上益城郡益城町 屋根のセメント瓦にズレや割れ、塗膜のめくれなど老朽化の症状！耐震性の高い屋根へのリフォームをご提案
2024.12.04
こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。今回は上益城郡益城町にて築47年住宅で屋根調査を行った様子をご紹介します。セメント瓦の割れやズレで雨漏りが発生し、全体的に老朽化が見られたため、葺き替え工事をご提案しました。当店ではちょっとした屋根の補修から、大規模な屋根リフォームまで幅広く…
宇土市にてコロニアルの雨仕舞不良で雨漏りが発生し3通りの屋根リフォームをご提案！専門知識が必要な屋根工事は当店にお任せください
こちらはお問合せいただいたお客様が知人の方に貸されている物件です。
今回は外部からの調査となりましたが、屋根の状態をしっかりと確認してきました。
コロニアルはセメントと繊維を混ぜて作られた、薄くて軽量な屋根材です。比較的安価で施工しやすいため、現在新築住宅で最も使用されている屋根材です。
現状のコロニアルは、塗装が劣化しており、防水性が下がっていると見られます。
コロニアルの主成分であるセメントは防水性がなく、薄い分、水が染み込むと強度が下がって割れやすくなります。
そのため、10年程度の周期で塗装メンテナンスを行って防水性を保つ必要があります。
【参考記事】屋根塗装の流れと必要な日数は？初めての方にお伝えしたい屋根塗装の重要ポイント
コロニアルの主成分であるセメントは防水性がなく、薄い分、水が染み込むと強度が下がって割れやすくなります。
そのため、10年程度の周期で塗装メンテナンスを行って防水性を保つ必要があります。
【参考記事】屋根塗装の流れと必要な日数は？初めての方にお伝えしたい屋根塗装の重要ポイント
お客様によると、10年前に外壁と屋根の塗装メンテナンスを行われたそうで、年数が経ってこのように塗装が劣化してしまったようです。
コロニアルの耐用年数が30年程度ですので、築34年が経過しているこちらの住宅ではコロニアルの寿命を迎えていると考えられます。
耐用年数を過ぎたコロニアルには、塗装ではなく葺き替えやカバー工法などの屋根リフォームを行います。
【参考記事】季節別・築年数別知っておくべき住まいのメンテナンスサイクル完全版
コロニアルの耐用年数が30年程度ですので、築34年が経過しているこちらの住宅ではコロニアルの寿命を迎えていると考えられます。
耐用年数を過ぎたコロニアルには、塗装ではなく葺き替えやカバー工法などの屋根リフォームを行います。
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ケラバ板金の脇や壁際板金の水下側など、本来コーキングを打ってはいけない場所にコーキングが打たれていました。
こういった場所は雨水を排水する出口となるため、コーキングで塞いでしまうと逆に雨漏りの原因となってしまいます。
恐らく、前回の施工で雨仕舞の知識がない業者が施工し、雨漏りの原因になっていると考えられます。
雨仕舞とは、雨水を適切に流れるように施工することを指します。
屋根工事を行う際には、雨水を侵入させないようにする「防水」だけでなく、雨水の適切な流れを作る「雨仕舞」の知識が必要不可欠です。
屋根工事の専門でないとこういった知識を持っておらず、施工不良で雨漏りが起きているケースも非常に多いのです。
【参考記事】雨漏りをさせないために、雨水を積極的に誘導して排水させる雨仕舞い
屋根工事を行う際には、雨水を侵入させないようにする「防水」だけでなく、雨水の適切な流れを作る「雨仕舞」の知識が必要不可欠です。
屋根工事の専門でないとこういった知識を持っておらず、施工不良で雨漏りが起きているケースも非常に多いのです。
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