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熊本市北区で1階脱衣室で雨漏れが発生!原因は屋根瓦とベランダか


熊本市北区のお客様より、
「1階の脱衣室が雨漏りしているので見に来てほしい」
とご連絡をいただき、現地調査にお伺いしました
塗装工事前
ご自宅を購入されてから約40年、大切にお住まいになって何度か補修はされていたようです
しかし長年にわたり1階の脱衣所に雨漏りがあった為、今回は全面的に点検をしてほしいとのことでした

早速屋根に上がって点検していきます

屋根瓦割れ
こちらは屋根のケラバ部分(屋根斜面の端付近)です。
瓦が割れて、白いコーキング材の跡が見られます
前回補修時にコーキング処理で応急処置したようです。
屋根コーキング跡
こちらをよくご覧いただくと分かりますが、
瓦の下側にコーキング処理をしています。
これは誤った施工方法なのです

瓦屋根は、瓦の重なりによって雨水の侵入を防いでいます
もし瓦の隙間から雨水が入ってしまっても、下の瓦の隙間より流れ出る仕組みになっているのです。
上記写真のように瓦の下側をコーキング材で塞いでしまうと、雨水が瓦の隙間から排出されずに雨水が溜まり、
その結果雨漏りが発生する事態へ繋がっていくのです

瓦は隙間からの換気や軒裏の湿度を下げる利点があります
しかしコーキングをしてしまうと換気が出来なくなり、瓦の下地材が傷んでしまうリスクなども高まるのです

コーキング処理はあくまでも応急処置で、前回の補修から10年以上は経過している為、改めて工事をする必要があります

他の不具合も見ていきます

外壁クラック



外壁にも大きなひび割れを発見しました

また、外壁側面はモルタルの刷毛引きだけで塗装がされていない為、手で触れただけで砂がぽろぽろとこぼれ落ちました

ベランダ手すり錆


ベランダの手すりが全体的に錆びていま

厚みのあるスチールを使用されている為、塗装替えをしなくても穴あきや欠けはないのですが、塗膜が剥がれ錆が出ています。
手すり柱からの漏水や防水面を考えて、こちらは錆をやすり等でそぎ落とし(ケレン作業)、錆止め塗装をご提案します

ここが雨漏りの原因か?!

ベランダ外壁ひび
こちらは2階ベランダの外壁です。
大きなひび割れを発見しました
このひび割れはちょうど通し柱(建物土台から軒まで1本繋ぎの柱)の位置にあります。
2階部分のひびですが、雨水がこちらから入り込み、通し柱を伝って1階の雨漏り原因になる事もよくあります。
樋側の壁にも同様にひび割れが有りました
ベランダ足元部分
同じベランダの足元部分です。
ひび割れと前回補修跡の不具合が見られます

お客様によると、
「2階部分に雨漏りはなく、1階もいつも雨漏りしているわけではない」という事ですので、
恐らくこのベランダ2か所からの漏水が大きな原因ではないかと思います。
今回はベランダ廻りの割れと大屋根瓦の誤った補修が雨漏りの大きな原因と考えられます
また、棟(屋根の頂部分)が少し波打ち、面戸漆喰の劣化やハガレもありました。
この結果を踏まえ、
屋根改修(全面もしくは不良個所の一部葺き替え)
外壁コーキングとクラック処理
ベランダ手すりケレン、錆止め塗装
をご提案します。

屋根改修の際に安全面と利便性を考慮して足場を組むため、外壁塗装も併せて改修される方が効率的で費用面も抑えられます
問題箇所の写真をお客様にお見せし、お見積もりを出させていただくことになりました

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