阿蘇市 築22年別荘のリフォーム調査｜吹き抜け改修・屋根塗装・庭整備をご提案
2025.08.20
こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。今回は阿蘇市のお客様より「別荘のリフォームを検討している」とのご相談をいただき、現地調査を行いました。阿蘇市の雄大な自然に建つ別荘で、景観を活かした窓の設置や屋根の塗装、庭の整備など多岐にわたるリフォーム調査を行いました。別荘を所有されている…
【阿蘇郡南阿蘇村】スウェーデンハウスの中古別荘の屋根・外壁を調査！別荘の工事もお任せください
スウェーデンハウスは北欧風の重厚な木造住宅で、高い断熱性・気密性も魅力です。
今回は屋根や外壁のメンテナンスをご検討されていました。
今回は屋根や外壁のメンテナンスをご検討されていました。
別荘の屋根には「コロニアル」と呼ばれる屋根材が使用されていました。
コロニアルは表面に塗装を行って防水性を保っています。塗装が劣化すると防水性が下がるため、定期的な塗装メンテナンスが必要です。
【関連記事】コロニアル屋根の特徴やメンテンナンス・リフォームの注意点
コロニアルは表面に塗装を行って防水性を保っています。塗装が劣化すると防水性が下がるため、定期的な塗装メンテナンスが必要です。
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まず、コロニアルは全体的に色褪せが目立ちました。
コロニアルは定期的な塗装が必要ですが、この状態を見ると、これまで塗装メンテナンスが行われなかった可能性があります。
適切に塗装をすれば30年程度寿命を持たせることができますが、塗装を行わないと20年程度で様々なトラブルが発生します。
コロニアルは定期的な塗装が必要ですが、この状態を見ると、これまで塗装メンテナンスが行われなかった可能性があります。
適切に塗装をすれば30年程度寿命を持たせることができますが、塗装を行わないと20年程度で様々なトラブルが発生します。
塗膜が劣化したコロニアルは水分を吸収しやすくなり、苔やカビも発生しやすくなります。
特に周辺に木が多く、湿度が高い南阿蘇村では、こうした劣化が加速しやすいと言えます。
特に屋根の「谷板金」と呼ばれる箇所に、苔や雑草がかなり繁殖していました。
谷板金に苔や雑草が溜まっている状態を放っておくと、その部分に雨水が滞留し、谷板金の錆びや穴あき、周辺の屋根の劣化に繋がります。
谷板金には多量の雨水が流れてくる分、劣化の進行が早く、雨漏りの原因になりやすいため、特に注意が必要です。
谷板金には多量の雨水が流れてくる分、劣化の進行が早く、雨漏りの原因になりやすいため、特に注意が必要です。
コロニアルには割れている箇所も多く見られました。
防水性が低下したコロニアルは雨水の吸収と乾燥を繰り返し、強度が低下して割れが起きてしまいます。
このまま放っておくと建物内への雨水の侵入、屋根材の落下など大きな被害へ進行してしまいます。
防水性が低下したコロニアルは雨水の吸収と乾燥を繰り返し、強度が低下して割れが起きてしまいます。
このまま放っておくと建物内への雨水の侵入、屋根材の落下など大きな被害へ進行してしまいます。
古い屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材に張り替える方法。
メリット
・下地の劣化も確認・補修可能
・長期的に安心
・デザインの自由度が高い
メリット
・下地の劣化も確認・補修可能
・長期的に安心
・デザインの自由度が高い
デメリット
・工期が長め
・廃材処分が必要なため、カバー工法よりも費用がかかる
既存の屋根材の上から新しい屋根材を被せる工法。
メリット
・工期が短くコストも抑えられる
・廃材がほとんど出ない
メリット
・工期が短くコストも抑えられる
・廃材がほとんど出ない
デメリット
・屋根の下地に大きな傷みがある場合は不向き
・屋根の重さが若干重くなる
外壁には紫外線と経年劣化による塗装の色褪せ、汚れが見られました。
塗装の色褪せや汚れは美観上の問題だけでなく、塗膜の保護機能低下のサインでもあります。
進行すれば雨水が染み込んで外壁のひび割れにも繋がります。
塗装の色褪せや汚れは美観上の問題だけでなく、塗膜の保護機能低下のサインでもあります。
進行すれば雨水が染み込んで外壁のひび割れにも繋がります。
サイディングパネルの目地を埋める「シーリング」にも、割れや変色などの劣化が見られました。
シーリングが劣化すれば雨水が侵入する原因になるため、塗装メンテナンスのタイミングで打ち替えを行う必要があります。
【関連記事】外壁からの雨漏りについて熊本の修理業者が解説！外壁から発生する雨漏りの原因と二次被害、当店の修理事例をご紹介
シーリングが劣化すれば雨水が侵入する原因になるため、塗装メンテナンスのタイミングで打ち替えを行う必要があります。
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屋根は塗装ができないほど劣化が進行していましたが、外壁に関しては塗装メンテナンスで改善できる状態でした。
目地シーリングを打ち直した上で、外壁塗装を行うようにお見積りを作成いたします。
【施工事例】熊本市北区で住宅の外装工事｜屋根・外壁塗装と軒天・床板の張り替えを行った施工費用をご紹介
目地シーリングを打ち直した上で、外壁塗装を行うようにお見積りを作成いたします。
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普段住んでいない別荘は、劣化や雨漏りの兆候に気づくのが遅れがちです。特に、阿蘇エリアのような自然に囲まれた地域では、屋根・外壁への影響が大きくなります。
別荘をお持ちの皆様、屋根や外壁の状態にご不安を感じていらっしゃいませんか？
普段は訪れる機会の少ない別荘でも、安心してお過ごしいただくために、定期点検とメンテナンスを心がけましょう。
【関連記事】別荘にはこまめなメンテナンスがなぜ必要？リフォームのポイントも解説
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