熊本市東区でベランダのシート防水がボコボコに！防水工事を提案 | 熊本県で屋根工事・メンテナンスなら街の屋根やさん熊本店

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熊本市東区でベランダのシート防水がボコボコに！防水工事を提案

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。

今回は熊本市東区のお客様より、
『ベランダの床がボコボコしているので来てほしい！』
とご相談があり、現地調査を行いました。

今回調査するのはこちらのベランダです。

築年数：約２０年

防水種類：ウレタン・シートの複合防水

ベランダの床がボコボコしているという事ですので、早速調査してみます。

現地調査の様子

シート防水の劣化

ベランダ床に敷いているシート防水自体が劣化しています！

防水シートは、紫外線や経年で徐々に劣化していきます。
こちらの住宅築年数が約２０年という事ですので、既にメンテナンスの時期が来ていると言えます。

参考：ゴムシート防水の寿命は10～15年。
▶シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法

シート防水のシーリングが劣化でボロボロに！

シート防水の端に詰めているシーリングが劣化でボロボロになっています！

シート防水の端を持ってみると、簡単に持ち上がってしまいました。

本来ならシーリングによってぴったり塞がれているはずですが、シーリングが劣化した事で亀裂が入り、シート防水の各所に隙間ができている状態になっています。

ベランダ床がボコボコしていたのは、シーリング劣化箇所から雨水が入った為と考えられます。
また、下地の木部も腐食している可能性もあります。

ベランダ下が雨漏り

ベランダ部分を下から見てみると、水が漏れて金属部分が錆びていました。

防水シートやコーキングの劣化が原因で雨水が漏れてしまったようです。
ベランダの雨漏りは、家の躯体や構造部に影響を及ぼす事もある為、早めに補修を行う必要があります。
▶ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説

苔が生えている

立ち上がり部分に苔が生えていました！

苔が生えている＝水はけが悪い
という事です。

立ち上がり部などの塗膜が劣化すると、防水性が下がって水捌けが悪くなります。
苔の胞子は水分のある箇所に根を生やす為、水はけが悪くなったベランダ部でも生える事があるのです。

苔だけなら実害が無いようにも思えますが、塗膜が劣化しているサインですので、立ち上がり部もメンテナンスが必要な状態と言えます。
▶屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ

工事のご提案

お客様に状況をご説明し、工事のご提案・お見積り出させていただきました。

ご提案した工事内容
・既存ベランダ防水と木下地の撤去
・木下地の張り替え
・ウレタン塗膜防水（立ち上がり部や側溝）
・長尺シート貼り（床面）
・排水口のストレーナー交換

防水工事にはいくつか種類がありますが、側溝や立ち上がり部にはウレタン樹脂を塗って防水層を作る『ウレタン防水』を行い、床に長尺シートを貼る複合防水工事をご提案させていただきました。

ベランダには防水工事が必須です！

ベランダの素地自体には防水性がない為、新築当時はベランダに防水層を作って水分が染み込まないようにされています。その防水効果がずっと続けばいいのですが、毎日の紫外線や風雨にさらされる事で、やはり防水層は徐々に劣化していきます。
防水層が劣化してベランダ床に水分が染み込んでしまうと、建物内の雨漏りや漏電、躯体の劣化にも繋がる為、定期的に防水工事を行ってベランダの防水性を保つ必要があるのです。（これは一軒家、集合住宅どちらにも言える事です。）
▶防水工事は陸屋根・ベランダ・バルコニーに必須のメンテナンスです
▶ベランダ防水の劣化は雨漏りの危険が！防水工事の種類や耐用年数

特にコロナ禍になってからは、ベランピングやベランダプールなど、ベランダを使う頻度が高くなった方もいらっしゃると思います。
使用する頻度が高い場所は、やはり劣化スピードも速まります。
安心してお家時間をお過ごしいただく為にも、ベランダのメンテナンスを行ってみませんか？

街の屋根やさん熊本店では、現地調査・お見積りを無料で行っております。
お住まいの状態を確認する為にも、ぜひお気軽に当店の無料点検をご利用くださいね♪
▶街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！