熊本市南区で購入した中古住宅を調査するとセメント瓦各所に問題が！漆喰の劣化による棟の崩壊も起きていました

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熊本市南区で購入した中古住宅を調査するとセメント瓦各所に問題が！漆喰の劣化による棟の崩壊も起きていました

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。

今回は中古住宅の点検依頼があり、調査を行った様子をご紹介します。
セメント瓦屋根の屋根には塗装の剥がれや漆喰の欠落、棟の崩壊など様々な問題が発生していました。
瓦屋根の点検・メンテナンスも、街の屋根やさん熊本店にご相談ください！
▶メールでのお問合せはこちら（24時間受付中）

中古住宅の点検を行った様子

今回調査を行った建物はこちらです。

建物詳細　２階建て木造住宅
築年数　約３０～４０年（詳細不明）
屋根材　セメント瓦
相談内容
中古で購入した住宅の屋根の状態が分からないので、点検をお願いしたい。必要があれば最低限必要な範囲で修理したい。

中古物件の点検をしてほしいとのことでした。
屋根の状態が分からないまま住み始めるのは少し不安ですよね。
当店でしっかり点検を行います！

屋根瓦はラバーロックで固定されていました！

屋根に上がって瓦を見ると、瓦の左隅がシーリング材で固定されているのが分かります。
これはラバーロック工法と言い、屋根の平瓦すべてでラバーロック工法が使用されていました。

ラバーロック工法とは瓦のズレなどがあった際に瓦の隅をシーリング材で固定し、簡易補修する工法。
安価で簡易的に施工できる反面、解体に手間がかかったり、大きな地震の際にまとめて瓦が落下する可能性がある。
デメリットが多く、間違った施工はかえって雨漏りを引き起こす事もある為、賛否両論がある施工方法。
▶ラバーロック工法のメリットとデメリット

以前の所有者の方が瓦ズレなどがあり補修を行った事が分かりますね。
こちらのラバーロックは正しい施工方法であるものの、一部シーリング材が経年劣化で浮いている箇所もありました。

セメント瓦の塗膜剥がれ

セメント瓦表面の塗膜が劣化で剥がれていました。

セメント瓦の特徴セメントを成形して作られた瓦。
セメント自体に防水性がない為、定期的に塗装メンテナンスを行って防水性を保つ必要がある。
陶器瓦や粘土瓦と比べて安価で大量生産ができた為、以前は広く使用されていたが、今ではほとんど製造されていない。
▶セメント瓦についてはこちらでも詳しくご紹介しています

表面の塗膜が防水の役割を持つ為、このように塗膜が剥がれていると水分がどんどん染み込んでいき、ひび割れや苔・カビ、更に進行すると室内の雨漏りにも繋がります。

セメント瓦の割れ

瓦が割れている箇所もありました。

セメント瓦の塗膜が劣化すると、瓦に水分が染み込んでしまい、ひび割れにも繋がります。

放置すると瓦が落下する可能性もある為、瓦の差し換えを行う必要があります。

漆喰の劣化・棟の崩壊

漆喰の劣化が原因で、棟瓦が崩壊していました。

Q.なぜ漆喰の劣化が棟瓦の崩壊に繋がる？

A.漆喰には瓦同士の隙間を埋め、瓦を固定させる役割がある為、経年劣化で痩せたり欠落すると、瓦の固定力が下がり棟瓦の崩壊に繋がります。

毎日の紫外線や風雨を受け、少しずつ漆喰は劣化が進みます。
このように棟瓦が崩壊していると、台風や地震が来ると瓦が落下する可能性も高く、非常に危険な為、棟瓦の取り直し工事をおススメします！
▶棟瓦の取り直しで瓦屋根を健全に保つ

『鬼瓦』も漆喰劣化により外れかけていました。

鬼瓦は厄除けや装飾として取り付けられる、屋根の中でも一番大きく重い瓦です。
そんな大きな瓦が落下するかもと考えると、とても怖いですよね・・・！
▶重くて硬い瓦の落下は二次被害を招きます

外壁にもチョーキングやひび割れが！

外壁も調査すると、触ると手に粉が付く『チョーキング現象』やひび割れが起きている箇所もありました。

チョーキング現象で手に付く粉は、塗料の成分が紫外線で分解された物です。
つまり、外壁の塗膜が劣化しているサインです。
塗膜の劣化を放置すると、今回のようにひび割れが起き、室内まで水分が染み込む原因になります。
外壁も定期的に塗装メンテナンスを行い、塗膜を復活させ防水性を保つ必要があります！
▶屋根塗装・外壁塗装で屋根と外壁の防水性を回復させる

現在使用していない太陽熱温水器（てんぴ）も載っていました

屋根の上には以前の所有者様が使っていた『太陽熱温水器』も乗っていました。

太陽熱温水器は「てんぴ」と呼ばれていますよね。
太陽光の熱を利用してお風呂に使用するお湯を沸かす、エコロジーな商品ですが、最近ではあまり使われなくなりました。
太陽熱温水器を屋根に乗せる事で屋根の重量も上がりますし、お客様も使用していない為、撤去する事になりました。

点検が完了！棟取り直しをご提案しました

点検を行うと、セメント瓦屋根において多数問題がありました。
お客様に屋根の状態をご説明し『最低限の工事で、危険な箇所を補修してほしい』という希望に沿って以下の工事をご提案・お見積りを提出しました。

・棟瓦を強化棟工法で取り直し
・割れた瓦の差し替え
・太陽熱温水器の撤去

瓦が落下する危険が特に高い棟瓦の取り直し工事をメインに補修工事をご提案しました。

※強化棟工法とは、棟補強金具を使って瓦を固定させる、耐震性の高い工法です。

▶棟瓦の乾式工法で住宅の耐震性を向上

実はセメント瓦は熊本発祥！補修やメンテナンスもお任せください！

今回ご紹介したセメント瓦、実は熊本県発祥なんです！
その為、熊本では特にセメント瓦を使用している住宅が多く見られます。
今から約30～40年前頃に最盛期を迎えたセメント瓦ですが、現在ではほとんど生産されておらず、補修に使う瓦を調達するのも難しくなっています。
きちんとメンテナンスしても寿命は30～40年ほどなので、既に耐用年数を越えているセメント瓦が多く、雨漏りや瓦ズレなどのトラブルのご相談が多いのも事実です。
▶セメント瓦とモニエル瓦、塗り替えを必要とする瓦の最適なメンテナンス方法

街の屋根やさん熊本店では、お客様のご要望や屋根の状態に合わせて工事のご提案を行います。
『うちの屋根はどんな瓦？』『屋根のメンテナンスを長年していない』
という方もお気軽にご相談くださいね♪