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現場ブログ
荒尾市で地震後の住宅点検！瓦屋根・外壁・ベランダ・室内を調査

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は荒尾市にお住まいのご家族様より「令和8年熊本地震の後、実家の屋根や外壁にひびが入っていないか心配で見てもらいたい。屋根だけでなく外壁のひび割れやベランダの防水、室内の補修も含めてトータルに相談に乗ってほしい」とのご依頼をいただき、住宅点検を行いました。

大きな地震のあとは、屋根のてっぺんから外壁、ベランダに至るまで建物全体に様々な傷みが生じることは珍しくありません。
「あちこち直したい場所があるけれど、何から手をつければいいのか」「離れて住んでいる両親が心配」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
この記事では、屋根の補修をはじめとする建物の総点検の様子と、メンテナンス計画の立て方を詳しく解説します。

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荒尾市にて実家の屋根・外壁のトータル点検依頼

お問い合わせをくださったのは、親御様が暮らすご実家の地震被害をご心配された娘様でした。

お住まいは築40年の2階建ての和瓦住宅で、地震で大きな揺れを経験したことから「屋根の瓦がズレて雨漏りしないか」「外壁にひび割れがないか」と心配でご相談をいただきました。
他社にも一度見てもらったそうですが、屋根の専門的な診断や、内装・ベランダまで含めた見積もりを求めて街の屋根やさん熊本店へセカンドオピニオンとしてお声がけをいただきました。

関連記事台風や地震の後は屋根にのぼらないこと、災害便乗商法に注意すること

瓦の状態を確認

まずはハシゴを架けて屋根に登り、瓦の状態を一枚ずつ丁寧に確認しました。
大きな地震が起きると、棟（むね）の瓦が崩落したり、ズレる被害が非常に多くなります。

幸い、こちらでは大棟・隅棟ともに棟自体の大きな歪み・倒壊は見られず、平瓦にも割れなどはありませんでした。
屋根瓦そのものは健全な状態でした。

▶ 棟瓦が地震被害を受けていた現場
宇土市地震で瓦屋根の棟が損壊！ブルーシート養生と内装被害の調査

漆喰（しっくい）剥がれを発見

瓦に割れやズレは見当たらないものの、瓦を固定している漆喰には崩れが見られました。

漆喰とは

消石灰を主原料とし、瓦の隙間を埋めて雨水の浸入や瓦のズレを防ぐ建材

本来は白い漆喰が黒っぽく変色しているため、元々劣化していた漆喰が地震の揺れで崩れてしまったようです。

屋根の四隅に向かって下りる隅棟すみむねの先端にある鬼瓦おにがわら周辺の鬼巻き漆喰は、ポロポロと剥がれ落ちていました。

また、大棟と隅棟が交差する繋ぎ目の「三又（みつまた）」の漆喰にも隙間が空いており、雨水が内部へ染み込みやすい状態になっていました。

漆喰の剥がれを放置するとどうなる？

漆喰は、棟（むね）の瓦の内側に詰めた土を雨から守るふたの役目をしています。
漆喰が剥がれた状態を放っておくと以下のようなトラブルにつながります。

雨水が棟の内部に入り込む
瓦の隙間から水が入り、内部が湿った状態になります。
内部の土が流れ出す
瓦を支える葺き土ふきつちが流れ、瓦がズレたりぐらついたりします。
雨漏り・下地の腐食につながる
屋根下地まで水が回り、天井のシミや雨漏りの原因になります。
次の地震・台風で棟が崩れる恐れ
土が弱った棟は、揺れや風に耐えられず、瓦が落下する危険があります。

▶ 漆喰の剥がれで葺き土が見えていた現場
熊本市東区で瓦屋根の漆喰が剥がれて中の土が見えている！漆喰詰め直し工事をご提案

今回の現場では瓦に問題はなく、瓦そのものが健全だったため、漆喰の傷みを早めに直せば、屋根の内部まで傷む前に防げる状態です。

関連記事傷んだ漆喰の詰め直し、棟瓦の取り直しで瓦屋根を健全に保つ

お客様にも屋根の状況を写真とともにご報告し、「漆喰の詰め直し」をご提案しました。
詰め直しとは、古い漆喰を撤去し、新しい漆喰を詰め直す工事です。

関連記事熊本市中央区で面戸漆喰の詰め直し工事

外壁クラック（ひび割れ）を確認

外壁のモルタル部分には、地震の揺れと乾燥収縮によって生じた微細なクラック（ひび割れ）が多数確認されました。

幅0.3mm以上、深さが5mm以上の「構造クラック」と呼ばれる大きなひび割れもありました。
放置すると雨水が壁内部の木材に達して腐食を招くため、大きな被害を受ける前にひび割れを補修する必要があります。

