建物詳細　木造２階建て住宅
築年数　　約５０年以上
屋根材　　セメント瓦
相談内容
天井に雨染みがあり屋根の点検をしてほしい。
部分的に天井が落ちかけている所がある。

瓦屋根住宅の雨漏りについてご相談いただきました。
天井が落下しかけているとの事ですので、多くの雨水が入っていると考えられます。

屋根を調査を行います！

こちらはセメント瓦という種類の瓦で、最近はメンテナンスもほとんどしていないという事でした。
立派な作りの瓦屋根ですが、セメント瓦屋根には多くの問題点がありました。

瓦には割れている所も何か所かありました。

割れた隙間から雨水の侵入経路になり、下地を劣化させたり雨漏りに繋がります。
今回のようなセメント瓦は、表面の塗膜が劣化してくると防水性が低くなり、水が染み込んで割れやすくなります。
その為、セメント瓦は屋根塗装メンテナンスが必要なのです。（粘土瓦には塗装が不要です）
▶セメント瓦とモニエル瓦、塗り替えを必要とする瓦の最適なメンテナンス方法

軒下の平瓦が全体的にズレています。
こちらの瓦は桟木という屋根下地に引っ掛けて固定されている『引っ掛け桟工法』という方法で葺かれていました。
引っ掛け桟工法は瓦一枚ずつが下地に固定されていない為、下地が劣化するとこのようにズレてしまう事があり、地震や台風で瓦がまとめて落下してしまう危険もあります。
瓦一枚一枚を下地にビス留めでき、台風や地震でも動きにくい強い防災瓦がおススメです。
▶地震などの災害に強い! 従来のイメージを覆す防災瓦

棟の冠瓦にもズレが生じています。
こちらは漆喰の劣化によりズレてしまったと考えられます。
棟瓦を固定する為の漆喰は、１０年程度で割れや欠落などのトラブルが出てきます。劣化した漆喰は瓦の固定力が下がる為、棟取り直し工事や漆喰詰め直し工事を行う必要があります。
▶傷んだ漆喰の詰め直し、棟瓦の取り直しで瓦屋根を健全に保つ
▶早めの棟瓦の修理で自然災害・悪徳業者による不安を完全払拭！

お客様から『ソーラーパネルも撤去したいんです』とご相談いただきました。
発電効率が低下したソーラーパネルを屋根に乗せたままにしていると、屋根に負荷がかかり、瓦の割れや耐震性を下げる原因になります。

今回はソーラーパネル撤去も含めたお見積りをご提出する事になりました。
▶当店ではソーラーパネルや太陽熱温水器の撤去も承っております

今回は屋根瓦に剥がれや割れ・ズレなど多数問題箇所が見られました。

中には割れている瓦もありますが、まだ使用できる状態の瓦も多い為、既存の瓦を仮撤去して下地の補修を行ってから葺き直す工事をご提案しました。

提案内容

・屋根葺き直し工事
・棟取り直し工事（強化棟工法）
・一部破損瓦差し替え
・ソーラーパネル撤去