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現場ブログ
宇土市で天窓の雨漏り調査｜パッキン劣化と開閉不良の可能性

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は宇土市のお客様より「強い雨が降った時だけ、天窓（てんまど）から水が落ちてくる」とご相談をいただき、現地調査を行いました。

天窓（トップライト）
屋根面に設置する窓のこと。少ない面積で効率よく採光でき、北向きの部屋や吹き抜けを明るくできます。一方で「屋根に穴を空けて窓を取り付けている」構造上、防水部材の寿命がそのまま雨漏りリスクに直結します。開閉できるタイプと、はめ殺し（FIX）タイプがあります。

調査の結果、原因は開閉式天窓のパッキンと開閉機構の劣化にあると考えられました。
お客様には、天窓を撤去して屋根を塞ぐ工事と、天窓を残して補修する工事の2パターンでお見積りを作成することになりました。
この記事では、雨漏りの原因やご提案した修理方法を、現場の写真とあわせて詳しくご紹介します。
同じようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ最後までご覧ください。

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宇土市「強い雨の日だけ漏れる」とご相談

今回ご相談いただいたのは、こちらの住宅です。

施工エリア	熊本県宇土市
築年数	22年
建物構造	木造2階建て住宅
屋根材	スレート（化粧スレート）
ご相談内容	何年か前から、雨が強い時だけ天窓付近から雨漏りする。

お客様によると、雨漏りの症状が出はじめたのは3～4年前からだそうです。毎回の雨ではなく、台風や梅雨末期のような強い雨に限って天井に水が伝ってくるとのことでした。

強い雨の時だけ漏れるのはなぜ？
屋根材が割れている・めくれているといった明確な破損であれば、雨量が少なくても漏れるはずです。降雨量が一定量を超えた時にだけ症状が出る場合は、すき間から少しずつ入った雨水が処理しきれなくなっているか、風を伴う雨で吹き込んでいるなどのケースが疑われます。
【関連記事】熊本市の雨漏り修理｜費用相場・原因・施工事例を地元業者が解説

「強い雨の時だけ」という証言は、雨漏り調査においてとても重要なヒントになります。それを踏まえて、雨漏りの原因を調査していきます。

室内側の雨漏り跡と天窓枠の腐食

まず室内側から天窓を調査すると、下へ広がるような雨染みがくっきりと残っていました。

何度も雨漏りを繰り返し、天井や壁の木材が変色しています。
この状態を放っておくと、木材が腐食したり、シロアリに食われやすくなるなど建物の強度低下にもつながります。

さらに天窓の枠まわりを近くで確認すると、木製の窓枠が黒く変色し腐食し、より深刻な状況でした。
長年の雨漏りにより、周辺部材にも被害が広がっています。このままでは修理が必要な箇所がどんどん増えてしまうため、できるだけ早い対応が費用も被害も最小限に抑えるポイントとなります。

関連記事天窓の雨漏りはどうしたら？修理か交換か？事例を紹介

屋根に上って天窓まわりを確認

雨漏りの原因を探るため、天窓を屋外側から点検しました。

天窓には開閉のできないFIXタイプと、開閉式がありますが、こちらは開閉式の天窓でした。
天窓を開けた状態で確認しました。

パッキンの劣化

天窓を開けてサッシと枠の合わせ部分を確認すると、パッキンが劣化して肉やせを起こしていました。
本来であれば弾力のあるゴム状の防水材が隙間を埋めているはずが、乾燥して硬化し、ひび割れて縮んでしまっている状態です。

開閉不良の可能性

また、天窓の経年劣化により、完全に閉まっていない可能性もあります。
開閉アームなどの機械部分が経年でゆるむと、見た目には閉まっていても圧着が甘くなり、微細なすき間が生まれます。

パッキンの劣化と経年による開閉不良は、見た目には分からないほど小さい隙間のため、小雨の日にはポタポタ垂れるほどの雨漏りは起きなかったと考えられます。
しかし、大雨の日に許容量を超えた雨水が降ると処理しきれず、あふれた水が室内側へ回り込む現象が起きたようです。

屋根材そのものにも経年劣化のサイン

天窓の調査とあわせて、スレート屋根全体も確認しました。

ひび割れ

苔の繁殖

どちらも築22年のスレート屋根でよく見られる症状ですが、放置すればひび割れが拡大し、下地の防水シートにダメージが及びます。
今回の雨漏りとは直接関係はありませんが、今後10年を見据えるなら屋根全体のメンテナンス時期に入っていることは、お伝えしました。

関連記事読むだけでわかるコロニアル屋根の特徴やメンテンナンス・リフォームの注意点

調査結果をご報告｜パッキン劣化と開閉機能の低下で雨漏り

撮影したお写真とともに、雨漏りの原因をお客様にご報告しました。
今回の雨漏りの原因は、天窓のパッキン劣化と開閉機能の低下が合わさって発生したと考えられます。
パッキンの劣化だけなら、シーリング材などで補修することは可能です。しかし、開閉機能の低下は製品自体の寿命を迎えているため、それだけでは雨漏りが完全に直るとは言い切れません。
そのため、天窓の交換、または天窓自体の撤去をご提案させていただきました。

