熊本市東区｜築30年超アパートの雨漏り調査！棟木に雨染みとコロニアルは寿命を迎えていました

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熊本市東区｜築30年超アパートの雨漏り調査！棟木に雨染みとコロニアルは寿命を迎えていました

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は、熊本市東区にある築30年以上のアパートで行った雨漏り調査の様子をご紹介します。
アパートオーナー様より「雨漏り修理をお願いしたい」とご相談をいただき、現地へ伺いました。
調査を通して分かった雨漏りの原因や、当店でご提案した工事内容についてもご紹介します。

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アパートオーナー様からの雨漏りのご相談

お問い合わせをくださったのは、熊本市東区にあるアパートのオーナー様です。

【建物詳細】鉄骨造2階建てアパート
【築年数】30年以上
【屋根材】コロニアル
【相談内容】2階の部屋で1年ほど前から雨漏りがあります。

以前から2階で雨漏りが起きているそうですが、調査前日にまとまった雨が降ったにもかかわらず、その日は雨漏りしていなかったとのこと。
このように「雨が降るたびに毎回漏れるわけではない」というケースでは、建物の状態や風向き・降り方によって雨漏りの有無が変わることもあるため、その点も踏まえて調査を行います。

屋根裏からの調査

まずは屋根裏から雨漏りの形跡を探しました。

屋根裏を調査すると、棟木（むなぎ）付近に雨染みを発見しました。

棟木とは棟木とは、屋根の頂部（棟）に設置される水平方向の構造材。屋根の骨組みを支え、屋根の形状を保つ重要な役割を持つ。

【関連記事】屋根の内部の構造ってどうなっているの？

屋根裏の調査によって、屋根の頂上部分からの雨漏りであることが分かりました。
染みの様子から、過去の台風時などに風雨が吹き込んで侵入した可能性が考えられます。

コロニアル屋根の調査

次に屋根の外観を確認しました。こちらのアパートは築30年以上経過した鉄骨造で、屋根材にはコロニアルが使用されています。

コロニアルとはセメントと繊維を主成分とした薄型のスレート系屋根材で、「コロニアル」という商品名が一般名化したもの。
軽量で施工性が良く、耐久性と防水性も優れていますが、塗膜が劣化すると割れやすくなるため、10〜15年ごとの塗装メンテナンスが必要。

【関連記事】スレート（コロニアル）屋根の特徴やメンテナンス方法を解説！製造された時期ごとに異なる寿命や注意点とは？

コロニアルの状態を詳しく調べるため屋根に登ろうとしましたが、経年劣化が進んでおり踏み割れる危険性が高かったため、安全を考慮してハシゴからの目視点検を行いました。

コロニアルの色褪せや反り返りなど、劣化症状が確認できました。
コロニアルは、適切にメンテナンスを行っても、30年程度で寿命を迎えてしまいます。

こちらのコロニアルはこれまで特にメンテナンスを行われていないため、すでに寿命を迎えていると言えます。
雨漏りが起こっている頂上周辺は見えませんでしたが、恐らく屋根材や板金の剥がれなどが起こっていると考えられます。

寿命を迎えたコロニアルのリフォーム方法には、葺き替えまたはカバー工法が推奨されます。

葺き替えとカバー工法の違い

葺き替え工事
古い屋根材を完全に撤去してから新しい屋根材を設置する方法です。根本的な解決が可能で耐久性に優れますが、撤去工事が必要なため費用と工期がかかります。
【関連記事】屋根葺き替えの事例と費用をご紹介！

カバー工法
既存の屋根材をそのまま残し、その上から新しい屋根材を被せる方法です。撤去工事が不要で工期が短く、廃材処理費が抑えられるため、葺き替えと比較すると低コストです。
ただし、下地の状態によっては適用できない場合もあります。
【関連記事】屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！

どちらの工法も一長一短がありますが、建物の状態や予算に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。
【関連記事】屋根葺き替えと屋根カバー工法どちらを選ぶのが正解？

修理方法のご提案

アパートの雨漏り調査を行った結果、雨漏りの主な原因はコロニアルの経年劣化による屋根材の割れや隙間と考えられます。
オーナー様に屋根の状況や雨漏りの原因、葺き替えまたはカバー工法がおススメであるとご報告しました。
オーナー様のご要望として、

「雨漏りが解消できる最低限の修理方法と、全体的に長くもたせる改修方法の両方を見積もってほしい」
「屋根とは別で内装の修理もお願いしたい」

とのことでしたので、以下の3パターンでお見積りをご提出しました。

提案内容①雨漏り箇所（棟周辺）の部分的な葺き替え

提案内容②屋根全体のカバー工法（コロニアルグラッサを使用）
【関連記事】30年間、色褪せないスレート屋根「グラッサシリーズ」

提案内容③室内内装の補修（天井張り替え＋床を畳からクッションフロアへ変更）

見積り項目を分けることで、費用が分かりやすく、必要な工事を選びやすくなります。
後日、お見積り書をご提案しました。

雨漏りは屋根の寿命サインかもしれません

今回のアパートのように、築年数が30年以上経過している建物では、雨漏りが「屋根材の寿命」のサインであるケースも少なくありません。
特にコロニアル屋根の場合は、定期的なメンテナンスがされていないと、雨漏りや屋根材の破損に繋がります。

当店では、寿命を超えたコロニアル屋根のメンテナンス、アパートの雨漏り修理も承っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。