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熊本市西区|経年劣化が心配で屋根と外壁点検見積依頼後に改修依頼が😊


現地調査 ご自宅東側 全景
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熊本市西区にて、中途購入をされた戸建て住宅のお客様からのお問合せです

『経年劣化が心配なので建物の屋根と外壁の点検調査』『改修工事案』『お見積書依頼』のお問合せを受け、現地調査へお伺いさせて頂きました

お客様宅は、平屋片流れ複合屋根でした
早速、屋根にハシゴを掛けて現状のご確認をさせて頂きます

やはり、懸念されていた屋根部分の劣化や不具合が各所で見られました

大屋根に関しては経年劣化が見受けられ、屋根改修には(葺き替え・塗装等)が必要と考えられます

この状態では、改修が必要なのは明らかでした

それでは、屋根・外壁の状況を皆さんとご一緒に見て行きましょう

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🏠現地調査 ~大屋根の状況~

屋根 色褪せやサビ
『大屋根不具合箇所』

大屋根に上がり点検時の状況写真となります

棟・ケラバ部分は、塗装が剥離しており劣化や錆が顕著に見受けられます

また、コーキング処理済部分も変色が見られ、防水効果も認めづらい状況です


現地調査 大屋根の状況
『コロニアルの劣化状況』

屋根材・コロニアルの状況は、塗膜劣化や砂状化が見受けられ、一部は上塗装されておりますが、全体的に耐久性が乏しい状態となってります
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次に、壁等の不具合点を調査致しました

外壁面は、塗装の塗替えや一部増築を何度かされているようで、塗装は耐久性があり大きな不具合や劣化は見られませんでした😌

しかし、軒天と屋根の母屋部分に何箇所か不具合が見つかりました

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🏠現地調査 ~母屋部分 軒天の不具合箇所~

現地調査 軒天・母屋廻りの現状
『屋根・母屋部分と軒天の不具合箇所』

屋根・母屋部分のクラックが見受けられ、今後の漏水原因に繋がります

本来は、リシン等の吹付透水性を持つ塗装だったと思われますが・・・
微弾性の塗膜塗装を上から施されており、内部の湿気によって塗装面の破断している箇所が、軒天平場にも各所で見受けられました

※シリン吹付・・モルタル外壁に用いられる表面化粧材の一種
        ザラザラとした土壁の様な仕上がりになるのが特徴

🏠現地調査 ~樋の不具合箇所~

現地調査 樋 不具合箇所現状
『樋の不具合箇所①』

上記画像の様に、破損欠落している箇所が見られます
現地調査 軒樋不具合箇所 現状
『樋の不具合箇所②』

軒樋は、波打ち状態と変形が見られ耐用年数を考えると、劣化度合で取替え時期と判断致しました

🔨~お客様へ工事のご提案項目~

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~改修工事のご提案項目~

       屋根改修①・・・現況コロニアルの上塗り塗装と金物交換

       屋根改修②・・・カバー工法による重ね葺き

       樋改修・・・大き目の角軒樋新規設置と竪樋の交換

       外壁塗装改修・・・現況のうえに半艶塗料での塗装替えと破断部下地補修

       各所コーキング・・・打替え改修

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屋根点検終了
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上記の項目内容でお客様にご提案をさせて頂きました

ご検討の結果・・・屋根の改修は雨漏りや断熱効果を考慮し『カバー工法』での改修工事のご依頼を頂きました🔨

屋根工事をする際に『仮設足場が必要』の為、お客様より外壁面も塗装し劣化が見られる樋の交換でイメージを変えたいです!と希望されました

工事を行う『実施面積』『寸法』を採寸積算の上→お見積書提出→同時にカタログ・サンプル提示の運びとなりました

                                                                                                                  ~街の屋根やさん・熊本店~

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