熊本市中央区のマンションで度重なる漏水被害！サーモカメラ調査を活用 | 熊本県で屋根工事・メンテナンスなら街の屋根やさん熊本店

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熊本市中央区のマンションで度重なる漏水被害！サーモカメラ調査を活用

皆さんこんにちは、街の屋根やさん熊本店です。

今回は分譲マンションの最上階で起こった漏水の原因調査をご紹介します。
これまでに何度補修しても漏水が解決せず、かなりお困りのようでした。
当店では目視調査を行った上、赤外線サーモカメラによる調査を活用しました。

調査を行う建物のご紹介

今回調査を行った建物はこちらです。

建物詳細　鉄筋コンクリート造１１階建てマンション
築年数　　35年
屋上防水　アスファルト防水
相談内容
２年前に漏水が発覚し、あらゆる手段で補修を行ったが、未だに漏水が治まらず困っている。

分譲マンションで起きた漏水のご相談でした。
漏水原因として考えられる箇所の補修を何度も行ってきたようですが、一向に解決せず、当店にご相談いただきました。

これまで行った補修の経緯もお伺いしました。

漏水発覚からこれまでの経緯

２年前漏水発覚
↓
管理組合により散水調査の上、断熱材一部撤去・屋上コーキング施工
↓
降雨時に漏水確認した為、再度コーキング施工
↓
メーターボックス内の漏水確認があり、屋上脱気筒周りコーキング施工
↓
他社により調査、部屋内に漏水確認
↓
３社により再調査の上、配管塞ぎ工事と屋上防水工事
↓
漏水を確認。既存防水を撤去し、新たにアスファルト防水を施工
↓
部屋内の漏水なし
↓
出窓からの漏水を確認。工事再着手
↓
漏水発覚

約２年間の間、読むだけでも大変な程何度も工事をされていますね。
複数の工事業者に補修してもらったものの、度重なる漏水で心が折れそうになった事でしょう…。

漏水被害の状況は？

今回は最上階の部屋が漏水しているとのことでした。

漏水した部屋の天井裏を見ると、天井の内部から水が漏れているようでした。

以前もこの付近が漏水した際はコーキング補修で改善したようですが、今回またその周辺から漏れていました。

何度も起きる漏水の原因を探る為に、ちょうど上にある屋上の調査を行います。

当店でも雨漏り原因を調査します！

むやみに補修工事を行うと、かえって水の流れが変わって工事が困難になる事もある為、まずは原因を特定する事が重要です。今回はなかなか一筋縄では行かなさそうなので、まずは基本的な目視での調査を行い、赤外線サーモカメラも補助的に使用します。

赤外線サーモカメラとは対象物から出る赤外線放射エネルギーを検出するカメラで、温度分布画像が表示される。
青（低い）←温度→（高い）赤
で示され、雨漏りしている箇所は他の箇所より温度が低く、
ただし、室内に到達するまでに温度が変化する場合もあったり、必ずしも温度差が生じるとは限らない為、あくまでも補助的に使用する。
▶【コラム】様々な雨漏り調査について

※赤外線サーモカメラ調査にはお客様にご説明の上、別途料金をいただいております。

配管の劣化

屋上にある配管が劣化し、穴が開いています。
サーモカメラでもちょうど穴あき箇所が濃くなっている事が分かります。

こちらは金属製の配管の為、表面の塗膜が劣化したことで金属がむき出しになり、腐食してしまったようです。
配管の劣化が漏水の直接原因であると断定はできませんが、防水テープとコーキングで補修をご提案します。

アンテナボックスと電源ボックスの劣化

アンテナボックスの周りが錆びてボロボロになっていました。
アンテナボックスの上にある電源ボックスをサーモカメラで撮影すると、かなり濃い青色になっている箇所があります。
本来水が通らない所ですが、温度が低くなっており、水が侵入している可能性があります。

アンテナボックスの外側は以前のコーキング補修跡がありましたが、劣化して水が漏れているように見えます。

アンテナボックスの外側と電源ボックスの中にもコーキング補修をご提案します。

換気扇周りにも漏水跡が！

屋上のエレベーター機械室にある換気扇付近にも漏水の跡がありました。
恐らく換気扇の取り付け部に隙間があり、雨水が侵入していると考えられます。

こちらにも換気扇周りにコーキング補修をご提案しました。

換気ガラリにも隙間ができていました

換気ガラリの周りにも隙間が見られました。
以前コーキング補修した跡がありますが、今回はアルミ防水テープを貼って雨水を塞ぐ補修をご提案します。
また、こちらの周りにあるタイルにもクラック（ひび割れ）が見られた為、コーキングを充填して補修します。

調査が完了！ご提案内容

今回は屋上に様々な経年劣化が見られ、漏水は複合的原因で発生していると考えられます。
そこで、漏水原因として考えられる箇所をすべて補修し、様子を見ていこうと思います。

ご提案内容

・コーキング補修
（配管・アンテナボックス・電源ボックス・換気扇周り・タイル）
・アルミ防水テープ補修（換気ガラリ）

補修しても解決しない雨漏りは、他の調査も試してみましょう！

雨漏りは原因の調査が非常に重要です。
原因を特定せず闇雲に工事を行っても、雨漏りが解消しないどころか更に悪化してしまうケースもあります。

業者に工事してもらった雨漏りが改善しなかった！という方は、他の専門店にセカンドオピニオンを求めるのも一つの策です。

街の屋根やさん熊本店では、目視の点検だけでは原因が判明しない場合、散水調査や赤外線サーモカメラによる調査も行っております。（再調査が必要な場合は別途料金をいただきます。）
ぜひお気軽にご相談くださいね。
▶雨漏り修理・雨漏り改修工事は街の屋根やさんへ
▶ここまでやります！お住まいの無料点検