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上益城郡嘉島町で築55年セメント瓦屋根の雨漏り調査｜ルーフィングの割れと誤ったコーキングが原因

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は、上益城郡嘉島町にある築55年の木造2階建て住宅で行った雨漏り調査の事例をご紹介します。
「数年に一度、キッチンの天井から水が漏れる」というお悩みから調査をご依頼いただき、原因を特定し、現状に合ったご提案をさせていただきました。
実家のリフォームをお考えの方や、古い瓦屋根が気になっている方のご参考になれば幸いです。

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ご相談のきっかけ｜実家の屋根の現状を知りたい

上益城郡嘉島町のお客様より
「実家をリフォームして住む予定があり、築年数が古いので屋根の現状をきちんと知っておきたい」
というお問合せをいただきました。
ネットで当店を検索され、口コミや施工実績をご覧になってお問い合わせくださいました。

建物詳細:木造2階建て住宅
築年数:55年
屋根材:セメント瓦
相談内容:今後実家をリフォームして住む予定なので、現状を調査してほしいです。

普段雨漏りはないそうですが、数年に一度、キッチンの天井から水が漏れることがあるとのこと。
過去にお父様ご自身で対処されたこともあったそうですが、現状がどうなっているのか、専門家の目で確認してほしいとご希望されていました。

屋根調査の様子

まず屋根全体を確認したところ、こちらの屋根には「セメント瓦」という瓦が使用されていました。

セメント瓦とは砂とセメントを混ぜて成型した瓦。
かつて国内で広く普及した屋根材で、粘土瓦と比べて安価で加工しやすい反面、定期的な塗装によるメンテナンスが必要です。

【関連記事】熊本が生んだ“セメント瓦” 特徴から劣化サイン、最適メンテナンス完全ガイドを地元屋根工事プロが解説

セメント瓦には表面の色あせや塗膜の劣化は見られましたが、割れや大きな欠けはほとんどない状態でした。
しかし、屋根調査を行うと、雨漏りにつながる問題点が見つかりました。

問題点①｜コーキングで雨水の出口を塞いでいた

調査を進めると、瓦の周りが全面的にコーキング（※シーリング材とも呼ばれる、隙間を埋める充填材）で塞がれていることが確認できました。

屋根瓦には、もともと内部に入った雨水や内部で発生した湿気を逃がすための「水の出口」となる隙間があります。
しかし、このように隙間をすべて塞いでしまうと、内部の水分が逃げ場を失い、かえって屋根の内側へ浸入しやすくなってしまうのです。

ラバーロックの正しい施工方法

瓦をコーキングで固定するのは、「ラバーロック」と呼ばれる工法で、瓦のズレを防ぐ効果があります。
しかし、誤った施工方法を行うと、雨漏りを誘発する原因となるため、正しく施工することが大切です。

コーキングで水分の出口を塞がないよう、「山になっている部分のみ」または「L字に打つ」というように隙間を開けて打つのがラバーロックの正しい施工方法です。
こうすれば屋根内の通気性も確保され、出口を塞ぐこともありません。
【関連記事】地震と強風に強くなる!?瓦屋根のラバーロック工法のメリットとデメリット

こちらのセメント瓦屋根は、過去に雨漏りが起きた際、お父様がご自身でコーキングを打って補修されたそうです。
雨漏りを止めたいという一心で補修されたと思いますが、ラバーロックはあくまでも「瓦のズレを防ぐ」ための簡易補修であり、雨漏りを解消する効果はありません。
善意での対処だったと思いますが、残念ながらこの処置が雨漏りを引き起こす要因のひとつになっていた可能性があります。
【関連記事】熊本市東区にて誤ったラバーロックで雨漏りしている瓦屋根｜部分葺き直しを行った施工費用や工事内容をご紹介

「屋根の状態が気になる」「雨漏りが起きている」という方は、まずは無料点検をご利用ください。
屋根の現状をしっかり調査し、適切な修理方法をご案内いたします。
雨漏りが初めての方にも分かりやすいご説明を心がけておりますので、ご安心ください。
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問題点②｜ルーフィングのひび割れ

棟（むね：屋根の最も高い頂部）付近の瓦をめくって内部を確認したところ、ルーフィングにひびが入っているのが確認できました。

ルーフィングは屋根材の下に敷かれ、雨水が屋根材を通り抜けても、建物内部への浸入を防ぐ重要な役割を担っています。
ルーフィングにひび割れがあると、瓦内部に入った雨水が建物内に侵入してしまう原因になります。
55年という築年数を考えると、棟だけでなく屋根全体にルーフィングのひび割れ・破れが起きていると考えられます。

