熊本市中央区にてビルのベランダにウレタン防水施工｜防水性の下がったベランダ床面にウレタン防水の通気緩衝工法を採用

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熊本市中央区にてビルのベランダにウレタン防水施工｜防水性の下がったベランダ床面にウレタン防水の通気緩衝工法を採用

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は熊本市中央区の会社ビルにて実施したベランダ防水工事をご紹介します。
ウレタン防水の通気緩衝工法を採用し、耐久性・防水性の高い防水層を作りました。

現地調査で判明したベランダ防水の劣化

前回行った現地調査では、会社のビルに軒天の剥がれがあり、上階ベランダの防水層劣化が原因であると判明しました。
経年劣化により防水層の防水性が下がり、そこから雨水が浸入することで軒天井に被害が及んでいたようです。
ベランダ床面の防水性を復活させるため、ベランダにウレタン防水工事をご提案し、6箇所あるベランダ全てに施工を行うことになりました。

▶前回行った現地調査の様子

ウレタン防水とは

ウレタン防水は、液体状の特殊ウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する防水工法です。
塗料によって防水層を作るため、複雑な形状の下地にも施工でき、柔軟性が高いメリットがあります。
【参考記事】ウレタン防水のメリットとデメリットとは？
ウレタン防水には、「密着工法」と「通気緩衝工法」の2通りの施工方法があります。

密着工法
密着工法は防水層を直接下地に密着させる工法です。
施工がシンプルで工期も短く、コストを抑えられる利点がありますが、下地の動きや湿気の影響を受けやすい特徴があります。
新築や築浅で雨漏りのない住宅に採用されます。

通気緩衝（絶縁）工法
下地と防水層の間に通気緩衝シートを設置する工法です。
下地に水分が含まれていると、防水層の膨れや剥がれが起きる原因になるため、通気緩衝シートで下地防水層を絶縁し、脱気筒から湿気を排出します。
雨漏りがあったり、築年数が経過している建物に採用されます。

今回は、築年数が30年を超え、階下への雨漏りもあったため、ウレタン防水の通気緩衝工法を採用しました。

既存の防水層を撤去

まず、ベランダのドレン（排水口）や既存の防水シートを慎重に撤去していきました。
作業中は粉塵の飛散防止に細心の注意を払い、近隣への配慮を徹底しました。

下地補修

立ち上がり部の木下地に腐食が見られたため、新しい木材で補修を行いました。
ベランダの防水層が劣化すると、下地まで水分が廻り、下地の腐食や耐久性の低下の原因になります。

ケレンと下地調整兼プライマー

下地にケレン作業を行います。

ケレンとは下地を整える作業です。皮スキなどを使用し、既存の防水層や接着剤などを丁寧に除去し、新しい防水層との密着性を高める効果があります。

ケレンを行った下地に、下地調整兼プライマーを塗布しました。

下地調整兼プライマーとはプライマーは防水層の密着性を高める下地処理剤です。今回使用した下地調整兼用タイプは、下地の凹凸も同時に調整できる商品です。

また、下地調整兼プライマーには、仮防水の機能もあります。ベランダは既存の防水層を剥がして防水性がなくなった状態のため、雨が降っても一時的に雨水の侵入を防いでくれます。

シーリング打設

壁と床の接合部（入隅）は、漏水が起きやすい場所であるため、シーリング材を充填します。
下地にできたクラック（ひび割れ）にも、一緒にシーリングを打って防水しておきました。

通気緩衝シートとメッシュシート敷設

下地全面に通気緩衝シートを敷設し、立ち上がり部にはメッシュシートを施工しました。
通気緩衝シートが下地と防水層を絶縁し、湿気を含んだ下地の影響を防水層に受けないようにします。
また、立ち上がり部は補強のためのメッシュシートを貼ります。
ウレタン防水の通気緩衝工法では、この工程が要となります。

ウレタン塗料を塗布

ウレタン塗料を塗って防水層を作ります。
今回使用したのは田島ルーフィングのオルタックエースです。

オルタックエースの特徴環境に配慮した新世代のウレタン塗膜防水材です。特化則・有機則非該当で、鉛を含まない新配合により耐熱性と耐久性が向上しています。紫外線への耐候性も高く、プライマーから保護塗料まで全てが環境対応型となっており、建築物の長寿命化に貢献します。

しっかり厚みを確保するため、ウレタン塗料を2回に分けて塗布します。
防水層の厚みが3mm程度で均一になるよう、ローラーやハケで丁寧に作業します。
気温や湿度が塗布作業に大きく影響するため、天候を見極めながら作業を進めました。

トップコートで仕上げ

トップコート自体には防水性はありませんが、ウレタン防水層を紫外線や摩耗から保護する役割を持っています。
今回は一般的なグレーのトップコートを使用しましたが、カラーバリエーションも豊富にあるため、お好みのカラーに塗り替えもできます。
5年を目安にトップコートの塗り替えを行うと、ウレタン防水の劣化を抑えられ、長期的に防水性が保つ事ができます。
【参考記事】トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？

ウレタン防水工事が完了

防水性が低下して階下の雨漏りの原因になっていたベランダでしたが、ウレタン防水工事により防水性・美観性が復活しました。
雨水が浸透した下地の影響を防水層に受けないよう、今回は通気緩衝工法で施工を行いました。

美しい仕上がりに、お客様からも「見違えるように綺麗になった」とご好評をいただきました。

ベランダ防水のメンテナンスも当店にお任せください

ウレタン防水の施工後は、5年を目安にトップコートの塗り替えを推奨します。
また、10年を目安に、防水層の点検をお勧めしております。特に防水層の膨れやひび割れ、ドレン周りの詰まり、色褪せなどが見られた場合は、早めの対応が重要です。
当店では、屋上やベランダの防水工事も承っております。防水工事のご相談はお気軽にお問合せ下さい。
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