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【熊本市北区】ビル屋上ウレタン防水の見積もりを公開｜費用相場と内訳を解説

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
「ビル屋上のウレタン防水の見積もりをもらったけれど、この金額って妥当なの？」「内訳の項目が専門的でよく分からない」
防水工事は数十万円〜200万円規模になることも多く、金額の根拠が見えないと不安になりますよね。

そこで今回の記事では、実際に熊本市北区の築約50年ビル屋上で行ったウレタン防水工事（通気緩衝工法）の見積もりを、内訳までまるごと公開します。
何にいくらかかっているのかが分かれば、お手元の見積もりが妥当かどうかを判断する材料になります。
ウレタン防水の見積もりの見方や費用相場を知りたい方、屋上・ベランダの防水工事を検討されている方は、ぜひご参考ください。

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今回の工事の概要

まずは、今回ご紹介する工事の概要です。

エリア：熊本市北区
築年数：約50年
建物：3階建てビル（陸屋根りくやね）
施工箇所：屋上（防水）・塔屋とうや（階段室）の屋根
工法：ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）つうきかんしょうこうほう
施工期間：約2週間
保証：防水5年
きっかけ：ビルオーナー様より「屋上の防水が劣化しているようで心配」とご相談

現地を調査したところ、屋上の防水層に全体的な膨れや割れが見られ、雨水が下地に入り込みやすい状態でした。
また、屋上には現在は使われていない貯水タンク（鉄架台付き）が残置され、塔屋（階段室）の屋根に使われている波板も劣化していました。

そこで今回は、①不要な屋上タンクの撤去（解体工事）→②屋上の防水改修（通気緩衝工法のウレタン防水）→③塔屋屋根の波板張り替えを一括で行う内容でお見積もりしています。

詳しい施工の流れや現場写真は、施工事例ページでもご紹介しています。
【施工事例】熊本市北区｜築50年ビル屋上のウレタン防水工事（通気緩衝工法）の施工費用や流れを紹介

ビル屋上ウレタン防水の見積もりを公開！

今回お客様にお渡しした工事の見積もりを公開します。実際のお見積書がこちらです。

工事項目	主な内容	金額
解体工事	屋上タンク解体・仮設仮囲い・架台の削り解体・残材処分	212,400円
屋上防水工事	既存防水撤去・下地処理・ドレン／脱気筒・ウレタン塗膜防水一式	1,212,600円
階段室屋上屋根工事	既存波板の撤去・ガルバリウム鋼板の波板へ張り替え	148,000円
諸経費	現場管理費含む	220,000円
調整	—	−3,000円
工事価格（税別）		1,790,000円
消費税		179,000円
合計（税込）		1,969,000円

今回の工事の合計金額は税込1,969,000円（工事価格1,790,000円＋消費税179,000円）でした。

ここで知っておいていただきたいのは、この金額にはウレタン防水以外の工事も含まれているという点です。
屋上タンクの撤去（解体工事）と塔屋屋根の張り替えは、この建物ならではの「付帯工事」です。
一般的なウレタン防水の見積もりには出てこない項目なので、ご自宅・自社ビルの見積もりと比べる際は、「防水部分だけの金額」と「付帯工事の金額」を分けて見ると比較しやすくなります。

ウレタン防水工事（屋上防水）の内訳

今回の中心となる「屋上防水工事（1,212,600円）」の内訳がこちらです。

項目	仕様	金額
既存防水撤去費	44㎡	125,000円
下地処理	カチオンモルタル塗布	76,800円
スリット目地処理	—	54,000円
改修ドレン設置	2箇所	59,000円
脱気筒設置	2箇所	53,000円
ウレタン塗膜防水（平場）	X-1（通気緩衝）工法 44㎡	590,400円
ウレタン塗膜防水（立上り）	X-2（密着）工法 41m	254,400円
小計		1,212,600円

ウレタン防水というと「防水材を塗る費用」だけをイメージしがちですが、実際は①既存防水の撤去 → ②下地処理（カチオンモルタル等）→ ③ドレン（排水口）や脱気筒の設置 → ④ウレタンの塗布と、いくつもの工程に分かれています。

見積もりにこれらの工程がきちんと記載されているかは、業者を見極める大切なチェックポイントです。

【関連記事】この見積もり大丈夫？屋根工事の見積もり項目徹底解説

解体工事・階段室屋根工事の内訳

残りの「解体工事」と「階段室屋上屋根工事」は、この建物特有の付帯工事です。内訳は次のとおりです。

解体工事（212,400円）
屋上タンク解体（鉄架台含む）81,600円
仮設仮囲い（粉塵対策）57,600円
架台の削り解体（コンクリート製2箇所）25,200円
発生残材の撤去処分（運搬費含む）48,000円

階段室屋上屋根工事（148,000円）
既存材（波板・木下地）の解体撤去・処分運搬 40,000円
ガルバリウム鋼板の波板施工（下地組み含む・8尺×5枚分）108,000円

