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熊本市築58年実家の離れで外部改修のご相談｜雨漏り解消と耐震性向上のご提案

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は熊本市にて離れの外部改修のご相談をいただき、現地調査を行った様子をご紹介します。
築58年の木造住宅ということもあり、屋根や外部が全体的に劣化していました。それぞれの劣化状況に応じた改修リフォームをご提案しましたので、実際の現場写真と合わせて詳しくご紹介いたします。
離れのリフォーム、実家のメンテナンスをご検討中の方はぜひご参考ください。

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【熊本市】実家の離れの改修についてご相談

建物詳細:木造2階建て住宅
築年数:58年
屋根材:瓦
相談内容:実家の離れの外部改修リフォームを検討しているので、見積をお願いします。

リフォームを行う場合、まずは建物の状態を正確に把握することが大切です。
現地調査を行い、各所の劣化状況を詳しく確認させていただきました。

①瓦屋根の劣化状況と葺き替えのご提案

離れのメイン屋根は瓦葺きでしたが、老朽化により室内に雨漏りが発生していました。

天井には広範囲で雨漏りの跡が見られました。
築58年という年数を考慮すると、屋根材だけでなく下地も相当劣化していると考えられます。

お客様からは「屋根を葺き替えたい」とのご希望をいただいておりましたので、今回は1階と2階の屋根の葺き替え工事をご提案させていただきました。

【ご提案内容】
・屋根葺き替え工事
・屋根下地板の補強

葺き替えを行う屋根材は、「コロニアルグラッサ」「ガルバリウム鋼板縦ハゼ葺き」の2種類を比較してお見積もりいたしました。
それぞれの特徴を以下にまとめています。

①コロニアルグラッサ
スレート系の屋根材で、軽量かつ経済的な選択肢です。30年間色褪せを保証する特殊なグラッサコートが施されており、美観を長期間保持できます。施工実績も豊富で安心してご採用いただける屋根材です。
-30年間、色褪せないスレート屋根「グラッサシリーズ」

②ガルバリウム鋼板縦ハゼ葺き
ガルバリウム鋼板は、アルミニウムと亜鉛、シリコンで構成された合金メッキ鋼板で、耐久性と耐食性に優れています。縦ハゼ葺きは、屋根材を縦方向に繋ぎ目を立ち上げる工法で、雨水の流れがスムーズになり、雨漏りに強い構造です。軽量なため耐震性にも優れています。
-横葺き？縦葺き？ガルバリウム鋼板屋根おすすめと特徴

②浴室上部のトタン屋根とその周辺部分の改修

浴室にも雨漏りが発生しており、上部のトタン屋根には錆びが進行していました。

さらに深刻だったのが、トタン屋根の軒天(軒裏)部分です。
このままでは穴が開いた箇所から鳥や小動物が侵入し、糞尿やダニ・ノミの被害につながるリスクもあります。

軒天にここまで被害を受けたのは、軒樋のサイズが小さく、軒樋から雨水があふれて軒天まで伝った可能性があります。

そのため、軒樋のサイズアップをご提案しました。
また、トタン屋根は錆びは進行しているものの、割れはないため、塗装メンテナンスをご提案しました。

【ご提案内容】
・トタン屋根の塗装
・軒天補修
・軒樋のサイズアップ交換

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③玄関庇の改修工事

玄関の庇屋根にもトタンが使用されていましたが、トタン屋根の錆びの進行により破損、軒天や屋根側面にも老朽化が見られました。
破損したトタン屋根には塗装で対応ができないため、新しいガルバリウム鋼板製の板金でカバーして補修する工事をご提案しました。

【ご提案内容】
・トタン屋根と側面をガルバリウム鋼板でカバー
・軒天張替え

【施工事例】熊本市北区で腐食した木製破風板にアルミ複合板でカバー工事

④サンルームの屋根と構造部の改修

サンルームでは、波板屋根の劣化が進んでいました。
塩ビ製波板は、変色や変形、多数の割れが発生しており、サンルームの機能を果たしていません。

サンルーム内部には雨漏りが発生しており、木製の柱や下地もシロアリ被害でボロボロになっていました。
これではサンルーム自体の強度が低下し、倒壊などの大きな被害も考えられるため、柱や下地の補修と波板屋根の張り替えをご提案しました。

【ご提案内容】
・柱の補強（木製柱を板金でカバー）
・木下地の交換
・波板屋根をガルバリウム鋼板波板に張替え

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離れの外部改修リフォームのご提案まとめ

熊本市にて住宅離れの外部改修リフォームの現地調査が完了しました。
築58年ということもあり、離れには改修が必要な箇所が多数見られたため、それぞれお客様とお話合いのうえ、工事のご提案を行いました。

ご提案内容まとめ【2階、1階屋根】
・屋根葺き替え
（コロニアルグラッサorガルバリウム縦葺き）
・屋根下地板の補強
【浴室屋根】
・トタン屋根の塗装
・軒天補修
・軒樋のサイズアップ交換
【玄関庇屋根】
・トタン屋根と側面をガルバリウム鋼板でカバー
・軒天張替え
【サンルーム】
・柱の補強
・木下地の交換
・波板屋根をガルバリウム鋼板波板に張替え

※天井など内装工事は今回は不要とのことでした。