建物詳細:2階建て鉄骨造住宅
築年数:約20年
屋根材:コロニアル
相談内容:屋根の金属の一部が割れていて、屋根の劣化も気になっている。全体的に綺麗に直したい。

築年数が20年程度でこれまで大きなメンテナンスは行われていないとのことでしたので、各所に問題が出ていると考えられます。
まずは割れている屋根の金属について調査を行いました。

「割れている屋根の金属」というのは、「ドーマー」に取り付けられている板金でした。

ドーマーとは

屋根面から突き出す形で設けられた、小屋根付きの窓部分のことです。採光や通風を確保できるほか、外観に洋風のおしゃれな印象を与えます。
ドーマー周辺は雨漏りリスクが高いため注意が必要です。
【関連記事】ドーマーからの雨漏り原因と修理方法

ドーマーの角を保護している板金が剥がれたことで、側面に取り付けられている屋根材も剥がれていました。
このままでは角の隙間から雨水が侵入してしまう状態です。
反対側の板金は適切に取り付けられていましたが、片側だけでも問題があると建物内部への雨漏りリスクが高まります。
剥がれた屋根材とドーマーの板金を復活させる必要があります。

屋根材のコロニアルには、所々にひび割れが確認できました。
コロニアルとは、セメントを主成分とした、薄くて軽量な屋根材です。
築20年が経過したコロニアルは水分を吸収しやすくなり、経年劣化によりひび割れが発生しやすくなります。
そのため、定期的に塗装メンテナンスを行って防水性を保つ必要があります。
【関連記事】コロニアル（スレート）屋根の特徴やメンテナンス方法を解説！

また、コロニアルは全体的に色褪せており、美観性も悪くなっていました。
これは紫外線や風雨の影響により、屋根塗装が劣化している状態です。
塗装の劣化が進行すれば、割れる箇所も多くなり、室内の雨漏りにも繋がるため、塗装を行うべきタイミングと言えるでしょう。

また、棟板金を固定している釘にも浮きが見られました。
棟板金は膨張と収縮を繰り返し、釘が押し出されてしまうため、築10年以上経った住宅では釘浮きの症状がよく見られます。
釘が抜けてしまえば、棟板金が剥がれ落ちる原因になります。
釘よりも抜けにくい「ビス」で固定し直すことで、浮きが起きにくくなります。
【関連記事】浮いた棟板金を釘からビスへ打ち替え・増し打ちで解決

今回の調査では、当初ご相談いただいたドーマーの問題だけでなく、築20年の住宅ならではの複合的な劣化症状が見られました。
このタイミングで適切な補修と塗装を行うことで、雨漏りの心配を減らし、今後10年以上安心して暮らせる住まいになります。
お客様に写真と共に詳しくご報告したところ、「屋根を全体的に綺麗に復活させたい」とのご希望をいただきました。
お客様とお打合せを行い、以下の工事をご提案・お見積り作成を行いました。

提案内容

・仮設足場設置
・ドーマーの板金交換
・割れたコロニアルの交換
・棟板金をビスで留め直し
・金属部錆止め塗装
・屋根コロニアル塗装

このタイミングで適切な補修と塗装を行うことで、雨漏りの心配を減らし、今後10年以上安心して暮らせる住まいになります。
後日、お客様から工事のご依頼をいただきました。
▶足場設置・ドーマー板金交換の様子
▶割れたコロニアルの交換
▶高圧洗浄、棟板金ビス留め直し・錆止め塗装
▶屋根コロニアル塗装

街の屋根やさん熊本店では、丁寧な点検と分かりやすいご説明・ご提案を行っております。
大切なお住まいを長く快適に保つために、ぜひ一度ご相談ください。
▶メールでのお問合せはこちら（24時間受付中）