傷んだルーフィングを改修するには？

ルーフィングは屋根材の下に敷かれているため、ルーフィングを改修するには一度屋根材を取り外す必要があります。
主な方法としては、屋根材ごとすべて新しくする「葺き替え（ふきかえ）工事」と、既存の瓦を再利用しながらルーフィングだけを改修する「葺き直し（ふきなおし）工事」の2つがあります。

①葺き替え（ふきかえ）工事

葺き替え工事とは、既存の屋根材を全て撤去したうえで、ルーフィング（防水シート）と屋根材の両方を新しく張り直す工事です。
屋根をまるごと一新できるため、劣化が全体に及んでいる場合や、屋根材そのものの寿命が尽きている場合に適しています。
ただし、新しい屋根材の費用がかかるため、工事費用は高額になりやすい点がデメリットです。
【関連記事】熊本市で屋根葺き替えの施工事例3選！葺き替えなら街の屋根やさん熊本店へ

②葺き直し（ふきなおし）工事

既存の瓦を丁寧に取り外し、傷んだルーフィングの上から新しいルーフィングを張ったうえで、取り外した瓦を再度積み直す工事です。
瓦を再利用するため、新しい屋根材を購入する必要がなく、葺き替え工事と比べて材料費を大幅に抑えられるのが最大のメリットです。
今回のように「瓦の状態はまだ使える」というケースに特に適した工法です。
【関連記事】これまでの瓦を再利用して屋根を葺き替える屋根葺き直し

調査結果を踏まえたご提案｜葺き直し工事が現実的な選択肢に

上益城郡嘉島町で築55年住宅の屋根調査が完了しました。
「数年に一度」という雨漏りは、誤ったコーキング処理によって雨水の出口が塞がれていたことと、ルーフィングの経年劣化によるひび割れという2つの原因により発生したものと判明しました。

数年に一度という雨漏りでも、放置し続けると屋根内部の木材が少しずつ水分を含み、腐食が進んで修理範囲が拡大する可能性があります。
早めに原因を特定して対処することで、修繕の範囲と費用を抑えることにつながります。

瓦自体にも経年による劣化は見られましたが、割れはほとんどなく、再利用できる状態でした。

お客様に調査結果の報告を行い、材料費をなるべく抑えられる「葺き直し工事」でお見積りを作成することになりました。
また、表面の劣化も見られるため、屋根塗装もセットでお見積りを行うことになりました。

当店で行った屋根葺き直し工事の施工一例

葺き直しは寿命の長い瓦のメリットを最大限に活用した、エコロジー・エコノミーな施工方法です。
当店では瓦屋根の葺き直し工事の施工実績が豊富にありますので、ぜひご参考ください。
-上益城郡益城町破れた防水紙のメンテナンスで瓦屋根の部分葺き直し工事｜費用や工程をご紹介
-熊本市南区瓦屋根葺き直しで傷んだルーフィングが復活！既存の瓦を活かしたエコな雨漏り修理
-菊池市瓦屋根の部分葺き直し工事の施工費用｜瓦のずれと劣化した桟木・ルーフィングを復活

よくあるご質問

葺き直しと葺き替えは何が違うのですか？

葺き直しは既存の瓦を再利用してルーフィングを新しくする工事、葺き替えは屋根材ごとすべて新しくする工事です。瓦の状態が良ければ葺き直しの方が費用を抑えられます。

自分でコーキングを打っても大丈夫ですか？

屋根のコーキングは、打つ場所や量を誤ると今回のように雨水の逃げ道を塞いでしまうことがあります。専門的な知識が必要な作業ですので、屋根業者にご相談されることをおすすめします。

ルーフィングの寿命はどのくらいですか？

一般的なルーフィングの耐用年数は20〜30年程度とされています。築55年の建物であれば、交換時期を迎えているケースがほとんどです。

雨漏り調査は有料ですか？

当店では無料診断を実施しております。まずはお気軽にご相談ください。現地の状況を確認したうえで、最適な対処法をご提案します。

まとめ｜雨漏りの原因を正確に把握することが適切な修繕への第一歩

今回は瓦の状態が比較的良好だったため、瓦を再利用できる葺き直し工事をご提案しました。
お客様にも屋根の現状とお見積り内容をご案内し、「分かりやすく丁寧に説明してくれてよかったです」とお喜びいただけました。
【実際のお客様アンケート】上益城郡嘉島町｜ご実家のセメント瓦屋根を調査したM様「丁寧で分かりやすい説明」とご安心の声

街の屋根やさん熊本店では、雨漏りの原因をしっかり確認し、お客様のご予算やライフプランに適した工事方法をご提案しております。

「実家の屋根が気になっている」「雨漏りの原因がはっきりしない」という方は、ぜひ一度、当店までご相談ください。
現地調査・お見積りは無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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