熊本市東区にて医療施設ビルで雨漏れ調査！防水工事で改善しなかった雨漏れの原因が屋上点検で判明
2025.06.18
こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。熊本市東区の医療施設にて「3階部分に雨漏れがある」とのご相談を受け、調査にお伺いした様子をご紹介します。天窓周辺のクロス剥がれやデッキプレートの錆びなど、鉄骨造建物の雨漏れ症状が見られた調査内容です。医療施設や店舗ビルなどの雨漏れでお困りの方…
熊本市南区のニコイチ住宅にて雨漏り調査｜スレートが老朽化で反りや割れがあるため屋根カバー工法や屋根葺き替えリフォームをご提案
ニコイチ（二戸一）住宅とは、独立した2戸の建物を1つの建物として水平に連続している住宅です。「テラスハウス」「連棟住宅」とも呼ばれます。
2年程前から天井に雨漏りのシミができていたそうですが、先日の大雨で状況がひどくなったという事です。
雨漏りは勝手に直る事はなく、どんどん被害箇所は広がっていきます。
これ以上被害が拡大するのを防ぐ為、適切な工事をご提案いたします。
▶雨漏り修理・雨漏り改修工事は街の屋根やさんへ
割れや反りなどの症状は、スレートの防水性が低下し、水分を吸収して乾燥と収縮を繰り返すことによって起きやすくなります。
スレートには防水性がない為、定期的に屋根塗装メンテナンスを行って防水性を保つ必要があります。
こちらの住宅では28年程前に屋根塗装をされたそうですが、それ以来メンテナンスをされていなかったようです。
スレートの寿命は、メンテナンスを行っても約30年程度ですので、築40年のこちらの住宅では既にスレートが寿命を迎えており、雨漏りが起きたと言えます。
▶スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法
こちらの住宅では28年程前に屋根塗装をされたそうですが、それ以来メンテナンスをされていなかったようです。
スレートの寿命は、メンテナンスを行っても約30年程度ですので、築40年のこちらの住宅では既にスレートが寿命を迎えており、雨漏りが起きたと言えます。
▶スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法
スレート屋根が老朽化すると、屋根全体の劣化が進んでスレートの表面にひび割れや割れが生じ、防水性が低下します。
これにより、雨水が屋根内部に浸入しやすくなり、ルーフィングや野地板も傷んで雨漏りが発生します。
劣化したスレートは割れや欠けが多くなり、屋根全体の強度が低下して雨漏りのリスクが高まる為、定期的なメンテナンスが必要です。
これにより、雨水が屋根内部に浸入しやすくなり、ルーフィングや野地板も傷んで雨漏りが発生します。
劣化したスレートは割れや欠けが多くなり、屋根全体の強度が低下して雨漏りのリスクが高まる為、定期的なメンテナンスが必要です。
| 【劣化レベル1】 色褪せ、苔・カビの発生 （7～10年程度） |  | スレート表面の防水性が低下し、水はけが悪くなっているサインです。 この程度であれば、屋根塗装メンテナンスを行う事で防水性を復活させる事ができます。 |
| 【劣化レベル2】 軽微なひび割れ （10～15年程度） |  | 飛来物によって割れたり、防水性が低下したスレートを放っておくと、ひび割れが起きてしまいます。 ひび割れを放っておくと内部に水分が入りやすくなり、雨漏りや下地の劣化にも繋がります。 ひび割れした所を交換または補修した上で屋根塗装を行いましょう。 |
| 【劣化レベル3】 多数の割れ・反り返り （30年程度） |  | 既にスレートの寿命が来ているサインです。 ここまでいくと屋根塗装では補修できない為、屋根カバー工法、または屋根葺き替えなどの屋根リフォームが必要です。 |
スレート屋根のリフォームを考える際には、まず屋根工事専門の業者を選ぶことが重要です。
施工力や対応力が高い専門業者を選ぶことで、安心して工事を依頼することができます。
さらに、過去に同じ業者でリフォームを行った方の評判や感想を確認することも大切です。
お客様の声から、その業者の信頼性や仕事ぶりを知ることができます。
▶お客様の声
見積もりや提案書の作成に時間をかけ、徹底的に調査してくれる業者を選ぶこともポイントです。
これらの注意点を踏まえて、スレート屋根のリフォームを行う際には慎重に業者を選びましょう。
施工力や対応力が高い専門業者を選ぶことで、安心して工事を依頼することができます。
さらに、過去に同じ業者でリフォームを行った方の評判や感想を確認することも大切です。
お客様の声から、その業者の信頼性や仕事ぶりを知ることができます。
▶お客様の声
見積もりや提案書の作成に時間をかけ、徹底的に調査してくれる業者を選ぶこともポイントです。
これらの注意点を踏まえて、スレート屋根のリフォームを行う際には慎重に業者を選びましょう。
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