「諸経費（220,000円）」には現場管理費が含まれます。
諸経費は工事価格の1〜2割程度が一般的な目安で、今回は工事価格の約12%。極端に高い・記載がない場合は内訳を確認するとよいでしょう。

「通気緩衝工法」とは？密着工法との違いと費用

今回採用した通気緩衝工法は、ウレタン防水の代表的な工法のひとつです。読み方は「つうきかんしょうこうほう」。
下地と防水層の間に通気緩衝シートを敷き、屋根に取り付けた脱気筒だっきとうから下地の水分や湿気を逃がす仕組みになっています。

これに対して、もうひとつの代表的な工法が密着工法です。

下地にウレタンを直接塗っていくシンプルな方法で、工期が短く費用も抑えやすい一方、下地に水分が残っていると防水層が膨れやすいという弱点があります。

2つの工法の違いをまとめると、次のようになります。

比較項目	通気緩衝工法（X-1工法）	密着工法（X-2工法）
施工方法	通気シート＋脱気筒で湿気を逃がす	下地に直接ウレタンを塗る
向いている場所	広い陸屋根・下地に水分が残りやすい屋上・雨漏り歴のある建物	下地が乾いた比較的狭い面・ベランダなど
膨れの起こりにくさ	起こりにくい	下地の状態によっては起こりやすい
費用（㎡単価の目安）	約7,000〜12,000円/㎡	約4,500〜8,500円/㎡
長期の安心感	高い	条件による

※立上り部は、通気緩衝工法の屋上でも密着工法で仕上げるのが一般的です。今回の見積もりで「平場＝X-1／立上り＝X-2」と分かれているのはこのためです。
※㎡単価はあくまで一般的な目安です。施工面積が小さいほど、撤去・下地処理・ドレンなどの固定的な費用が1㎡あたりに乗るため、㎡単価は割高になりやすい傾向があります。
今回のように面積が44㎡と比較的小さい屋上では、相場の㎡単価より高めに見えることがあります。

見積もりの内訳に出てきた「脱気筒」「改修ドレン」は、まさにこの通気緩衝工法に欠かせない部材です。
築約50年ですでに下地に水分を含んでいるビル屋上には、膨れに強い通気緩衝工法が適していると判断し、今回はこの工法をご提案しました。

【関連記事】ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程

通気緩衝工法は費用が高くても「結果的にお得」な理由

通気緩衝工法は密着工法より工程が多く、初期費用は高くなります。
それでも今回この工法を選んだのは、長い目で見るとコストを抑えられるからです。理由は大きく3つあります。

1. 膨れ・剥がれの再発を防げる	下地の水分を脱気筒から逃がすため、防水層が膨れにくく、数年での再工事リスクを下げられます。
2. 下地の状態に左右されにくい	通気シートが下地と防水層を絶縁するので、築年数が経った建物でも安定した防水性能を発揮しやすくなります。
3. 長期トータルコストで有利	安さ重視で密着工法を選んで数年で膨れ、結局やり直し…となると割高に。再施工の回数を減らせる通気緩衝工法は、20年スパンで見ると経済的になりやすいです。

「初期費用の安さ」だけで工法を選ぶと、かえって総額が膨らむこともあります。
建物の使用予定年数や下地の状態に合わせて工法を選ぶことが、結果的にいちばんの節約になります。

ビル屋上・陸屋根の防水で「この見積もり、妥当かな？」と感じたら

街の屋根やさん熊本店では、現地調査・お見積もりを無料で承っています。「他社の見積もりが適正か見てほしい」「うちの屋上にはどの工法が合う？」といったご相談も大歓迎です。お気軽にお問い合わせください。

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よくあるご質問

ビル屋上のウレタン防水の費用相場はどれくらいですか？

工法・面積・下地の状態で変わりますが、通気緩衝工法の場合は1㎡あたり約7,000〜12,000円が一般的な目安です。ただし、面積が小さいほど撤去・下地処理・ドレンなどの固定費が1㎡あたりに乗るため、㎡単価は割高になりがちです。さらに今回のようにタンク撤去や塔屋屋根の張り替えといった付帯工事があると、総額はその分上がります。正確な金額は現地調査が必要です。

見積書の「脱気筒」「改修ドレン」は省いてもいいですか？

基本的には省かないことをおすすめします。脱気筒は通気緩衝工法で下地の湿気を逃がす要となる部材で、これがないと防水層が膨れる原因になります。改修ドレンは雨水をきちんと排水するための部材で、ここが不十分だと水たまりや漏水につながります。安さのために安易に削ると、かえって不具合のリスクが高まります。

ウレタン防水の見積もりは相見積もりを取ったほうがいいですか？

相見積もりを取ること自体はおすすめです。ただし金額の大小だけで比較しないのがポイントです。工法名（密着／通気緩衝）が明記されているか、各工程（撤去・下地処理・ドレン・脱気筒・ウレタン塗布）が記載されているか、保証年数が書かれているかを揃えて比べましょう。極端に安い見積もりは、必要な工程が抜けていることもあります。