熊本市中央区のマンションで度重なる漏水被害！サーモカメラ調査を活用
2021.10.06
皆さんこんにちは、街の屋根やさん熊本店です。今回は分譲マンションの最上階で起こった漏水の原因調査をご紹介します。これまでに何度補修しても漏水が解決せず、かなりお困りのようでした。当店では目視調査を行った上、赤外線サーモカメラによる調査を活用しました。 調査を行う建物のご紹介 今回…
熊本市中央区にて２階建て住宅の１階部分で雨漏りした原因を特定
熊本市中央区のお客様より雨漏りのご相談があり現地調査を行いました。
建物詳細 ２階建て木造住宅（１０年前増築リフォーム）
相談内容
１階の一部屋が雨漏りしている。
増築リフォームを行った境目がひび割れていて、怪しい(雨漏りの原因である)気がする。
１０年前に増築リフォームや、他社で何度か工事を行ったそうです。
早速現地調査を始めます。
１階・部屋の天井クロスが浮いて剥がれ始めていました。
雨漏りの湿気で接着剤が剥がれてしまい、天井のクロスが浮いてしまったようです。
雨漏りすると湿気が多くなり、カビなども生えやすい環境になってしまいます。
進行すると本棚の本にも影響を及ぼしてしまいますよね。
１階・別の部屋も壁のクロスが剥がれていました。
こちらは２階建て住宅ですが、
２階部分は雨漏りしておらず、１階部分のみ雨漏りしている
という状況を考えると、
屋根以外から雨漏りしている可能性が高いです！
雨漏りというと、原因は『屋根の不具合』と考えられる方が多いかもしれませんが、実は雨漏りの原因は屋根だけではありません！
先程の外壁クラック近くにある窓の木枠に、隙間やひび割れなどが見られ、室内には雨水によって濡れた跡がありました。
こちらの窓木枠も、増築リフォーム時に取り付けられたそうですが、劣化が進んで隙間ができ、室内に入り込んでしまったようです。
ベランダの笠木に歪みができています
笠木とはパラペット（立ち上がり部）に仕上げに乗せられる部材で、中に水が染み込まないようにする役割を持ちます。
笠木の板金が歪んでおり、恐らく地震などで歪んでしまったと考えられます。
この状態で今すぐ何か問題が起こるわけではありません。
しかし、笠木がズレたりすると防水の役割を果たせず、部材が劣化する可能性もあります。
しかし、雨漏りしているこちらの部屋には点検口がなく、天井裏に入る事ができません。
その為、第一段階として
『天井点検口の取り付けの上、天井内部の点検』
をご提案させていただき、御見積を提出させていただきました。
お客様より依頼をいただき、後日天井点検口の取付けを行いました
早速こちらの点検口から天井裏の内部点検を進めていきます。
天井裏に入りました！
奥に見えるのがベランダから繋がっている排水管です。
ドレンのちょうど下にある断熱材が、水に濡れたのか変色しており、破れて一部中身も出ていました！
（写真に写っているツルは、外壁に張り巡らされたツル植物が、建物の隙間から天井裏まで入り込んだようです）
ドレンの継ぎ目に水が漏れた跡がありました。
やはり、今回の雨漏りの原因は、
排水管から水漏れが起こり、室内に雨水が回ってしまった事でした。
お客様には雨漏り原因の解決策として、
『排水管の継ぎ目部分にコーキング補修』
のご提案とお見積りを改めて提出させていただきました。
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