こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は、菊池郡大津町にお住まいのリピーター様から、所有されている集合住宅2棟のアパート外装塗装メンテナンスのご相談をいただきました。
以前に施工した箇所が今も問題なく機能しているとのお声をいただき、改めてご信頼いただけたことを大変うれしく思います。
ハウスメーカーからの見積が「高すぎる」と感じた場合どう対応すればよいのか、今回の事例を通じてそのポイントをご紹介します。

リピーター様より「また工事をお願いしたい」とご相談

今回ご相談いただいたのは、以前に自宅玄関の支柱補強と縁側の雨漏り修繕をご依頼いただいたお客様です。

建物概要とご相談内容

アパートの施工会社である積水ハウスの見積と比較されたいということで、当店にもご相談をいただきました。
当店ではマンションやアパートなど集合住宅の施工も承っており、もちろんハウスメーカー施工の物件にも対応しております。

ハウスメーカーの見積と比べて何が違う？

ハウスメーカーが行う塗装工事には、独自仕様の材料使用や施工管理体制、ブランド保証などが価格に含まれているケースが多く、一般的な塗装専門店と比べると割高になる傾向があります。
どちらが良い・悪いという話ではなく、「何に対してお金を払うか」の違いです。
当店では、「ハウスメーカーの見積と比較したい」という場合でも、無料でお見積りを作成し、比較していただくことができます。

築18年アパート外装の現況

アパートでは外壁塗装の色褪せ・劣化・汚れが見られました。
こういった塗装の劣化は見た目が悪いだけではなく、外壁の防水性が下がっているサインです。
防水性が下がって雨水が染み込みやすいまま放っておくと、サイディング（外壁のパネル）の割れの原因にもなります。

アパート外装メンテナンスのお見積り内容

15年以上経過した集合住宅では、外壁や屋根などの塗装が劣化し、見た目だけでなく防水性や耐久性が低下する原因になります。
劣化を放っておくと、今後のアパートの耐用年数や入居率にも悪影響を及ぼすため、適切な時期に適切なメンテナンスを行うことが大切です。
今回は積水ハウスのお見積り内容を元に、当店でも以下のお見積り内容で作成することになりました。

① 仮設工事

② 屋根塗装｜アステック シャネツテックⅡ Si-JY（三度塗り）

③ 外壁塗装｜アステック スーパーラジカルシリコンGH（三度塗り）

一般的なシリコン塗料に使用されるアクリルシリコン樹脂は表層が柔らかく汚れが付着しやすいのが課題でしたが、スーパーラジカルシリコンGHは柔らかい層を強靭な層でコーティングした二重構造アクリルシリコン樹脂を採用し、塗面に汚れが付着しにくい低汚染性を実現しています。
また防カビ・防藻性試験にも合格しており、外壁の美観を長く保ちます。

コストパフォーマンスと機能性のバランスに優れ、集合住宅の外壁塗装に広く採用されている塗料です。
画像参照：株式会社アステックペイント

④ 外壁シーリング工事｜アステックシール2000

⑤ 付帯部塗装

使用する塗料・シーリング材はすべてアステックペイント製品で統一し、品質と耐久性のバランスを重視した仕様です。

集合住宅の塗装工事、入居者への影響は？

アパートオーナー様からよくいただくご心配のひとつが「工事中の入居者への影響」です。

塗装工事では足場を設置し、高圧洗浄・養生・塗装の順で進めます。
期間は規模にもよりますが、今回のような2棟それぞれ4～8室規模であれば、1棟あたりおおよそ15〜25日程度を目安にお考えください。

騒音や臭いが多少発生する作業もありますが、入居者様への事前の案内文配布と工程スケジュールの共有によって、ほとんどの場合スムーズに進めることができます。
当店でも入居者向けのご案内文のサポートを行っています。

よくあるご質問

集合住宅の外装メンテナンスもお任せください！

街の屋根やさん熊本店が選ばれる理由

街の屋根やさん熊本店では、屋根工事が初めてというお客様でも安心してお願いしていただける体制を整えております！