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施工事例
熊本市東区で集合住宅の浴室水漏れ補修・天井バスリブ張り工事

工事のきっかけ

２階建て集合住宅のオーナー様より、『２階の住民の方がお風呂に入ると、１階で水漏れが起こる』とご相談をいただき水漏れ補修工事を行いました。
２階の浴室には『防水の劣化』や『排水口の鋳物トラップに腐食』も見られた為、防水工事を行った上、排水口トラップを塩ビ製トラップに交換しました。
１階浴室天井はカビが生えて暗い印象でしたが、バスリブを張ったことで綺麗に明るくなり、住民の方にも喜んでいただけました。

防水工事,その他の工事,アパート

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 防水工事,その他の工事,アパート

施工期間: 2日

使用材料: 耐水パネル・塩ビ製トラップ・モルタル・バスリブ

施工内容その他: 浴室リフォーム

築年数: 築47年

工事費用: 22万円

熊本市東区の集合住宅にて浴室水漏れ工事を行った様子をご紹介します。

工事前の状況

１階浴室天井のカビ

１階の浴室天井が水漏れと湿気によりカビで黒くなっていました。

これでは見た目が良くないだけでなく、放置すれば健康被害にも繋がりかねません。

２階排水口付近の防水劣化と鋳物トラップの腐食

２階床タイルの目地にわずかに隙間がある箇所がありました。

また、排水口周りの防水加工も劣化しており、水漏れ原因の一つになっていたようです。

２階浴室排水口の鋳物トラップが錆びて腐食していました。

鋳物トラップは金属製である為、経年劣化で腐食してしまいます。
こちらも水漏れの原因になっていると考えられます。

またトラップは本来、排水溝の臭いが上がってこないようにする役割がありますが、腐食していると悪臭が上がってくる原因にもなります。

２階浴室からの水漏れ被害

点検口を取り付けて内部点検を行うと、天井裏が水漏れで変色していました。

木造の建物にとって、このような水濡れは木材を痛める原因となります。

また、２階浴室下のデッキも水漏れにより錆びていました。

防水処理の劣化と経年劣化が原因でこのように腐食が進行したようです。

工事の様子

今回は『２階浴室の防水劣化』、『鋳物トラップの腐食』が原因で階下へ水漏れが起こったと考えられます。
その為、以下の工事を行いました。

鋳物トラップを塩ビ製に交換
劣化した防水処理の補修
２階浴室床の隙間に目地材やコーキング充填
１階の浴室天井に天井板張り、照明交換

実際に工事を行った様子をご紹介します♪

鋳物トラップを塩ビ製に交換

トラップの取り出し

まずは錆びている鋳物トラップを取り出します。

ドリルで排水口周りを斫り、引き抜きます。

斫り（はつり）とは

ドリルなどを使ってコンクリートを砕いたり削ったりする解体作業の事

取り出した鋳物トラップは、腐食してボロボロになっていました。

これでは水が漏れてしまうのも仕方がありません。

このような金属製の鋳物トラップは、築年数が経過した集合住宅などでよく見られますが、このように経年劣化で錆びてしまう為、現在新築ではほとんど使用される事はありません。

今回は耐久性の高い塩ビ製のトラップに交換します。

塩ビ製パイプに交換

塩ビ製のパイプに交換しました。

塩ビはプラスチック素材の中でも耐久性が高く、現在多くの住宅で排水管に使用されている素材です。

腐食したデッキ部分は、耐水ベニヤを張ってコーキングで防水しました。

２階浴室下の腐食したデッキは、同じ素材で補修するとなるとかなり工事費用が高くなる為、耐水ベニヤで補修しました。
耐水ベニヤは後から詰めるモルタルの型枠も兼ねています。

防水効果のあるコーキングを打って水漏れしないようにしておきました。

排水口周りにモルタルを詰めます

排水管の交換はできましたが、斫った排水口周りを埋めなければなりません。

こちらにはモルタルを詰めていきます。

モルタルとは

セメント・水・砂を混ぜて練った物。（コンクリートはセメント・水・砂・砂利）

強度があり、接着剤としても使用される。

排水口周りにモルタルを詰めて、目皿を設置しました

モルタルはコンクリートよりも強度があり、耐久性に優れています。

詰める時はペースト状で滑らかな感触ですが、乾くと硬くなります。

このまま一日置いて乾燥させます。

目皿とは

排水口にはめ込む蓋状の排水器具。

異物が配管に流れていかないようにする役割がある。

今回は目皿と塩ビ製トラップが一体になっている物を使用しました。

排水口周りの防水処理

モルタルが固まった排水口周りに塗膜防水を施しました。

水がスムーズに流れるように、排水口の防水処理は周りより少し低くしておく必要があります。
厚みがなさ過ぎてもしっかり防水できない為、ちょうどいい厚みで防水処理を行います。

水がしっかり流れる事を確認して、排水口周りの防水処理は完了しました。

２階浴室下の隙間に目地材やコーキング充填

床タイルの隙間

２階の床タイルにできていたわずかな隙間に目地材を詰めておきました。

目地材は経年劣化で少しずつ痩せていく為、隙間ができてしまいます。

下に水が染み込む原因になる為、定期的に目地材で補修する必要があります。

コーキング補修

コーキングも痩せている箇所が見られていた為、隙間ができている部分にコーキング剤を詰めておきました。

防水材として使用されているコーキング剤なので、痩せてくると防水性が下がる原因になります。

１階の浴室天井に天井板張り、照明交換

カビが生えた浴室天井にバスリブを張りました

１階の浴室天井にはカビが生えており、また天井点検口を取り付けた為、上からパネルを張っていきます。

まずはパネルを張る為の下地を取り付けます。

このような下地は『野縁（のふち）』と呼ばれます。
パネルは直接天井には取り付けられない為、
必ず下地を先に取り付けておきます。

バスリブと呼ばれるパネルを一枚ずつ張っていきます。

バスリブとは

在来工法浴室の天井・壁用パネル。
裏面には硬質発砲ウレタンを充填、アルミフィルムでカバーしており、断熱性・保温効果がある。
表面は耐水性・耐薬品性のある特殊配合硬質PVCで仕上げている為、黒ずんだり腐食しにくい。

先ほど取り付けた野縁にバスリブを一枚ずつに釘打ちし、固定させます。

バスリブを全て張ったら廻り縁も取り付けます。

壁や天井の取り合い部には、施工上どうしても隙間ができてしまうのですが、その隙間を隠してくれるのが廻り縁の役割です。

部屋の中をすっきり見せる効果もあるんですよ。

最後に浴室照明も取り付けました。

これで１階の浴室天井板張りは完了しました。

カビが生えて暗い印象だった浴室天井が、明るく綺麗になりました。

これで今回の工事は全て完了です！

浴室水漏れ工事が完了しました！集合住宅などの工事もお任せください♪

今回は熊本市東区の集合住宅の水漏れ補修工事をご紹介しました♪

街の屋根やさん熊本店では、一般的な一軒家だけでなく、アパートやマンションなどの集合住宅、ビルや店舗などの工事も承っております。

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