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熊本市北区にて震災被害で各所に不具合が発生した現地調査の様子


熊本市北区のお客様より屋根の劣化のお問合せがあり、現地調査へお伺いしました

現地調査 建物全景
建物詳細 築30年以上 2階建て住宅

屋根種類 セメント瓦

相談内容
中古で購入してこれから住む予定だった家が地震の被害を受け、雨漏れなどのトラブルが生じている。調査と見積りをしてほしい。


これから住まれる前に被災してしまったという事でした
せっかく購入したお家ですから、問題を解決してから住みたいですよね。
早速現地調査を開始します

屋根の状況は・・・?

セメント瓦 塗装剥がれ
塗装の剥がれ
セメント瓦 白華
セメントの白華
セメント瓦 コケ
コケが生えている
塗装の剥がれコケ白華(※)など、瓦にはかなり劣化が見られました
お客様のお家の屋根はセメント瓦という種類で、その名の通りセメントから成る瓦です。
和瓦に比べて作りやすく、塗装もできる事で40年ほど前に流行した瓦ですが、
重量が重く、耐震性の面で劣る為今ではほとんど生産していません。

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※白華とは
セメントなどに雨水が染み込み、それが蒸発する際に
石灰分などと一緒に表面に出てきて白く固まる現象。
こちらの屋根は塗装をしている箇所と塗装をしていない箇所があり、
塗装をしていないセメント瓦において白華現象が見られました。

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棟 応急処置
棟 雨漏り 応急処置
鬼瓦 漆喰劣化
棟の瓦が破損し雨漏りしていたそうで、お客様ご自身で応急処置をされていました。
棟瓦の端にある鬼瓦の漆喰も劣化し、欠け落ちが見られました
このまま放置しておくと、雨漏りだけでなく瓦の落下にも繋がります
軒天 クラック ひび割れ
外壁 クラック ひび割れ
外壁や軒天(軒の天井)にクラックがありました
恐らく地震で割れてしまったのでしょう。
こういったひび割れがあると、隙間から雨水が建物内部に入り込み、雨漏りの原因にもなってしまいます
雨樋 外れ
軒樋 ゆがみ
雨樋も劣化で外れたり、歪みが発生していました
これでは雨水が適切に排水されず、建物に雨水が直接かかって雨漏りやカビなどのトラブルに繋がってしまいます。
軒天には雨染みができており、既に屋根内部に雨が入り込んでいる事が分かります
のし瓦 外れ
のし瓦が外れ落ちている
ベランダてすり 塗装剥がれ
ベランダ手すりの塗装剥がれ
車庫の上 防水
車庫上の地面が割れている
他にも様々な箇所で破損箇所や劣化が見られました
各所にトラブルがあり、このままの状態で住むのは危険であると思われます

ご提案内容は・・・?

屋根工事 提案内容



コンクリート瓦は補修工事も対応できますが、劣化が激しい為瓦を撤去した上、葺き替え工事をお勧めいたします

お客様には

・エコグラーニ
・横暖ルーフ

以上2通りの屋根材での葺き替え工事をご提案いたしました。
屋根材種類
特徴
エコグラーニ
・高級感のある自然石粒仕上げ
・30年間のメーカー保証
・とにかく軽く耐震性◎
・断熱性、遮音性、耐風性、防火性◎
横暖ルーフ
・住宅用屋根材の中で最も軽量で抜群の耐震性
・耐久性、防火性、防水性に優れている
・夏は涼しく、冬は暖かい、高い断熱性
・ガルバリウム鋼板とウレタンフォームを一体成型している為遮音性に優れている
軽い屋根材に葺き替えると、その分耐震性が高くなります
従来は金属屋根といえば、屋根に打ち付ける雨音が大きい事や断熱性が低いというデメリットがありました。
しかし近年、このようにデメリットを解消した屋根材も開発されています。
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ご紹介した屋根材について詳しくこちら
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軒天 クラック 提案内容
壁面や軒天のクラック
コーキングでの補修及び外壁塗装
雨樋 提案内容
雨樋
全面取替え
ベランダ手すり 提案内容
ベランダ手すり
塗装
車庫上地面 提案内容
車庫上の地面
防水工事
以上をお客様にご提案の上、御見積書を提出させていただきました
全体的に被害を受けていましたが、こちらで綺麗に工事させていただき、
お客様が安心して住み始められれば嬉しく思います

街の屋根やさん熊本店~       

この工事の現場ブログ

現地調査 建物全景

2020/08/07/ 熊本市北区にて震災被害で各所に不具合が発生した現地調査の様子

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