熊本市東区｜雨漏りした築４５年の瓦屋根住宅はどう補修するべき？ | 熊本県で屋根工事・メンテナンスなら街の屋根やさん熊本店

HOME
現場ブログ
熊本市東区｜雨漏りした築４５年の瓦屋根住宅はどう補修するべき？

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です！
本日は熊本市東区にて雨漏りした築４５年の瓦屋根住宅のメンテナンスについて、ご相談をいただき調査を行った様子をご紹介します。

▶メールでのお問合せはこちら

現地調査の様子

今回調査を行う建物はこちらです。

建物詳細　木造２階建て住宅
築年数　　４５年
屋根材　　１階→セメント瓦　２階→陶器瓦
相談内容
大雨時に雨漏りしていて心配だが、築４５年でどのようなメンテナンスを行えばいいか分からない。

今回は雨漏りがある瓦屋根のメンテナンスについてご相談でした。瓦屋根は長く使用できる屋根材ですが、もちろんメンテナンスは必要です。
当店で調査を行った上、適切なメンテナンスをご提案させていただきます！

２階の瓦屋根の状態【陶器瓦】

まずは２階の屋根の状態を見ます。
２階の屋根は数年前にセメント瓦→陶器瓦に葺き替え工事を行われたそうです。

葺き替え工事を行ってから間もない為、２階屋根には特に問題は見られません。
漆喰の状態も良く、瓦のズレや棟の歪みもありませんでした。
▶重くて硬い瓦の落下は二次被害を招きます、だからメンテナンスが超重要

１階の瓦屋根の状態【セメント瓦】

１階の瓦屋根は前回葺き替えていないセメント瓦で、塗膜の剥がれが目立ちます。
セメント瓦は素材のセメントに防水性がない為、表面に塗装を行う事で防水性を保っています。（陶器瓦や釉薬瓦は塗装不要です。）
▶セメント瓦とモニエル瓦、塗り替えを必要とする瓦の最適なメンテナンス方法
塗膜が劣化すれば塗装メンテナンスを行う必要がありますが、長年塗装メンテナンスを行っていないそうです。
このままでは瓦が雨水を吸収し、強度が下がって割れる可能性もあります。

棟部分に歪みなどがあれば、棟取り直し工事を行う事をおススメしますが、こちらの棟には歪みやズレはありませんでした。

ただ、塗膜の剥がれはこちらにもある為、瓦の強度自体が下がっている可能性があります。

１階の金属屋根の状態【トタン】

１階屋根には金属素材であるトタンが使用されていました。
錆びがかなり進行しており、穴が開いてもおかしくない状態でした。
トタンはひとたび錆び始めると一気に錆びが広がる為、それを防ぐ為にも定期的に塗装メンテナンスを行って表面を保護する必要があります。
しかし、こちらはトタン屋根の耐用年数（約20年）が過ぎている為、張り替えをご提案します。
▶錆びが進行したトタンは塗装よりも張り替えがオススメ

庇屋根の状態【ガルバリウム鋼板】

庇に使われているガルバリウム鋼板は、そこまで錆びは進行していないものの、ちらほらと塗膜の劣化が見られます。
ガルバリウム鋼板はトタンと比較すると錆びにくい金属素材ではありますが、錆びないわけではありません。
１０年に一度は塗装メンテナンスを行う事をおススメします。
▶ガルバリウム鋼板とは?特徴とメリットを徹底解説

現地調査が完了！工事のご提案を３通り出しました

今回はセメント瓦の塗膜剥がれとトタン屋根の錆びが原因で雨漏りしていたようです。

セメント瓦にズレなどはない為、塗装メンテナンスでもいいとは思いますが、また数年後に塗装メンテナンスを行う事、これから長く住む事を考えると葺き替えを行った方がいいと考えました。
その為、お客様にはお見積りを３通りのご提案とお見積りを提出させていただきました。

提案パターン①
・セメント瓦→塗装
・トタン→葺き替え
・ガルバリウム鋼板→塗装

提案パターン②
・セメント瓦→葺き替え
・トタン→葺き替え
・ガルバリウム鋼板→塗装

提案パターン③
・セメント瓦→葺き替え
・トタン→葺き替え
・ガルバリウム鋼板→葺き替え

もちろん全て葺き替えを行うのが一番耐用年数の長いメンテナンス方法ですが、全て葺き替えとなると費用も一番かかってしまいます。
お客様の選択肢を広げる為に、セメント瓦とガルバリウムは塗装のお見積りも作成しました。

街の屋根やさん熊本店では、お客様に合わせて工事のご提案を行っております。
『とりあえず雨漏りだけ解消したい』
『これからも長く住む予定だから全体的に改修したい』
など、お客様の状況に合わせた工事内容をご提案しますので、気になる事やご要望があれば、調査時に何なりとお伝えくださいね（＾＾）
▶築年数別知っておくべき住まいのメンテナンスサイクル完全版
▶屋根リフォーム施工の流れ