こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は熊本市東区のお客様より、「昔、中古で購入した倉庫が雨漏りしている」とご相談をいただき、現地調査に伺いました。
倉庫は2棟あり、1棟は波スレート屋根、もう1棟は金属の折板せっぱん屋根（金属板を山型に折り曲げ加工した屋根材）でした。
調査の結果、両棟とも屋根に穴あきが見つかり、倉庫内部では天井が崩落している状態も見られました。
この記事では、倉庫を調査した様子と補修のご提案内容を詳しくご紹介します。

熊本市東区の倉庫の状況｜2棟とも雨漏りが発生

こちらが調査に伺った倉庫です。

長年風雨にさらされ、外壁にも汚れや傷みが見られました。
倉庫はこの奥にもあり、計2棟所有されていますが、どちらにも雨漏りが発生しているとのことです。
これから倉庫として使用するご予定があるため、保管物が濡れてしまう前に補修が必要な状況でした。

波スレート屋根の倉庫｜屋根の穴あきと天井崩落

まずは波スレート屋根の倉庫を調査します。

スレート屋根の穴あきから雨水が浸入

建物内から確認すると、波スレート屋根に穴が開いて光が漏れていることが分かります。屋根全体で約20カ所もの穴あきを確認しました。
波スレートは耐久性が高い屋根材ですが、経年劣化が進むと素材がもろくなり、ひび割れや穴あきが発生しやすくなります。
雨の日には雨漏りが起き、屋根の下地や天井を傷める状態になっていました。

内部の天井が崩落していました

倉庫内では広範囲にわたって天井の崩落が見られました。

長年の雨漏りで天井材や下地の木材が水分を含み、重みに耐えられなくなって落下したと考えられます。
崩落した天井材が床に散乱しており、残った天井も落下する恐れがあるため、このままでは倉庫として安全に使用できません。

折板（せっぱん）屋根の倉庫｜軒先の穴あきと棟換気扇まわりの劣化

2棟目は金属の折板せっぱん屋根の倉庫です。

軒先側にサビと穴あきが進行

屋根に上がって確認すると、表面全体にサビが広がっていました。

特に雨水が集まりやすい軒先のきさき（屋根の先端部分）側はサビの進行が激しく、鋼板が腐食して穴が開いている箇所が複数見つかりました。
金属屋根は塗膜が劣化するとサビが発生し、放置するとサビが鋼板を貫通して穴あきに至ります。
過去に部分的な補修をされた形跡もありましたが、補修材も劣化しているため、雨水の浸入を防ぐことができません。

棟換気扇からも光が差し込む状態

倉庫内部から屋根を見上げると、棟換気扇のまわりから光が差し込んでいるのも確認しました。

棟換気扇からも光が入っているということは、そこから雨水も浸入するということですので、こちらも補修が必要な状況です。

熊本市東区の倉庫雨漏りに対するご提案内容

熊本市東区にて倉庫の現地調査が完了しました。
お客様に調査結果をもとに、以下の内容でお見積もりを作成することになりました。

【波スレート屋根】部分補修＋カバー工法

波スレートは屋根に約20箇所の穴あきがあったため、まずはその穴あきを部分的に補修し、その後屋根全体にカバー工法を行うようご提案しました。

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【折板屋根】ガルバリウム平板による部分カバー＋棟換気扇まわりの補修

折板屋根側は穴あきが軒先側に集中していたため、全面カバーではなく部分補修でのご提案としました。
建物の状態とご予算に応じて、必要な工事を必要な範囲でご提案いたします。

後日、折板屋根倉庫の工事のご依頼をいただきました。

工事の様子はこちら

熊本市東区の倉庫で折板屋根の穴あき補修｜部分補修で費用削減

倉庫の雨漏り修理に関するよくある質問

倉庫・工場の雨漏りは早めの点検が大切です

今回の倉庫のように、屋根の穴あきを放置すると雨漏りが天井や下地にまで及び、天井崩落など被害が拡大してしまいます。
被害が広がるほど補修範囲も費用も大きくなるため、「雨漏りかな？」と思ったら早めの点検がおすすめです。

街の屋根やさん熊本店が選ばれる理由

街の屋根やさん熊本店では、屋根工事が初めてというお客様でも安心してお願いしていただける体制を整えております！