熊本市東区の高齢者施設にて雨漏りが発生し、調査依頼を受けて現地にお伺いしました
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熊本市東区で雨漏り被害の屋根にコーキング補修工事を行った様子
建物詳細 ２階建て鉄骨造 高齢者施設
築年数 約１５年
屋根材 スレート（コロニアル）屋根
相談内容
２階の部屋が大雨の時だけ雨漏りする。
大がかりな工事ではなく、簡易的な補修を希望します。
高齢者施設という事で、大切な利用者の方々が快適に過ごせる為にも早く雨漏りを直したいですよね
早速現地調査を開始します
現地調査の様子
雨漏り箇所を見せていただきました。
大雨の日だけ雨漏りするそうで、
雨漏り箇所の天井クロスは剥がれが生じていました
雨漏り箇所にちょうど点検口があったので、
天井内部に入って見てみます
屋根下地材に変色が起こっていました
これは野地板（のじいた）というパーツで、木材でできている為、雨に濡れるとこのように変色してしまいます
放置すると湿気が多くなりカビが生えたり、
シロアリ発生の原因になります。
スレート屋根材に数か所のひび割れがあり、全体的に色褪せも見られました
スレートは現在最も普及している屋根材で、セメントや強化繊維などが原料です。
薄くて軽いので耐震性もありますが、その分割れやすいという弱点もあります。
こちらは築１５年ほど経っているので、長年の紫外線や風雨により塗膜が劣化し、
ひび割れが起きやすくなったと考えられます
屋根の換気口周りに隙間を見つけました
隙間の上に雨を凌げる屋根がありますが、激しい雨や台風のような暴風雨の時は、横から雨が入り込んでしまいます
この隙間はちょうど雨漏り箇所の近くで、大雨の日だけ雨漏りが起こってしまうとの事で、
この隙間が雨漏りの直接的な原因となった可能性が高いです。
近年ではゲリラ豪雨や記録的大雨で降水量も多い為、かなりの量の雨水がこの隙間から入ってしまったと考えられます
今回の雨漏りの原因は、換気口周辺の隙間、屋根材の割れが原因と考えられる為、
お客様には
割れや隙間をコーキング剤で埋める補修工事
をご提案しました
屋根に色褪せも見られるので、塗装メンテナンスについてもお話しさせていただきましたが、
今回は簡易的な工事をご希望でしたので、コーキングによる補修工事をお勧めさせていただきました。
後日御見積書を提出し、工事のご依頼をいただきました
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・コーキングとは？・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
『コーキング剤』と呼ばれる弾性のある樹脂材を隙間に充填する事。
コーキング剤は『シリコン系』や『ウレタン系』など様々な種類があり、使用箇所や目的によって使い分けられる。
雨漏りやひび割れ補修の他、クッション材としてや接着剤としても使用される場合がある。
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補修工事の様子
後日補修工事を行った様子をご紹介させていただきます
コーキングを行う箇所にマスキングテープを貼り養生を行っていきます
養生を行う事でコーキングを打つ周辺の保護、仕上がりが美しくなるという効果があります
コーキングガンという専用の工具を使い、
変成シリコンのコーキング剤を打っていきます
今回使用した変成シリコンは、上から塗料が乗りやすい
という特徴があります。
通常のシリコンコーキングを使用すると、
上から塗った塗料を弾く為、将来塗装メンテナンスを
行うような屋根材や外壁には適しません
工事を行う時だけでなく、今後の事も考えて材料を選びます
充填したコーキング剤をヘラでならしていきます
コーキングガンで打つだけでは、
コーキング剤はキレイに仕上がりません
表面を均す事で、平らで美しく仕上がります
完全に固まる前に、マスキングテープを剝がします
コーキングを打ってすぐにマスキングテープを剥がすと、
固まっていないコーキング剤が糸を引いてしまいます。
また、完全に固まってから剥がそうとすると、
テープも固定されてしまい、綺麗に剥がせません。
剝がすタイミングを見極めるのも大切です
補修工事が完了です！
雨漏り原因と考えられる箇所はすべてコーキングで補修しておきました
これでお客様を悩ませていた大雨時の雨漏りも解決できました
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雨漏りがあると室内の湿度が上がり、カビが繁殖しやすい環境になります
免疫力の低い高齢者や小さい子どもがカビの胞子を吸い込むと
アレルギーなど健康被害に繋がる場合もある為、雨漏りはなるべく早く修理する事が重要です
街の屋根やさん熊本店では雨漏り修理をはじめ、お住まいに関する工事を行っております
何か気になる事があればお気軽にご相談くださいね
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この工事の現場ブログ
2020/10/13/ 熊本市東区で雨漏り被害の屋根にコーキング補修工事を行った様子
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工事内容
屋根葺き替え
雨漏り修理
足場
アパート
使用素材
コロニアルクァッド・ゴムアスファルトルーフィング『タフガード』
- 築年数
- ４７年
- 建坪
- 約１２０坪
- 保証
- 工事費用
- ２３５万円
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