こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
菊池郡菊陽町で築20年のスレート屋根にお住まいのお客様より、「屋根の破片が落ちてきた」とのご相談をいただきました。
現場へ急行し、屋根の状態を詳しく調査したところ、ザルフグラッサという割れやすい屋根材であると判明。
今回は現地調査の詳しい様子や、ザルフグラッサのメンテナンス方法についても解説します。
屋根材の割れや劣化が気になるという方は、当店までお気軽にご相談ください。

屋根の破片が落下！現地調査を行いました

今回ご相談いただいたのは、菊池郡菊陽町のこちらの住宅です。

落下した屋根の破片

まずは落ちてきた破片を見せていただきました。
手に取ってみると、非常に固くて重く、角も鋭利で、もしこれが人に当たっていたら大ケガをしていたかもしれません。
今回は幸い人的被害はありませんでしたが、再発防止のため早急な対応が必要です。
こちらの屋根材は「コロニアル」と呼ばれる屋根材です。

コロニアルは、セメントと繊維材料を主成分とした薄型の屋根材です。
「化粧スレート」や「カラーベスト」とも呼ばれ、軽量で施工しやすく、価格も比較的手頃なため、多くの住宅で採用されています。
しかし、経年劣化により塗装の剥がれや素材自体の劣化が進むと、今回のように割れて落下する危険性があります。

屋根に上がって調査します

屋根上でもひび割れが多発

屋根の上でもコロニアルの割れがありました。
完全に割れており、いつ破片が落ちてもおかしくない状態です。
落下すると危険なので、破片は回収しておきました。

特に割れが集中していたのが「けらば」と呼ばれる屋根の端部分です。
けらばは風を直接受けやすい位置にあり、元々劣化していた屋根材に強風が吹いたことで、割れや落下につながったと考えられます。
このままでは、また次の強風時に新たな破片が落下する可能性が高く、非常に危険な状態です。
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割れの原因は塗装の劣化だけではなかった！ノンアスベスト屋根材のデメリット

こちらの屋根材をよく見てみると、「ザルフグラッサ」という商品であると分かりました。

ザルフグラッサとは

アスベストが規制された直後にクボタで製造された、ノンアスベスト（アスベストが含まれていない）のスレート屋根材。
かつてスレート屋根にはアスベストが含有されていましたが、2006年に建材へのアスベストの使用が規制されました。
規制直後に開発された製品は、アスベストに代わる繊維材料の配合バランスが十分でなく、経年により割れや剥がれが起きやすいという弱点があります。

アスベスト規制直後に製造されたスレートには、ザルフグラッサ以外にも「コロニアルNEO（クボタ）」や「パミール（ニチハ）」、「アーバニー（クボタ）」、「レサス（松下電工）」などがあります。いずれも十分な強度と耐久性が確保できないと判明し、現在では生産されていません。
※現状生産されているノンアスベストのスレートは、メンテナンスすれば30年程度の耐久性があります。

塗装できないザルフグラッサに適したメンテナンスとは？

ザルフグラッサは屋根材自体の強度が著しく低くなっているため、塗装を行っても防水性や耐久性を復活させることができません。そのため、屋根塗装を行うと工事費用が無駄になってしまいます。
そのため、ザルフグラッサのようなノンアスベストスレートには、カバー工法か葺き替え工事がおすすめです。

お客様のご希望をお聞きし 費用を抑えた補修工事をご提案

現地調査が完了し、お客様に写真を見ていただきながら屋根の状況をご説明させていただきました。
本来であればカバー工法や屋根葺き替えのような屋根リフォームを推奨しますが、お客様は「今は費用をなるべく抑えた工事をしたい」とのご希望がありました。
そこで、今回は割れた箇所に板金を差し込む修理方法をご提案いたしました。

塗装できない屋根材でも解決策はあります！当店までご相談ください