【熊本市東区】アパートの鉄骨落下による改修工事｜パラペット張り替え・鉄骨復旧・棟瓦修繕

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【熊本市東区】アパートの鉄骨落下による改修工事｜パラペット張り替え・鉄骨復旧・棟瓦修繕

工事のきっかけ

熊本市東区の賃貸アパートのオーナー様より雨樋清掃のご相談をいただき、現地調査を行いました。
現地に伺って確認したところ、雨樋の詰まりはほとんどなかったものの、屋根上ではパラペットを補強するために設置されていた鉄骨が外れて落下していることが判明しました。
落下の衝撃でパラペット壁のケイカル板も突き破られ、屋根の棟瓦も割れやズレが生じていました。
このまま放置すると雨漏りやさらなる鉄骨の落下につながる危険な状況だったため、オーナー様には、被害を受けた「パラペット壁の張り替え」「鉄骨の復旧」「棟瓦の修繕」をご提案し、安全性を確保するために工事を実施することになりました。

熊本市東区アパート,屋根材(瓦),屋根補修工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム,その他の工事,足場

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: アパート,屋根材(瓦),屋根補修工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム,その他の工事,足場

施工期間: 3日間（足場設置1日、修繕工事1日、足場解体1日）

使用材料: 透湿防水シート、ケイカル板、塗料、下地板

施工内容その他: パラペット

工事費用: 450,000円

アパートでパラペットの鉄骨落下による修繕工事

熊本市東区のアパートオーナー様より、雨樋清掃のご相談をいただき、現地調査を行いました。
現地調査を行ったところ、雨樋の詰まりはほとんどありませんでした。
しかし、屋根の上ではパラペット（屋根外側の立ち上がり壁）を補強するための鉄骨が落下していることが判明しました。

落下した鉄骨により、パラペット壁の破損や棟瓦の割れやズレも起きており、このままでは建物内の雨漏りや鉄骨の落下が起きる可能性もありました。
アパートオーナー様には「破損したパラペット壁の張り替え」「鉄骨の復旧」「棟瓦とその周辺瓦の修繕」をご提案し、工事のご依頼をいただきました。
【現地調査の様子】熊本市東区アパート雨樋の調査でパラペット内の重大な被害を発見！

仮設足場の設置

まずは安全に屋根へ上るため、仮設足場を設置しました。
屋根の上での作業となるため、建物全体を覆う本足場ではなく、屋根に上るための部分足場を設置しました。
足場の設置により、重い材料の運搬も安全かつ効率的に進めることができます。

パラペット壁の張り替え工事

既存ケイカル板の撤去

鉄骨が落下した衝撃で突き破られたパラペット壁のケイカル板を撤去しました。
取り外してみると、内部の木部や透湿防水シートまで割れており、下地の補修も必要な状態でした。

透湿防水シートと下地の施工

新しい透湿防水シートを張り、割れていた下地板を補強しました。
透湿防水シートは雨水はしっかり防ぎつつ、壁内部に湿気をこもらせない効果があります。壁からの雨漏りを防ぐための欠かせない材料です。
【関連記事】外壁からの雨漏りについて熊本の修理業者が解説！外壁から発生する雨漏りの原因と二次被害、当店の修理事例をご紹介

新しいケイカル板の取り付け

その後、新しいケイカル板を取り付けました。
ケイカル板（ケイ酸カルシウム板）は耐火性・耐水性に優れた建材で、建物の内装・外装ともによく使用される建材です。
【関連記事】軒天にケイカル板を張り替えた現場

継ぎ目部分にコーキングを打ち、仕上げの塗装を行いました。
塗装は美観を保つだけでなく、ケイカル板を紫外線や雨水から保護する重要な役割があります。

鉄骨の復旧工事

パラペットの補修と同時進行で、落下していた鉄骨も復旧しました。
パラペットに取り付ける部分が錆びて劣化していたため、取り付け部も新たに加工し直してしっかりと固定しました。
※パラペットを繋ぐ鉄骨はパラペットを補強する役割があります。鉄骨がないと、パラペット自体の強度が弱まり、強風時に揺れや歪みが発生する恐れがあります。

棟瓦の修繕

鉄骨が落下した際に割れてしまった棟瓦も修繕しました。
割れた瓦は新しい瓦に交換し、正しい位置に積み直しました。
棟部分は雨水の侵入を防ぐ重要な箇所ですので、しっかりと補修を行いました。
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パラペット落下によるアパートの修繕工事が完了

パラペットの鉄骨落下によるアパートの修繕工事が完了しました。
今回は被害を受けていた箇所のみを修繕しましたが、他のパラペット壁や外壁も劣化が進んでいるため、将来的に建物全体の大規模改修も検討いただくことをおすすめします。
集合住宅は多くの方が生活される建物ですので、部分修繕とあわせて長期的な維持管理計画も重要です。
【関連記事】入居率を上げる魅力的な４つのポイント、アパート・マンション・ビルの屋根メンテナンスを行うメリット
今回の工程は、足場の設置に1日、修繕工事に1日、足場解体に1日の合計3日間の工事となりました。

アパートやマンションの工事もお任せください！

熊本市東区のアパートで行った「パラペット壁の張り替え」「鉄骨の復旧」「棟瓦修繕」の様子をご紹介しました。
当店ではアパートやマンションなどの修繕工事も承っています。
「集合住宅の外壁が傷んでいる」「屋根の上の設備が落下して心配」といった症状でお困りのオーナー様は、ぜひお気軽に街の屋根やさん熊本店へご相談ください。
現地調査・お見積りは無料で承っております。