熊本市南区で購入した中古住宅を調査するとセメント瓦各所に問題が！
2021.09.27
こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。今回は中古住宅の点検依頼があり、調査を行った様子をご紹介します。セメント瓦屋根の住宅は各所に問題が発生していました！ 目次 【表示】 【非表示】 屋根瓦はラバーロックで固定されていました！ セメント瓦の塗膜剥がれ セメント瓦の割れ 漆喰の劣化…
菊陽町にて暴風で波板と窓ガラスが破損し補修工事を行った様子
菊池郡菊陽町のお客様より、
『波板屋根が割れたので修理見積りをしてほしい』
とご連絡があり、現地調査にお伺いしました
詳しくお話をお伺いすると・・・
『長年使用している１階テラスと２階ベランダの波板屋根が、台風が来た時に破損してしまった。
強風の日に窓ガラスも割れてしまったので交換してほしい。』
との事でした。
早速調査を開始します
１階テラスの波板屋根は、大部分が変色しており、過去に割れて補修した跡もありました
こちらの波板屋根はガラスネット入りの塩ビ製波板で、通常の塩ビ製波板よりは耐久性があります。
しかし、塩ビの特性上、紫外線や高温により変色・割れ・反りが起こってしまいます
ガラスネット入り塩ビ製波板は、５～７年で寿命を迎えてしまう為、既に交換の時期が来ているといえるでしょう。
２階ベランダの波板にも変色があり、割れている箇所もありました
また、フレームの木材も経年劣化で腐食しています
割れた箇所は台風時に飛散してしまったそうです
元々強度が下っていた波板屋根は、強風に耐えられず割れてしまったのでしょう
劣化したフレームに新しい波板屋根を取り付けてもしっかり固定できない為、フレームも補強する必要があります
２階の窓ガラスも強風時の飛来物により割れがありました
凄まじい強風だった事がわかりますね
当時こちらの部屋には誰もおられなかった為、どなたもお怪我はなかったそうです。
しかし、突然窓ガラスが割れるなんてとても怖い思いをされたと思います
壁や屋根瓦の状態も確認させていただきました
外壁にはひび割れや塗装の色褪せ、屋根瓦には苔が生えて塗装が剥がれかけていました
どちらも塗装の剥がれにより起きる症状で、進行すると割れてしまったり、
部材に雨水が染み込んで雨漏りに繋がる可能性があります
外に出ている部分が短いベランダ屋根の場合は、脚立での作業が可能ですが、今回のように手すりからせり出している部分が長いと、足場を設置して外側から工事を行う事になります
足場設置には別途費用が必要になりますが、職人の安全と高品質な工事の為にお客様にご相談の上、ご了承いただいております
今回は
・１階テラスと２階ベランダの波板交換
・割れた窓ガラスの交換
を受注していただきました
まずは足場の組み立てを行わせていただきました。
これで高所でも安定して安全に作業を行う事ができます
まずは２階ベランダの波板を交換します
上から見ると端が反り返っており、紫外線の影響を大きく受けていたことがよく分かります
既存の波板を剥がし、フレーム（骨組み部分）の補強と雨樋の清掃を行います
ブロンズ色のポリカーボネート製波板を取り付けました
ポリカーボネートはプラスチックの一種ですが、耐熱性・耐久性・透明度・加工性の高い素材で、新幹線や飛行機の窓などにも使用されています
既存のガラスネット入り塩ビ製波板の耐用年数が５～７年であるのに対し、ポリカーボネート製波板は約１０年の耐用年数があります
施工基準に沿って
５山間隔以内でビスを打ち、波板同士を２.５山重ねて
フレームに波板を固定させました
劣化で弱くなっていたフレームの木材は新しく交換し、綺麗で強い波板屋根になりました
洗濯物を干している時に紫外線が気になる方も多いかと思いますが、
ポリカーボネートには紫外線をカットする効果もあり、お肌や洗濯物への紫外線の影響も軽減してくれます
１階テラスの屋根も、新しい波板に張り替えました
ポリカーボネート波板に張り替える事で、透明で綺麗になるだけでなく強度・耐熱性も向上します
塩ビの波板より若干価格は高くなりますが、耐用年数がポリカの方が断然長い為、
波板張替えの際はポリカーボネート製波板をオススメします
例え塩ビ製の方が安くても、すぐに劣化してその都度工事が必要になると考えると、
結果的にポリカーボネートの方がコスパがいいですよね
飛来物によって割れていた窓ガラスも、新しいガラスに交換しました
割れた窓ガラスを放置すると危険なだけでなく、防犯上でもあまり好ましくありません
これで快適に過ごせるようになりました
最後に足場の解体を行い、すべての工事は完了しました。
工事後、ありがたい事に外構フェンスの設置についてもご相談をいただき、御見積を出させていただきました
当店では、屋根工事だけでなくお住まいに関する工事全般を承っております
住宅に関するお困りごとやご相談は街の屋根やさん熊本店にお気軽にご相談くださいね
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