関連記事熊本市南区｜雨樋一部交換と外壁クラック補修で外壁からの雨漏り予防

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ベランダ防水のひび割れ

2階のベランダ防水についても点検を行いました。

ベランダ防水とは

ベランダの床面に防水層を形成し、雨水が建物内部へ浸入するのを防ぐ工事です。
防水層の劣化を放置すると、雨漏りの原因になることがあります。
【関連記事】熊本の屋根工事業者による防水工事の重要性や種類の解説！熊本市周辺で行った防水工事の施工事例も紹介

床面の防水層には劣化が見られ、ひび割れも起きていました。
ここから雨水が侵入する入口になり、内部の鉄骨や木材も腐食する原因になります。

関連記事ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説

和室の砂壁や浴室についてもご相談

さらに室内では、和室の砂壁が経年劣化でポロポロと粉が剥がれ落ちていました。
お客様は「砂壁の上に綺麗な木目合板を張ってスッキリさせたい」とのことでした。
また、浴室もリフォームを行いたいとご相談をいただきました。
当店では内装リフォームも承っておりますので、一緒にお見積りさせていただくことになりました。

当店が行った内装リフォーム一例宇土市にて雨漏りでシミができた内装土壁に壁漆喰を塗り替え補修
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ご予算と緊急度に応じた改修計画のご提案

調査後、お客様に調査内容をご報告させていただきました。
ご希望とお住まいの状態を照らし合わせ、優先順位を明確にしたメンテナンス計画を作成いたしました。
例えば、外壁は経年劣化も見られるため、塗装メンテナンスを行うのが理想です。
しかし、「まず雨漏り防止を最優先して、費用を抑えたい」というご希望に応え、過剰な工事を省いた修理見積をご提示いたしました。

ご提案内容
・屋根漆喰詰め直し工事
・外壁クラック補修工事
・ベランダ防水保護改修
・和室砂壁の合板増し張り

さらに将来的な選択肢として、外壁塗装を含めた全体リフォームプランや、お住まいを白アリ被害から守る防蟻処理の参考費用も比較できるようご案内いたしました。
お客様からは、「こちらの要望にも嫌な顔ひとつせず、丁寧に対応してくれてありがとうございます」と大変嬉しいお言葉をいただくことができました。

よくあるご質問

地震のあと、屋根や外壁はどのような点を確認すればよいですか？

瓦屋根では瓦のズレ・割れ、棟の歪み、漆喰の剥がれが代表的です。外壁ではひび割れの幅や深さ、ベランダでは防水層のひび割れや浮きを確認します。ご自身で屋根に登るのは危険ですので、地上からの目視や、写真でのご相談にとどめてください。

瓦が割れていなくても、点検は必要ですか？

はい、必要です。今回のように瓦が無事でも、漆喰が崩れて雨水が棟の内部に入る恐れがあります。漆喰の傷みは地上から気づきにくく、放置すると葺き土が流れ出し、雨漏りや棟の崩れにつながります。

離れて暮らす親の家でも、点検を依頼できますか？

はい、可能です。ご家族様からのご依頼も多くいただいています。調査後は写真付きでご報告しますので、離れていても状態を確認できます。

すべての箇所を一度に直さないといけませんか？

いいえ、その必要はありません。「今すぐ直すべき箇所」と「様子を見てよい箇所」に分け、ご予算と緊急度に合わせた修理計画をご提案します。雨漏り防止を優先して、外壁塗装などは将来の計画に回すことも可能です。

お住まいの総合点検は街の屋根やさん熊本店へ

荒尾市のご実家にて実施した、熊本地震後の住宅点検の様子をご紹介いたしました。
地震の後は住まいの様々な箇所に不安を感じるものですが、すべてを一度に高額リフォームする必要はありません。
建物の寿命を延ばすために「今すぐ直すべき箇所」と「様子を見ても大丈夫な箇所」を正しく見極めることが、後悔しないリフォームの第一歩です。