熊本市中央区｜トップライト（天窓）のパッキンに隙間ができ雨漏り | 熊本県で屋根工事・メンテナンスなら街の屋根やさん熊本店

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熊本市中央区｜トップライト（天窓）のパッキンに隙間ができ雨漏り

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
本日は熊本市中央区でトップライト（天窓）が雨漏りしているとご相談があり調査を行いました。
トップライトは高い採光能力があり、北向きの部屋でも明るくなるという利点がありますが、経年劣化すると雨漏りする事も多い場所です。適切にメンテナンスを行って、トップライトのメリット生かせるようにしましょう。

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現地調査の様子

今回調査を行った建物はこちらです。

建物詳細　木造２階建て住宅
築年数　　約２０年
屋根材　　スレート
相談内容
天窓から雨漏りしているので、修繕見積りを作ってほしい。

トップライト（天窓）は屋根に取り付けられている窓である為、雨漏りを引き起こす事が多い場所です。
しっかりメンテナンスすれば部屋が明るくなるなどのメリットもたくさんある為、調査を行って天窓の良さを最大限に引き出せるようにします！
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雨漏り箇所の様子は？

雨漏りしているトップライト周辺には、クロスの捲れが発生していました。
調査を行った日は雨が降っていませんでしたが、雨の日にはポタポタと垂れてくる為、雑巾やティッシュペーパーを置いて対応されていたそうです。
トップライト周辺のクロスが四方全て捲れていた為、雨漏りの原因はトップライトの不具合であると言えるでしょう。

トップライトを屋根の上から調査します

屋根に登ってトップライトの雨漏り原因を探ります。

まずトップライトの色褪せが目立ちます。
新築時から特にメンテナンスを行われていないという事で、周辺部品も劣化していると考えられます。

水下側のパッキンに隙間ができています

トップライトの水下側（高さが低い方）のパッキンに僅かな隙間ができています。

実は、天窓の雨漏り原因で一番多いのがこのゴムパッキンの劣化です。
ゴム製のパッキンは経年劣化により弾力性がなくなり、ひび割れや隙間が開いてしまいます。
写真ではほとんど見えないかもしれませんが、ほんのわずかな隙間でも雨水は侵入してしまいます。

特に水下側は、構造上雨水が溜まる場所である為、少しでも隙間があればすぐに雨漏りに繋がります。

屋根の上にある天窓のパッキンは紫外線が当たりやすく劣化しやすい為、ガラス周りのゴムパッキンは約１０年おきのメンテナンスが推奨されています。
お客様にはゴムパッキンの隙間にコーキング補修工事をご提案しました。
コーキング材による簡易的な補修にはなりますが、雨漏り原因である隙間を埋めて雨水の侵入を防ぎます。

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トップライト以外にも様々な劣化症状が見られました

トップライトの他にも、スレートの割れや棟板金の錆びなどの劣化症状が見られました。

色褪せは塗膜の防水性が下がっているサインです。進行すると割れや剥がれ、反りなどから雨漏りにも繋がる為、スレート屋根には遅くとも１５年周期で塗装メンテナンスを行う必要があります。

棟板金も定期的に点検を行わないと、浮きや剥がれが起きる可能性が高くなります。
屋根塗装の際には棟板金にも塗装を行う事で錆び予防にもなります。
▶季節別・築年数別知っておくべき住まいのメンテナンスサイクル完全版

外壁には目地シーリングのひび割れや、触ると手に白い粉が付く『チョーキング現象』も見られました。

どちらも外壁の劣化症状で、外壁の防水性が下がっているサインです。
外壁のサイディングパネルの間に詰められているシーリングは、経年劣化で弾力性がなくなり、ひび割れや剥がれが発生する為、外壁塗装と共に約１０年周期で打ち替えを行う必要があります。
▶屋根塗装・外壁塗装で屋根と外壁の防水性を回復させる

現地調査が完了しました

調査を行うと、トップライトだけでなく屋根や外壁に劣化症状が見られました。
雨漏りの直接原因はトップライトのパッキンが劣化によるものでしたが、他の劣化症状も放っておけばいつ雨漏りに繋がってもおかしくない状態です。
今回はお客様のご希望で、取り急ぎトップライトのコーキング補修工事でお見積りを作成しましたが、他の箇所のメンテナンスについてもお話させていただきました。

街の屋根やさん熊本店では、現地調査でじっくり時間をかけて建物の状態を確認し、最適な工事のご提案を行います。（お客様の状況にもよりますが、だいたい３０～６０分くらいかけて調査を行う場合が多いです。）
建物の現状が全く分からないという方も、こちらで調査を行ってしっかりご説明させていただきますので、ご安心くださいね。

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