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熊本市北区でダイワ建設(アイウッド)の屋根葺き替えをご検討中｜築30年の洋瓦を調査

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は熊本市北区のお客様より、
「屋根の葺き替えを検討しており、何社か相見積もりを取っている。あわせて外壁塗装の相談もしたい」
とのご連絡をいただき、現地調査に伺いました。

屋根は洋瓦(セメント瓦)特有の劣化症状が表れており、葺き替えを検討するにはとても良いタイミングでした。
ダイワ建設（アイウッド）の屋根調査の様子と、当店でのご提案内容をご紹介します。
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熊本市北区｜築30年ダイワ建設（アイウッド）施工の戸建て住宅

お伺いしたのは、熊本市北区にある築30年の2階建て木造戸建て住宅です。

ダイワ建設（アイウッド）が建築されたお住まいで、外壁はモルタルとタイルを組み合わせた重厚感のある外観が特徴です。

詳しくお話をお聞きすると、10年前に屋根と外壁の塗装工事を実施されたそうですが、「その頃から瓦にひび割れが出始めていた」とのことでした。
今回は複数社に屋根葺き替えの見積もりを依頼されている段階とのことでした。
当店でも屋根・外壁をしっかりと調査し、最適な工事をご提案させていただきます。

屋根材は洋瓦（セメント瓦）でした

屋根に上らせていただくと、平板状の瓦が整然と並ぶ洋瓦ようがわら(セメント瓦)であることが確認できました。

◆洋瓦(セメント瓦)とは？
洋瓦(セメント瓦)は、セメントと砂を主原料に成形し、表面に塗装を施して仕上げた屋根材です。和瓦のような粘土瓦ねんどがわら(いぶし瓦・釉薬瓦など)とは異なり、瓦自体に防水性・耐候性を持たせるための塗膜(塗料の層)によって守られています。この塗膜は紫外線や雨風で年々劣化していくため、粘土瓦と違って定期的な塗装メンテナンスが必須という特徴があります。塗装を怠ると防水性が急激に低下し、瓦自体の割れやひび、苔・カビの発生につながります。
【関連記事】セメント瓦の特徴やメンテナンス方法を徹底解説！屋根塗装やリフォームの費用は？

瓦の割れ

お客様が仰っていた通り、屋根の各所で瓦の割れやひびを確認しました。

瓦の割れをコーキングで補修した跡もありましたが、細かいひび割れも広がっていました。
洋瓦（セメント瓦）は経年とともに素材自体が水分を吸収しやすくなる性質があります。
10年前に塗装をされたとのことでしたが、塗膜が劣化して防水性能が低下すると、水分を吸収して割れが進行してしまいます。

【関連記事】熊本が生んだ“セメント瓦” 特徴から劣化サイン、最適メンテナンス完全ガイドを地元屋根工事プロが解説

カビや苔は防水性低下のサイン

屋根ではカビや苔が繁殖している箇所も多く見られました。
苔やカビは、瓦の防水性が低下し雨水が染み込みやすくなっている状態で発生しやすくなります。
見た目の問題だけでなく、瓦内部に水分が滞留することで凍害（気温差による瓦の膨張・収縮）やひび割れをさらに進行させる原因にもなるため、放置は禁物です。

【関連記事】屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ

洋瓦(セメント瓦)の耐用年数と葺き替えのタイミング

洋瓦(セメント瓦)の耐用年数は、一般的に30〜40年ほどとされています。
今回のお住まいは築30年、かつ10年前の塗装後もひび割れが進行している状況でしたので、部分補修や再塗装よりも、屋根材そのものを刷新する葺き替えを検討するのに適した時期だと言えます。

【関連記事】セメント瓦とモニエル瓦、塗り替えを必要とする瓦の最適なメンテナンス方法

軽量屋根材への葺き替えをご提案

お客様からは「屋根の軽量化もしたい」というご希望をいただいていましたので、地震や台風への耐性向上、建物への負担軽減という観点から、以下の2つの屋根材をご提案しました。

