【菊池郡菊陽町】ベランダのひび割れが原因の雨漏り調査！リビング天井にシミとクロス剥がれ

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【菊池郡菊陽町】ベランダのひび割れが原因の雨漏り調査！リビング天井にシミとクロス剥がれ

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は、菊池郡菊陽町の住宅にてベランダからの雨漏り調査の様子をご紹介します。
ベランダは意外と雨漏りの原因になりやすく、特に地震や台風・大雨の後は雨漏り被害も多くなります。
今回は現地調査の状況とともに、よくあるベランダからの雨漏りの原因や対策方法もご紹介します。

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地震後から雨漏りしているとご相談

今回ご相談いただいたのはこちらの住宅です。

建物詳細:木造2階建て住宅
相談内容:地震の後から1階のリビングで雨漏りが起きています。

熊本地震では多くの住宅が被害を受け、一見大きな被害がないようでも、実は建物にダメージを受けていることもよくあります。
まずは雨漏り箇所を確認します。

雨漏り箇所を確認｜天井クロスの剥がれやシミ

雨漏り箇所の1階リビングでは、天井にクロスの剥がれやシミが目立っていました。
クロスの剥がれは内部に水分が浸入したことで、糊の力が弱くなってしまったためです。
このまま放置してしまうと、天井内部の木材が腐食したり、シロアリやカビが発生する恐れがあります。
最悪の場合、建物全体の強度低下にもつながりかねません。修理費用が高額になることもあるため、早めの対応が重要です。
【関連記事】熊本市北区で外壁サイディングの浮きにより雨漏り・シロアリ被害・軒天剥がれなど二次被害が発生

雨漏り箇所上部にはベランダ！ベランダからの雨漏りの主な原因

雨漏り箇所の真上には2階のベランダがあります。
実は、ベランダは意外と雨漏りの原因になりやすい場所で、当店でもベランダからの雨漏りを数多く調査・修理しています。

ベランダからの雨漏りが多い理由と主な原因

ベランダは雨水が直接かかる場所ということもあり、意外と雨漏りの原因になりやすい箇所です。
ベランダからの雨漏りでよくある原因をご紹介します。

1. 防水層の劣化

ベランダ床には水分の侵入を防ぐための「防水工事」が施されています。
しかし、経年劣化で防水層に割れや剥がれ、膨らみができると、本来の防水性能を発揮できなくなります。
特に築10年以上経過した住宅では、防水の寿命が近づいているケースが多いため注意が必要です。
【関連記事】熊本市北区で雨漏りによりベランダ床が落下し調査へ伺いました

2. 排水ドレン（排水口）の詰まり

ベランダには排水口（ドレン）が設置されていますが、落ち葉やゴミ、土埃などが詰まると水が流れずに滞留します。
水が溜まり続けると、少しのひび割れからでも雨水が侵入しやすくなります。
【関連記事】熊本市西区でビルの屋上ドレンが詰まって大量の雨水が滞留｜屋内にもひどい雨漏り被害を受けていました

3. パラペットや笠木（かさぎ）の不具合

ベランダ周囲を囲う立ち上がり部分（パラペット）や、その上部に取り付けられた笠木が劣化すると、雨水の侵入経路になります。
特に笠木が外れたり、継ぎ目や取り合い部分のシーリングが切れると、雨が内部に浸み込みやすくなり、室内へ雨漏りが発生する原因となります。
【関連記事】
-意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り
-上益城郡御船町にて笠木（かさぎ）板金が飛散し甚大な雨漏り被害！

4. サッシ周辺の不具合

ベランダの床面だけでなく、壁との取り合いやサッシまわりのコーキング劣化も雨漏りの原因になります。
地震や建物の揺れでコーキングが剥がれると、そこから雨水が侵入してしまいます。
【関連記事】熊本市東区で窓サッシ周辺の漏水で窓木枠が水濡れ被害！窓から雨漏りする原因は？

ベランダからの雨漏りは様々な原因が考えられるため、まずはしっかり調査を行って原因を特定することが重要です。
【関連記事】ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説

ベランダの状況｜地震の影響により多数のひび割れが発生

現地でベランダを確認したところ、側面や床面にひび割れが多数発生していました。
過去にコーキング材で補修を試みた跡も見られましたが、ひび割れはさらに進行しており、補修が追いついていない状態です。

特に深刻だったのがベランダ床面のひび割れです。
割れ目から水が侵入し、長期間にわたって雨水が溜まっていたのか、緑色の藻が繁殖していました。
藻や苔は水分がある場所に根を生やすため、そこに雨水が滞留していることが分かります。
ここまで劣化が進行している場合、本来であればベランダ防水工事を行うのが理想的です。

ベランダ防水工事とは？

ベランダ防水工事とは、床面を新たに防水層で覆い直し、雨水の侵入を防ぐ工事です。
ウレタン防水・FRP防水・シート防水などいくつか種類があり、住宅の状態やご予算に応じて適切な工法を選ぶことができます。

ウレタン防水

FRP防水

シート防水

防水工事を行えば、今回のような雨漏りリスクを根本から解消でき、長期的に安心してお住まいいただけます。
【関連記事】熊本の屋根工事業者による防水工事の重要性や種類の解説！熊本市周辺で行った防水工事の施工事例も紹介

今回のご提案｜ひび割れ箇所の部分補修

今回のお客様は費用面から「まずは応急的に雨漏りを止めたい」とのご要望でした。
そこで、ひび割れ箇所をコーキング材で埋める部分補修をご提案し、お見積りを作成することとなりました。
本格的な防水工事と比較すると応急的な対処となりますが、費用を抑えながら当面の雨漏りを止める効果が期待できます。

【工事の様子はこちら】ベランダ床のひび割れ補修と波板屋根の張り替え工事｜腐食した木製フレームも補修！

よくあるご質問

ベランダからの雨漏りを自分で応急処置できますか？

小さなひび割れであれば市販のコーキング材で応急処置はできることもありますが、不適切な補修は状況を悪化させる場合もあるため、専門業者による診断と施工をお勧めします。

地震後には、どのような点検をすればよいですか？

屋根や外壁、ひび割れや室内のシミ、建具の開閉状況などに不具合が起きている可能性があります。異常を発見した場合は、早めに専門業者による詳細な調査を受けることが大切です。

ベランダ防水工事はどのくらいの耐用年数がありますか？

工法によって異なりますが、ウレタン防水で約10年、FRP防水で約10〜12年が目安です。定期的な点検をおすすめします。

どんなタイプのベランダでも点検してもらえますか？

はい、当店ではベランダの点検・工事も豊富な施工実績があります。タイプやハウスメーカーを問わず無料で点検を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

ベランダの点検・修理は当店にご相談ください！

ベランダは屋根や外壁と同様に、定期的な点検とメンテナンスが欠かせない場所です。
もし「天井にシミがある」「ベランダの床がひび割れている」などの症状がある場合は、早めの調査をおすすめいたします。
街の屋根やさん熊本店では、現地調査・お見積りを無料で実施していますので、少しでも気になることがあれば、お気軽にご相談ください！