菊池郡菊陽町｜葺き替え工事を検討中のセメント瓦屋根で現地調査 | 熊本県で屋根工事・メンテナンスなら街の屋根やさん熊本店

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菊池郡菊陽町｜葺き替え工事を検討中のセメント瓦屋根で現地調査

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
本日は菊池郡菊陽町で葺き替え工事を検討中のセメント瓦屋根の現地調査を行った様子をご紹介します。
築４７年のセメント瓦屋根には瓦の割れや漆喰の欠落、苔の発生など様々な問題が見られました。
葺き替え工事のご提案には『コロニアル』と『陶器平瓦』、２通りの屋根材でお見積り書を作成しました。
セメント瓦はかつて粘土瓦に代わる屋根材として普及していましたが、現在ではほとんど生産されていません。
寿命は約３０年で、それ以上の使用すると割れて落下したり雨漏りに繋がります。
セメント瓦のリフォームのご相談は、街の屋根やさん熊本店にお気軽にお問合せくださいね。

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菊池郡菊陽町で経年劣化したセメント瓦の現地調査

今回現地調査を行ったのはこちらの建物です。

建物詳細　木造平屋建て住宅
築年数　　４７年
屋根材　　セメント瓦
相談内容
自宅のセメント瓦が劣化して雨漏りしている。
葺き替え工事を検討しているので、見積り書を作ってほしい。

セメント瓦屋根が雨漏りしているという事ですので、まず屋根の状況を確認してから工事のご提案を行います。
▶ここまでやります無料点検

セメント瓦屋根は表面の塗膜が劣化していました

こちらの屋根にはセメント瓦が使用されていました。

しかし、瓦表面の塗装が劣化し、防水性が低くなっています。
セメント瓦の原料であるセメントには防水性がほとんどない為、10年に一度くらいは塗装メンテナンスを行って防水性を保つ必要があります。
塗装メンテナンスを怠ると、セメント瓦に水が染み込んでしまい、強度が下がって割れたり、室内の雨漏りに繋がります。
▶セメント瓦とモニエル瓦、塗り替えを必要とする瓦の最適なメンテナンス方法

防水性の低下が原因で苔が発生

セメント瓦や軒樋には苔がたくさん繁殖していました。
屋根に生える苔や藻、カビなどは防水性が低下しているサインです。
屋根の防水性が下がる事で水はけが悪くなり、苔やカビの胞子が根を生やしやすい環境になります。
定期的な塗装メンテナンスで苔・藻・カビの発生を防ぐ事ができます。
▶屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ

また、軒樋に溜まった苔は、水の流れを悪くさせてしまいます。
軒樋から雨水が溢れる『オーバーフロー』という現象が起き、排水不良や外壁を汚す原因にもなる為、雨樋清掃が必要です。
▶雨樋の詰まりの原因と清掃方法・対策をご紹介

漆喰が劣化している

セメント瓦には漆喰の劣化が見られ、それにより瓦もズレていました。
漆喰は瓦同士の隙間を埋め、雨水の侵入を防いだり、瓦が動かないように固定する役割があります。
その為、漆喰が劣化して欠落すれば、瓦がズレたり雨漏りが起きる原因になります。
漆喰は瓦ほど寿命が長くない為１０～１５年くらいで詰め直しや棟取り直しなどのメンテナンスを行う必要があります。

▶傷んだ漆喰の詰め直し、棟瓦の取り直しで瓦屋根を健全に保つ

棟取り直し工事の施工事例
▶熊本市南区でガイドライン工法棟取り直し・雨樋・外壁クラック補修

瓦の割れ

セメント瓦には割れたり欠落している所も多くありました。
防水性の低下により強度が落ち、地震や強風をきっかけに割れてしまったと考えられます。
屋根に隙間が開いているので雨漏りの原因になるだけでなく、割れた瓦の破片が地上に落下する可能性も高く、とても危険です。
瓦は固くて重く、落下した時の被害が大きくなる為、普段から落下しないように対策しておくことが大切です。
▶重くて硬い瓦の落下は二次被害を招きます、だからメンテナンスが超重要

瓦が部分的に割れた場合は、割れた箇所のみの瓦差し替えを行う事もあります。
割れた瓦の差し替え工事の施工事例
▶熊本市北区で地震被害から時間差で雨漏りした瓦屋根の補修工事

しかし、セメント瓦は現在ほとんど生産されておらず、同じ瓦を準備するのが困難です。
また、屋根のセメント瓦は全体的に寿命を迎えているとみられる為、今回は差し替えではなく葺き替え工事を行う方が良さそうです。
▶屋根葺き替えについて詳しくはこちら

セメント瓦はなぜ現在生産されていない？

メンテナンス性とコストパフォーマンスの低さ、セメント瓦よりも高性能な屋根材が普及した為です

セメント瓦は粘土瓦よりも大量生産ができて生産コストが抑えられる為、粘土瓦に代わる屋根材として1970年代から広く使われていました。
しかし、セメント瓦は塗装メンテナンスを定期的に行う必要があります。

粘土瓦は塗装メンテナンスも不要で、瓦自体の寿命が５０年以上と言われていますが、セメント瓦は塗装メンテナンスを行っても３０年程で寿命を迎えてしまう為、結果的に粘土瓦の方が総合的なコストが安いという事が分かりました。

また、現在新築住宅の屋根材は薄くて軽量なスレートが主流になっており、軽量で割れにくい瓦『ルーガ』なども人気が高まってきました。
高性能な屋根材が普及している為、現在ではセメント瓦はほとんど生産されなくなりました。
▶屋根材に廃盤・生産終了品などが使われている屋根のメンテナンスはどうすべき?

現地調査が完了！２通りの屋根材で葺き替え工事をご提案しました

菊陽町でセメント瓦屋根の現地調査が完了しました。

セメント瓦は既に耐用年数を超えており、割れや漆喰の劣化、塗膜の劣化による苔も見られました。
雨漏りが発生しており、瓦の下にあるルーフィング（防水紙）も劣化していると考えられる為、屋根の葺き替え工事を２通りの屋根材でご提案しました。

提案内容
・屋根葺き替え工事
（コロニアルor陶器平瓦）

コロニアル
▶スレートについて詳しくはこちら

陶器平瓦（防災瓦）
▶防災瓦について詳しくはこちら

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