菊池市外壁ひび割れや木製窓枠の隙間が原因でアパート１階が雨漏り

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菊池市外壁ひび割れや木製窓枠の隙間が原因でアパート１階が雨漏り

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は菊池市のアパートオーナー様より『２階建てアパートの１階部分が雨漏りしている』とご相談いただき、調査を行った様子をご紹介します。
アパートを確認すると、外壁に大きなひび割れや窓枠に隙間があり、雨漏りの原因であると考えられました。

当店は住宅だけでなく、集合住宅やビルの工事も承っております。入居率の高い快適なお部屋作りを行うお手伝いをさせていただきますので、お気軽にご相談くださいね。

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アパートの１階部分が雨漏りしている

建物詳細　鉄骨造２階建てアパート
築年数　　約４０年
相談内容
２階建てアパートで１階の床部分から雨水が染み出ている。

アパートの１階部分が雨漏りしているという事です。
床部分に雨水が染み出るという事ですので、屋根が原因である可能性は低そうです。
まずは外壁を確認してみます。
▶雨漏り修理・雨漏り改修工事は街の屋根やさんへ

外壁に大きな（クラック）ひび割れ

モルタルの外壁に大きなクラック（ひび割れ）がたくさんできていました。

こういった幅0.3mm以上、深さの5mm以上の幅広いクラックは『構造クラック』と言います。
構造クラックは地震や基礎の劣化等が原因で発生し、建物の強度にも影響を及ぼす緊急性の高いひび割れです。
今回の雨漏りも１階の床部分から染み出るように起きているという事ですので、恐らく１階外壁の構造クラックが雨漏りの主な原因であると考えられます。

以前も外壁クラックが原因で１階が雨漏りした現場がありました。

▶熊本市中央区にて２階建て住宅の１階部分で雨漏りした原因を特定

モルタル壁が剥がれている所もありました

モルタル壁のひび割れが進行して剥がれ落ち、錆びた内部鉄骨が露出しています。

外壁のひび割れが悪化した事で内部に水分が廻り、錆びで鉄骨の容積が増え、モルタルが剥がれ落ちるという悪循環が起きたようです。

鉄骨造りの建物は木造の建物よりも強度が圧倒的に高いですが、実は雨漏りすると非常に厄介です
その為、鉄骨造の建物は雨漏りする前の点検とメンテナンスが大切なのです。
▶RC造建物は雨漏りが最大の弱点！適切なメンテナンスで雨漏りを防ぎましょう

木製窓枠にも隙間ができている

木製の窓枠周辺にも隙間ができています。
木の痩せや雨水による劣化で隙間ができ、周辺もクラックができています。
窓枠や扉などの開口部は負荷がかかりやすく、開け閉めする度に振動も起きる為、このようにひび割れが起きやすい場所です。
雨水が入りやすい場所でもある為、窓枠周辺の隙間やクラックも雨漏りの原因になっていると考えられます。