実際のお見積り案｜天窓を塞ぐ工事と補修工事の2パターン

当初は天窓の交換をおすすめしましたが、お客様からは「この部屋はもう天窓がなくても困らないので、交換は考えていない。それより費用を抑えて雨漏りを止めたい」というご意向をいただきました。
そこで、①天窓を撤去して屋根を塞ぐ工事と、②天窓を残して補修する工事の2パターンでお見積りを作成することになりました。
それぞれの内容とメリット・デメリットをご紹介します。

①天窓を撤去して屋根を塞ぐ工事

天窓本体を取り外し、開口部を屋根として復旧する工事です。

メリット

雨漏りリスクを根本から取り除ける 屋根の開口部そのものが無くなるため、天窓由来の雨漏りは構造的に発生しなくなります
将来的なメンテナンスが不要 パッキン交換やシーリング打ち替えといった定期メンテナンスから解放されます
断熱性・遮音性が向上 ガラス1枚だった部分が屋根構造に置き換わるため、夏の暑さや雨音が軽減されます
長期的なコストパフォーマンスが高い 一度の工事で完結します

デメリット

部屋が暗くなる 採光がなくなるため、日中の明るさは確実に低下します
原状回復が難しい 後から「やはり天窓が欲しい」となった場合、再設置は大がかりな工事になります
補修よりは費用がかかる シーリング材による補修よりは、費用は高くなります。

実際に天窓塞ぎ工事を行った事例（撤去せず塞ぐのみ）【上益城郡御船町】繰り返す天窓の雨漏りを天窓塞ぎ工事で根本解決！費用・工程を公開

②天窓を残して補修する工事

天窓を活かしたまま、劣化した部分を補修する工事です。劣化したパッキンの上から、新しいパッキンの増し張りを行います。

メリット

採光を維持できる 部屋の明るさが変わりません
修理費用をかなり抑えられる 塞ぐ工事や交換工事に比べて、工事規模も小さい分、費用を抑えられます
工期が短い 条件にもよりますが、数時間程度で完了します

デメリット

再発リスクが残る 部材が寿命を迎えている以上、補修部以外から漏れる可能性はゼロにできません
定期メンテナンスが継続して必要 パッキンは10年前後で劣化します
天窓本体の寿命は延びない サッシ本体・ガラスの経年劣化は補修では解消できません
長期で見ると総額が上回る可能性 複数回のメンテナンスを重ねると、塞ぐ工事より高くつくケースもあります

実際に天窓にシーリング補修を行った事例阿蘇郡西原村トップライトのパッキン剥がれによる雨漏り修繕工事

天窓交換をご検討中の方は、熊本市東区での天窓交換工事の施工事例もあわせてご覧ください。

天窓に関するよくあるご質問

天窓の寿命はどれくらいですか？

天窓本体の寿命はおおむね20〜25年が目安とされています。ガラスやサッシ枠そのものはもう少し持ちますが、防水性能を支えるパッキンやシーリングは10〜20年で劣化します。築20年を超えた天窓で雨漏りが出はじめた場合、部分補修ではなく交換・撤去を含めて検討されることをおすすめします。

強い雨の時だけ漏れるのですが、様子を見ても大丈夫ですか？

おすすめできません。今回の現場のように、室内から見える症状が出る前から、枠の内部では腐食が進行していることが多いです。木部の腐食が進むと、天窓まわりの下地補修まで工事範囲が広がり、費用も工期も増えてしまいます。勝手に直ることはないため、症状に気づいた段階で調査されるのが結果的に一番経済的です。

天窓を塞ぐと部屋はかなり暗くなりますか？

天窓は同じ面積の壁面の窓と比べて約3倍の採光効果があるといわれています。そのため、その天窓が主要な採光源になっている部屋では、体感できるレベルで暗くなります。ただし、他に窓がある部屋や、現在ロールスクリーンを下ろしたまま使っていない天窓であれば、影響は限定的です。事前に一度ブラインドを閉めきって、日中の明るさを体感してみるとイメージしやすくなります。

雨漏りは火災保険で直せますか？

火災保険が適用されるのは、台風・強風・雹（ひょう）などの自然災害による突発的な破損が原因の場合です。今回のような経年劣化による雨漏りは、原則として保険の対象外となります。ただし、災害をきっかけに症状が悪化したケースなどは判断が分かれますので、調査時にご相談ください。

調査に費用はかかりますか？

街の屋根やさん熊本店では、現地調査・お見積りは無料で承っております。今回のように複数の工事パターンでお見積りを作成することも可能です。その場でご契約を迫るようなことは一切ございませんので、まずはお気軽にご相談ください。

天窓の不具合は街の屋根やさん熊本店へご相談ください

今回は宇土市で行った天窓の雨漏り調査についてご紹介しました。
天窓からの雨漏りは、屋根の他の部位と比べて原因の特定が難しく、「とりあえずコーキングを打っておく」といった対処では止まらないことも多いです。
なぜ漏れているのかを正しく突き止めたうえで、お住まいの使い方に合った工法を選ぶことが、確実な解決への近道です。