熊本市東区で築３０年のスレート屋根葺き替えと外壁塗装の現地調査
2022.08.23
こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。今回は熊本市東区にて塗装メンテナンスを検討している住宅の現地調査を行いました。築３０年で全体的にひび割れやチョーキングなど様々な劣化の症状が見られた為、屋根葺き替えと外壁塗装メンテナンスをご提案しました。当店では屋根だけでなく外壁のメンテナン…
熊本市北区にて築４０年が経過し屋根軽量化を検討中の現地調査
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お客様宅は、築４０年の木造・平屋建で瓦屋根の建物です
築年数が経過している為、”地震”や”大型台風”の事を考えると屋根を瓦屋根から軽量屋根への””葺き替え工事””を検討されていました
昨年の台風では数箇所、瓦の飛散や割れる被害がありましたが業者さんで修理済み
とのことでした。
とのことでした。また点検時に、２５年前の雨漏り時から小屋裏の点検をしておらず”漏水”や”腐食”が心配なので一緒に見てほしいとご依頼を受けました。
外部の目視では特に不具合箇所が見られなかったので、屋根に上がらせて頂き屋根全体（天井裏の点検を含む）の現地調査を行いたいと思います
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『天井裏の様子①』
『天井裏の様子②』
お客様は25年前の雨漏り時から小屋裏の点検を行っていない為、『漏水や腐食が起っていないか？』『蜂が巣作りをしているかも？』など不安が常にあったようです
小屋裏を確認する為に、改め口(屋根裏内部を点検する為に設けられる天井裏への上り口)から登って、天井裏を点検して行きます
築40年が経過しているとは感じられない程に構造体の不備・漏水や汚れなどは見られませんでした
天井裏を確認すると・・・
築40年が経過しているとは感じられない程に構造体の不備・漏水や汚れなどは見られませんでしたお客様も思っていた不具合箇所がなくホッと安心されていました
天井裏の様子①の画像→雲筋交い・吊り束・母屋・垂木も当時の基準でしっかり施工されています。
天井裏の様子②の画像→梁や天井材も漏水・汚れ・欠損などは見られませんでした。
木造の建物を支える為、上記画像の様にたくさんの部材が使用されています。
しかし、現在の耐震基準を満たしていないのは明らかで構造金物・接合部などは体力的に不備がありますが、当時の基準に沿って正確に建てられている感じがうかがえました
『施工不良：平瓦』
台風などで割れてしまった瓦は新しい瓦に差替えます！
しかし・・・
割れていた平瓦を差替えずにシリコンシーリング接着のみでした
『施工不良：冠瓦・ケラ瓦』
下段・棟付近の補修状況です。
漆喰の補修は行っていますが・・・
冠瓦➔欠落がそのままの状態
ケラバ瓦➔差替えの際に割れてしま
ったのかシリコン充填で
作業が終わっている
『施工不良：ケラバ瓦』
こちらは画像中央のケラバ瓦を拡大した画像になります。
矢印➔ケラバ瓦は完全に色が異なっ
ている
丸印➔割れや欠け部分にシリコンシ
ーリングを行い、修理前の応
急処置のような仕上りとなっ
ている
『施工不良：屋根塗装』
こちらは下屋部分・瓦棒（金属屋根）の画像です。
1年前に塗装済ですが【ペーパー掛け錆止め】の工程をせず直接、塗料を塗布したので塗膜の剥がれが既に始まっています
※瓦棒・・金属系の屋根材
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本日の現地調査は全て完了しました！
お客様へ調査時の写真をお見せしながら、現状を詳しくご説明をさせて頂きました
今後、１０年，２０年先の事を考えると現状では”雨漏りの発生”など、建物へ悪影響を及ぼす可能性が高く、屋根軽量化のご希望を踏まえ『鋼板屋根の葺き替え』と、屋根廻りの『施工不良箇所のメンテナンス』をご相談しながら、お客様にとって最善の工事をご提案させて頂きたいと思います
地震や台風など大きな災害時に、人の弱みに付け込みシート養生や簡単な修理を行っただけで、高額請求する悪徳施工業者の話は残念ながら後を絶ちません
本当に信頼のおける業者さんを選択される事が、大切な建物や財産を守る一番の方法だと思います
～街の屋根やさん・熊本店～
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