熊本市東区｜築30年超アパートの雨漏り調査！棟木に雨染みとコロニアルは寿命を迎えていました
2025.05.16
こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。今回は、熊本市東区にある築30年以上のアパートで行った雨漏り調査の様子をご紹介します。アパートオーナー様より「雨漏り修理をお願いしたい」とご相談をいただき、現地へ伺いました。調査を通して分かった雨漏りの原因や、当店でご提案した工事内容について…
上益城郡益城町 屋根のセメント瓦にズレや割れ、塗膜のめくれなど老朽化の症状！耐震性の高い屋根へのリフォームをご提案
何年もメンテナンスをされていないということですので、築年数を考慮すると屋根に様々なトラブルが起きている可能性があります。
まずは雨漏りが起きている室内を確認させていただきました。
いつ天井板が外れ落ちてもおかしくない状況で危険な状態です。
また、壁にも雨漏りによるシミがあり、カビやダニ、さらにはシロアリの被害に発展する可能性もあります。
雨漏りは見た目の問題だけでなく、建物自体の耐久性や強度を著しく低下させる原因にもなります。
お客様宅では、「セメント瓦」が使用されていました。
セメント瓦は、一般的な粘土瓦とは異なり、セメントを主原料として作られた、熊本県発祥の瓦です。
セメント自体に防水性がないため、定期的な塗装によって防水性を維持する必要があります。
粘土瓦よりも大量生産でコストが抑えられたため、1970年代～1990年代を中心に広く普及していましたが、現在では廃盤となっています。
耐用年数は30～40年程度で、現在屋根に使用されているセメント瓦はほとんど寿命を迎えていると言えます。
【参考記事】セメント瓦とモニエル瓦、塗り替えを必要とする瓦の最適なメンテナンス方法
セメント自体に防水性がないため、定期的な塗装によって防水性を維持する必要があります。
粘土瓦よりも大量生産でコストが抑えられたため、1970年代～1990年代を中心に広く普及していましたが、現在では廃盤となっています。
耐用年数は30～40年程度で、現在屋根に使用されているセメント瓦はほとんど寿命を迎えていると言えます。
【参考記事】セメント瓦とモニエル瓦、塗り替えを必要とする瓦の最適なメンテナンス方法
これらはセメント瓦の老朽化のサインです。定期的に塗装を行って防水性を保つ必要がありますが、このように塗膜が劣化して剥がれると、雨水が染み込んで強度が下がり、割れも起きやすくなります。
瓦屋根は数枚に割れがあっても、新しい瓦と差し替えができるのですが、セメント瓦は現在廃盤になっているため、同じ商品に差し替えるのは難しくなっています。
【参考記事】ちょっとした屋根の補修も街の屋根やさんにお任せください
雨漏りの原因になるだけでなく、強風時に瓦が落下する危険性もあり、早急な対応が必要な状態でした。
瓦を一枚めくってルーフィング（防水紙）を点検すると、劣化して破れていることが分かりました。
ルーフィングは屋根の防水性を保つ部材で、雨漏りを防ぐのに最も重要であると言えます。瓦のズレや割れとルーフィングの劣化があるため、雨漏りが起きたようです。
【参考記事】防水紙（ルーフィング）の重要性
ルーフィングは屋根の防水性を保つ部材で、雨漏りを防ぐのに最も重要であると言えます。瓦のズレや割れとルーフィングの劣化があるため、雨漏りが起きたようです。
【参考記事】防水紙（ルーフィング）の重要性
既存の瓦を一度すべて降ろし、劣化したルーフィングを新しいものに張り替えた後、同じ瓦を再利用して施工する工法です。
【メリット】
・瓦を再利用するため、材料費を抑えられる
・廃棄物が少なく、環境にやさしい
・葺き替えより工事費用を抑えられ、工期も短くなる
【デメリット】
・既存の瓦を再利用するため、瓦自体の劣化は改善できない
・瓦の取り外しや設置時に割れや欠けが発生する可能性がある
・見た目は既存のままなので、美観の改善は期待できない
古い瓦を全て撤去し、ルーフィングを張り替えた後、新しい瓦に交換する工法です。
【メリット】
・新しい瓦に交換し下地も補強できるため、新築同様の屋根になる
・性能の高い最新の屋根材に変更できる
・見た目が新しくなり、住宅の資産価値も向上する
【デメリット】
・新しい屋根材が必要なため、材料費が高くなる
・葺き直しより工事費用が高く、工期も長くなる
・古い瓦の処分費用が必要となる
屋根だけでなく、住宅の木部や雨樋などでは塗装の劣化も見られました。
塗装の劣化は見た目が悪くなるだけでなく、雨水が染み込みやすくなって劣化が早まる原因になります。
こういった塗装が劣化した箇所には塗装を行うようにご提案します。
【参考記事】外壁と付帯部塗装を行った現場
塗装の劣化は見た目が悪くなるだけでなく、雨水が染み込みやすくなって劣化が早まる原因になります。
こういった塗装が劣化した箇所には塗装を行うようにご提案します。
【参考記事】外壁と付帯部塗装を行った現場
屋根の上には使用していない太陽熱温水器も乗ったままになっていました。
古くなった太陽熱温水器を放っておくと、屋根に負担がかかるだけでなく、取り付け部が劣化して落下するリスクもあります。
屋根葺き替えのタイミングで撤去するようにご提案しました。
【コラム】屋根に使用していない太陽熱温水器（天日）があれば撤去しましょう！
古くなった太陽熱温水器を放っておくと、屋根に負担がかかるだけでなく、取り付け部が劣化して落下するリスクもあります。
屋根葺き替えのタイミングで撤去するようにご提案しました。
【コラム】屋根に使用していない太陽熱温水器（天日）があれば撤去しましょう！
今回のように、築年数が経過した住宅では雨漏りのリスクが高まります。
特に熊本地域ではセメント瓦を使用している住宅が多く、同様の症状でお困りの方も多いのではないでしょうか。
屋根の不具合は早期発見・早期対応が重要です。
少しでも気になる症状がございましたら、お気軽に街の屋根やさん熊本店までご相談ください。
特に熊本地域ではセメント瓦を使用している住宅が多く、同様の症状でお困りの方も多いのではないでしょうか。
屋根の不具合は早期発見・早期対応が重要です。
少しでも気になる症状がございましたら、お気軽に街の屋根やさん熊本店までご相談ください。
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