁から雨漏りがある」というご相談も、お気軽にお問合せくださいね。
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次回は屋根補修・屋根塗装の様子をご紹介します！
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