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上益城郡嘉島町で地震後のアパート雨漏りを調査！棟瓦のズレと葺き直しを提案

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は上益城郡嘉島町にある2階建て賃貸アパートのオーナー様より「入居者様から、昨日の大雨の際に天井裏から雨音が聞こえたとご連絡があった」とのご相談を受け、現地調査と工事のご提案を行った様子をご紹介します。

賃貸アパートの雨漏りは、建物を傷めるだけでなく、入居者様の家財への被害や退去トラブルにもつながります。
この記事では、アパート経営をされているオーナー様や不動産管理会社様に向けて、アパートの雨漏り調査におけるポイントと、費用を抑えながら確実に入居者様を守る屋根補修プランを詳しく解説します。

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嘉島町でアパートの雨漏りについてご相談｜入居者様のご報告

令和8年の熊本地震後、上益城郡嘉島町でアパートのオーナーをされている方からご相談をいただきました。
「アパートの2階角部屋にお住まいの入居者様から、昨日の雨で2階にお住まいの方から雨音がしたと連絡がありました。原因を調査してほしい」とのことでした。

アパートオーナー様としては、入居者様からの雨漏りのご報告は非常にご心配になりますよね。
特に熊本地震のような大きな地震の後は、建物に何らかのトラブルが発生しているケースも多いです。
アパートやマンションなどの集合住宅では、入居者様のプライバシーに配慮しながら、迅速に原因を特定することが大切です。
オーナー様がお立ち会い可能な日時を調整し、雨漏りの原因を突き止めるため、現地アパートへお伺いしました。

屋根の調査｜パラペットに囲まれた瓦屋根

雨音が聞こえたとされる部屋は2階建てアパートの2階部分でした。
入居者様のご都合でお部屋内に入ることはできないため、まずは屋根の調査を行いました。
屋根は周囲にパラペットがある瓦屋根でした。

パラペットとは？

パラペットとは、屋上や屋根の外周部に設けられた低い立ち上がり壁のことです。
雨水の侵入を防いだり、転落を防止したりする役割があります。
こちらのアパートではパラペットがあることで、外観がスタイリッシュに見えるメリットもあります。
【関連記事】雨漏りの原因となりやすいパラペット、メンテナンスは必須です

棟（むね）の歪みを確認

アパートの瓦屋根では、棟瓦（むねがわら）の歪みが確認できました。

棟瓦とは

屋根のてっぺんである棟に施工されている瓦。

棟瓦は屋根の中でも地震の力が最も加わりやすい部分です。

今回の熊本地震でも、棟の崩落や歪みなどのご相談を非常に多くいただいています。

▶ 熊本地震による棟瓦被害の一例
宇土市地震で瓦屋根の棟が損壊！ブルーシート養生と内装被害の調査

地震の強い揺れによって、棟を固定している銅線が緩んで棟全体が横にズレていました。
このまま放っておくと瓦が完全に外れてしまい、瓦の落下やズレた部分からの雨漏りにつながります。

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雨漏りの原因はルーフィングの破れ

歪んだ棟の周辺にある平瓦ひらがわら（平坦部に敷かれる波型の瓦）を持ち上げ、下地を確認しました。

すると、瓦の下にあるルーフィングが破れ、屋根の木下地が見えている状態でした。

ルーフィングとは

屋根材の下に敷設されている防水シート。屋根材の隙間から雨水が入り込んでも、室内への浸入を防ぐ重要な役割を担っています。
【関連記事】ルーフィングとは？種類・役割・選び方・費用など屋根の防水完全ガイド！
屋根の防水紙（ルーフィング）のよくある質問を街の屋根やさん熊本店が解説

瓦は「一次防水」として雨水の大部分を瓦の表面で流しますが、強風を伴う大雨や台風時には瓦の隙間から雨水が吹き込みます。
その吹き込んだ雨水を室内に入れないための「二次防水」がルーフィングの役割です。

今回の現場では、棟のズレから雨水が吹き込み、地震の揺れで破れたルーフィングから屋根裏へ浸入したと考えられます。
雨音がするほどですので、屋根裏に雨水が入り込んでいる可能性があります。下地の腐食や天井の剥がれなどにつながる前に、雨漏りの原因を解消する必要があります。

関連記事熊本市の雨漏り修理｜費用相場・原因・施工事例を地元業者が解説

入居者様とオーナー様を考えた修理プランのご提案

上益城郡嘉島町でアパートの雨漏りの調査が完了しました。
アパートの雨漏りは入居者様の居住環境を脅かすもので、オーナー様としては早急な対応が求められます。
しかし、アパートの屋根全体を葺き替えるとなると、大きな費用がかかり、賃貸経営の収支計画にも影響してしまいます。
そこで私たちは、漏水原因となっている部分を集中的に直す合理的な修理方法をご提案しました。

ご提案内容
・棟瓦積み直し工事
・雨漏り部分の部分葺ふき直し

歪んだ棟瓦と雨漏り部分の平瓦を一旦撤去し、破れたルーフィングを改修してから、既存の瓦を戻します。
棟瓦も正しく積み直すため、傷んだルーフィングとずれた棟瓦どちらも最低限の費用で改修できる方法です。
オーナーの負担軽減と、雨漏り解消を両立できるプランをご提案しました。

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入居者様の部屋に入れなくても雨漏り調査はできますか？

はい、雨漏りの状況をヒアリングはしますが、その部屋の上部・周辺を点検し、雨漏り箇所を探ります。

アパートの屋根は部分修理でも大丈夫ですか？

原因と場所によります。今回のケースでは棟の歪みと部分的なルーフィングの破れだったため、部分修理で対応できる内容でした。

地震のあとは雨漏りがなくても点検した方がいいですか？

はい、地震の後は見えない部分にもトラブルが出ている可能性が高いため、ご自身で見えない屋根の上は専門業者の点検をご依頼いただくと安心です。