【熊本市西区】築40年住宅の1階天井から雨漏り！原因は2階ベランダの防水劣化でした
2026.02.09
こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。「天井に見覚えのないシミができている」「雨が降るたびにポタポタ音がして不安」というお悩みはありませんか？今回は熊本市西区にお住まいのお客様より「天井に雨漏りが起きている」とのご相談をいただき、現地調査を行った様子をご紹介します。実は、雨漏りの…
熊本市中央区にて会社ビルのベランダ6箇所にウレタン防水工事 通気緩衝工法｜実際の施工工程・参考費用をご紹介
熊本市中央区にある会社ビルのオーナー様より、
「ベランダの天井部分が剥がれている」とご相談があり、現地調査にお伺いしました。
剥がれているのはベランダの「軒天」と呼ばれる箇所で、上階の調査を行ったところ、ベランダ床面の防水層が劣化していることが判明しました。
ベランダや屋上の床面は、雨水が染み込まないように「防水工事」が施されています。しかし、こちらでは防水層が劣化し、階下に雨水が廻って軒天井の剥がれが起きていました。
ベランダ床面の防水性を復活させるため、オーナー様にはベランダのウレタン防水工事をご提案しました。
ウレタン防水はウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する塗装方法で、今回は劣化した下地の影響を受けにくい「通気緩衝工法」を採用しました。
雨漏り修理,ビル,足場,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,ビル,足場,防水工事
- 施工期間
- 約2週間
- 使用材料
- ウレタン樹脂（田嶋ルーフィング『オルタックエース』）、下地調整兼プライマー、トップコート、通気緩衝シート、メッシュシート、下地木材
- 築年数
- 約35年
- 工事費用
- 約1,500,000円
ベランダ部分の軒天を確認すると、複数箇所で軒天板の浮き、隙間ができている状態でした。
このまま放置すると、軒天が落下して通行人に当たったり、隙間から小動物が侵入してしまうなどの可能性があります。
【参考記事】軒天の雨染みや剥がれの修理方法を事例付きで紹介
このまま放置すると、軒天が落下して通行人に当たったり、隙間から小動物が侵入してしまうなどの可能性があります。
【参考記事】軒天の雨染みや剥がれの修理方法を事例付きで紹介
上階ベランダの床面防水に、黒ずみや水はけの低下など劣化症状が見られました。
こちらのビルでは、防水シートによりベランダ床面の防水性を保っていました。
しかし、経年劣化で防水性能が下がり、水が染み込んで階下の軒天剥がれの原因になっていました。
【参考記事】ベランダ・バルコニー屋根の補修・修理もお任せください
こちらのビルでは、防水シートによりベランダ床面の防水性を保っていました。
しかし、経年劣化で防水性能が下がり、水が染み込んで階下の軒天剥がれの原因になっていました。
【参考記事】ベランダ・バルコニー屋根の補修・修理もお任せください
ウレタン防水は、液体状の特殊ウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する防水工法です。
塗料によって防水層を作るため、複雑な形状の下地にも施工でき、柔軟性が高いメリットがあります。
【参考記事】ウレタン防水のメリットとデメリットとは？
ウレタン防水には、「密着工法」と「通気緩衝工法」の2通りの施工方法があります。
塗料によって防水層を作るため、複雑な形状の下地にも施工でき、柔軟性が高いメリットがあります。
【参考記事】ウレタン防水のメリットとデメリットとは？
ウレタン防水には、「密着工法」と「通気緩衝工法」の2通りの施工方法があります。
密着工法は防水層を直接下地に密着させる工法です。
施工がシンプルで工期も短く、コストを抑えられる利点がありますが、下地の動きや湿気の影響を受けやすい特徴があります。
新築や築浅で雨漏りのない住宅に採用されます。
下地と防水層の間に通気緩衝シートを設置する工法です。
下地に水分が含まれていると、防水層の膨れや剥がれが起きる原因になるため、通気緩衝シートで下地防水層を絶縁し、脱気筒から湿気を排出します。
雨漏りがあったり、築年数が経過している建物に採用されます。
作業中は粉塵の飛散防止に細心の注意を払い、近隣への配慮を徹底しました。
立ち上がり部の木下地に腐食が見られたため、新しい木材で補修を行いました。
ベランダの防水層が劣化すると、下地まで水分が廻り、下地の腐食や耐久性の低下の原因になります。
ベランダの防水層が劣化すると、下地まで水分が廻り、下地の腐食や耐久性の低下の原因になります。
下地にケレン作業を行います。
また、下地調整兼プライマーには、仮防水の機能もあります。ベランダは既存の防水層を剥がして防水性がなくなった状態のため、雨が降っても一時的に雨水の侵入を防いでくれます。
壁と床の接合部（入隅）は、漏水が起きやすい場所であるため、シーリング材を充填します。
下地にできたクラック（ひび割れ）にも、一緒にシーリングを打って防水しておきました。
下地にできたクラック（ひび割れ）にも、一緒にシーリングを打って防水しておきました。
通気緩衝シートが下地と防水層を絶縁し、湿気を含んだ下地の影響を防水層に受けないようにします。
また、立ち上がり部は補強のためのメッシュシートを貼ります。
ウレタン防水の通気緩衝工法では、この工程が要となります。
ウレタン塗料を塗って防水層を作ります。
今回使用したのは田島ルーフィングのオルタックエースです。
今回使用したのは田島ルーフィングのオルタックエースです。
しっかり厚みを確保するため、ウレタン塗料を2回に分けて塗布します。
防水層の厚みが3mm程度で均一になるよう、ローラーやハケで丁寧に作業します。
気温や湿度が塗布作業に大きく影響するため、天候を見極めながら作業を進めました。
防水層の厚みが3mm程度で均一になるよう、ローラーやハケで丁寧に作業します。
気温や湿度が塗布作業に大きく影響するため、天候を見極めながら作業を進めました。
トップコート自体には防水性はありませんが、ウレタン防水層を紫外線や摩耗から保護する役割を持っています。
今回は一般的なグレーのトップコートを使用しましたが、カラーバリエーションも豊富にあるため、お好みのカラーに塗り替えもできます。
5年を目安にトップコートの塗り替えを行うと、ウレタン防水の劣化を抑えられ、長期的に防水性が保つ事ができます。
【参考記事】トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？
今回は一般的なグレーのトップコートを使用しましたが、カラーバリエーションも豊富にあるため、お好みのカラーに塗り替えもできます。
5年を目安にトップコートの塗り替えを行うと、ウレタン防水の劣化を抑えられ、長期的に防水性が保つ事ができます。
【参考記事】トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？
雨水が浸透した下地の影響を防水層に受けないよう、今回は通気緩衝工法で施工を行いました。
ビルのベランダは計6箇所ありましたが、オーナー様のご依頼で今回は6箇所全ての防水工事を行いました。
施工後は「見違えるほど綺麗になって大満足です。ありがとうございます！」とお喜びの声をいただきました。
▶実際にオーナー様よりいただいた完工後アンケート
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