①スーパーガルテクト

お客様が元々候補に入れられていたのが、金属屋根の「スーパーガルテクト」です。

◆スーパーガルテクトの特徴

超高耐久ガルバ「SGL鋼板」を採用し、一般的なガルバリウム鋼板より高い防錆性能
断熱材(ポリイソシアヌレートフォーム)を一体化し、遮熱・断熱性に優れる
1㎡あたり約5kgと非常に軽量で、和瓦の約10分の1の重さ
穴あき25年・赤さび20年・塗膜15年のメーカー長期保証

【詳しくはこちら】スーパーガルテクトはどんな金属屋根材？特徴・費用・メリットデメリットを徹底解説

②ルーガ

もう一つ、当店から追加でご提案したのが、瓦の風合いを残しながら軽量化を実現した「ルーガ」シリーズです。

◆ルーガの特徴

無数の気泡と繊維素材を練り込んだハイブリッド瓦で、一般的な陶器平板瓦の半分以下の軽さ
繊維素材の粘りにより衝撃を吸収し、割れにくい構造
紫外線に強い「グラッサコート」により、メーカーテストで30年経過してもほとんど色褪せなし
瓦ならではの重厚な意匠性を保てるため、外観の雰囲気を大きく変えたくない方にもおすすめ

【詳しくはこちら】割れない、ズレない、軽い、従来の常識を覆すハイブリッド瓦「ROOGA（ルーガ）シリーズ」

ルーガは樹脂混入繊維補強軽量セメント瓦屋根の一つです。
和瓦の雰囲気を持つ「雅」、洋瓦の雰囲気を持つ「鉄平」がお選びいただけます。
瓦職人も自宅の屋根にルーガを選ぶほど、高品質でコストパフォーマンスも優れている屋根材です。

【関連記事】屋根のプロが自分の家に選ぶ「究極の屋根」とは？街の屋根やさん熊本店の社員アンケートを公開

▼2つの屋根材の比較

項目	スーパーガルテクト	ルーガ
素材	ガルバリウム鋼板(SGL鋼板)	繊維混入セメント系ハイブリッド瓦
質感	シャープな金属屋根の印象	瓦本来の重厚感を維持
軽さ	非常に軽量(約5kg/㎡)	陶器瓦の半分以下
断熱・遮熱性	断熱材一体型で高い	屋根材本体の厚みと瓦下の通気層により熱を伝わりにくくする構造
主な保証	穴あき25年など	色褪せに強いグラッサコート

どちらも軽量化による耐震性向上というご希望に沿った屋根材ですが、「軽さと断熱性を重視するか」「瓦らしい外観を残したいか」によって選び方が変わってきます。お客様にはそれぞれのメリットをご説明し、ご家族でじっくりご検討いただくことになりました。

外壁の状態｜ALC壁とタイル壁を確認

続いて外壁も確認させていただきました。こちらのお住まいは、ALC壁とタイル壁の2種類が使用されています。

タイル壁については、剥がれや割れなどの不具合は見られず、大きな問題はありませんでした。
タイル自体に高い耐久性があるため、現時点では追加のメンテナンスは不要と判断しました。

一方でALC壁は、全体的に汚れや色褪せが目立ち、防水性の低下も見受けられました。

ALC(軽量気泡コンクリート)は、パネル自体に細かな気泡を含む多孔質な素材のため吸水性が高く、表面の塗膜とパネルの継ぎ目を埋めるシーリング材によって防水性を保っています。
この塗膜やシーリングが劣化すると、パネルが直接雨水を吸い込みやすくなり、防水性能の低下に直結します。
今回は、耐候性・防汚性に優れた「パーフェクトトップ」での外壁塗装をご提案しました。

【関連記事】屋根・外壁塗装の流れと必要な日数は？初めての方にお伝えしたい屋根塗装の重要ポイント

ハウスメーカー住宅のリフォームもお任せください！

今回のように、ダイワ建設（アイウッド）をはじめとするハウスメーカー施工の住宅であっても、街の屋根やさん熊本店では屋根・外壁のメンテナンスを承っております。
「新築時にお願いした会社でないと直してもらえないのでは」とご心配される方も多いのですが、施工会社を問わず、屋根・外壁のメンテナンスを受け付けております。
地域密着の専門店だからこそ、迅速な対応と適正価格でご提案できますので、相見積もりの一社としてもぜひお声がけください。

屋根や外壁の劣化でお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください！
＼お見積もり・現地調査は完全無料／
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